住房投資是目前的一個(gè)理財(cái)熱點(diǎn)，隨著住房制度的改革和福利分房的取消，住房消費(fèi)已成為城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的頭要選擇。在住房消費(fèi)的廣闊市場(chǎng)中，住房投資應(yīng)運(yùn)而生，成為居民當(dāng)家理財(cái)?shù)耐顿Y渠道之一。如何選擇適合自己經(jīng)濟(jì)狀況的住房投資很重要，一般來說，目前有以下幾種住房投資模式。

　　直接購房模式

　　住房實(shí)物投資是直接投資，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房主或房地產(chǎn)開發(fā)商購購住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后，或出售、或出租以獲取。這是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是住房投資者目前較常用的一種方式。

　　合建分成

　　合建分成就是尋找舊房，折舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對(duì)房地產(chǎn)整套業(yè)務(wù)須相當(dāng)精通。這種手法如果操作得當(dāng)，可以玩空手道。目前不少房地產(chǎn)開發(fā)公司也都采用這種方式開發(fā)房地產(chǎn)，只是規(guī)模較大，另外在合建方式上也存在多樣性。

　　以舊翻新

　　把舊樓購來或租來，然后投入一筆錢進(jìn)行裝修，以提高該樓的附加價(jià)值，較后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時(shí)應(yīng)注意：盡可能選地段好、易租售的舊樓，如在學(xué)校、鬧市附近的單身公寓極受歡迎。另外，在裝修之前，一定要結(jié)合地段經(jīng)營狀況以及房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，確定裝修之后的樓宇的使用性質(zhì)以及目標(biāo)顧客，切忌盲目。

　　以租養(yǎng)租

　　以租養(yǎng)租就是長期租賃低價(jià)樓宇，然后不斷提升租金標(biāo)準(zhǔn)的方式轉(zhuǎn)租，從中賺取租金養(yǎng)價(jià)。以租養(yǎng)租這種操作手法又叫當(dāng)二房東。有些投資人，將租來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租獲利相當(dāng)豐厚。如果投資者剛開始做房地產(chǎn)生意，資金嚴(yán)重不足，這種投資方式比較合適。

　　以房換房

　　以房換房就是以洞察先機(jī)為前提，看準(zhǔn)一處的房產(chǎn)，在別人尚未意識(shí)到之前，以優(yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn)，待時(shí)機(jī)成熟再予以轉(zhuǎn)售或出租從中牟利。一般是換進(jìn)門面房或即將要?jiǎng)舆w的房產(chǎn)，在操作中要注意獲取的規(guī)劃信息一定要準(zhǔn)確和保密。

　　以租代購模式

　　所謂以租代購是指開發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內(nèi)購購該房，開發(fā)商即以出租時(shí)所定的房價(jià)將該房出售給租住戶，所付租金可充抵部分購房款，待租住戶交足余額后，即可獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)。這種方式發(fā)祥于廣州、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，雖然是房地產(chǎn)商品房的一種變通方式，但對(duì)消費(fèi)者說來，也不失為一種當(dāng)家理財(cái)?shù)暮梅椒ā?/P>

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