電話費被盜用8.5萬元

　　郭老太太以1000元|月的標準將私房一居私下租給一位來京考研的張小姐，由于種種原因雙方并未簽訂租房協(xié)議。張小姐在交完3個月的房租及兩個月的押金共5000元后，便住進了這套出租房。此前，雙方達成口頭協(xié)定，出租屋內屬于郭老太太名下的電話交給張小姐使用，但費用也由張小姐代繳。不久雙方在水電費、提租等方面有了矛盾，到了第三個月，張小姐要求提前退房退租，郭老太太以屋內墻面有劃痕為由，不予退還押金。結果張小姐連2000元的押金都沒要便搬出了出租房。到了該交電話費的時候了，郭老太太被告知，她應該繳納上個月的電話費85000多元，其中絕大多數(shù)是國際長途電話費，郭老太太聽了頓時頭暈目眩。再回頭找張小姐這個人，已是蹤影全無。直到這時，郭老太太才記起張小姐曾說過，她有位好友在國外。郭老太太連忙找到有關部門，卻被告知私下租房出了事不受法律保護。按照有關規(guī)定，郭老太太需補繳相關出租稅費近600元及相應罰款。

　　如何避免電話費被盜

　　如何做到既方便承租戶又能避免電話費被盜？記者采訪了一些業(yè)內專家和經(jīng)紀人。據(jù)他們介紹，現(xiàn)在承租人在租房時，大都要求提供電話和三氣，其中電話是較基本的要求。為了安全起見，出租、承租方應該委托一家信譽度較高、規(guī)模較大的房地產經(jīng)紀公司進行代理，中介公司的介入，較少能做到對出租、承租雙方的身份進行核查，并簽訂租房協(xié)議，把雙方的權利和義務以文本的形式確定下來，即使今后發(fā)生糾紛，此協(xié)議具有法律效應。而私下租房既違背了北京市政府有關出租房應依法納稅的規(guī)定，出租方的利益也無法保障。

　　例如，上文的郭老太太之所以被騙，就在于私下出租房屋，且未與對方簽訂協(xié)議，電話設置也未作處理。據(jù)鑫尊房地產經(jīng)紀公司等中介公司的經(jīng)紀人介紹，遇到上述情況，應該到電信局辦理一項手續(xù)：取消長途電話的功能，建議承租人改用手機打長途電話，如果沒有手機，承租人完全可以到市場上購購50元或者100元面值不等的IP卡，在大街上的電話亭或是出租房里都可以撥打長途電話，IP卡里的錢用完了，可以再去購購，使用起來非常方便。

　　承租人如果是長期租房，也可自己去電信部門申請安裝一部屬于自己的電話，等租期結束，可將電話折價賣給出租人，或隨自己搬家。實際上購購安裝一部電話的費用不過數(shù)百元錢。

　　房屋損壞如何確認

　　在租房過程中，經(jīng)常有這樣的情況發(fā)生：租期結束后，出租、承租雙方為房屋本身或屋內設施遭到損壞如何賠償發(fā)生爭執(zhí)。據(jù)了解，正規(guī)的租房行為，大都經(jīng)過中介公司代理，租賃合同上應該有一項是有關退租后的責任確定問題，如房屋損壞如何賠償，但這種協(xié)議內容是粗線條的，只是表明一旦房屋損壞，可以用押金抵償，不可能準確到損壞什么設施該扣除多少押金的程度。租賃押金一般相當于三個月的租金，發(fā)生房屋損壞后，也大多是通過出租、承租雙方協(xié)商解決。出租方大都根據(jù)雙方協(xié)議的結果，與承租方一道去中介公司領取相應部分押金，當然如果賠償金超過押金，則由承租方另行追加賠償。

如果雙方各執(zhí)一端，難以達成補償方案，一般地，由中介公司協(xié)調解決，正規(guī)的中介公司，對房屋出租情況都有記錄，是否發(fā)生房屋損壞，損壞程度如何，中介公司應該能出示當初經(jīng)出租、承租雙方簽名的證明材料，在中介公司的撮合下，往往能達成雙方都能接受的結果。如果中介公司也無法協(xié)調的話，出租方可訴諸法律，而此時的合同和有關房屋狀況的證明材料可作呈堂證供。

　　私下出租如何變成合法

　　京城房屋私下出租的現(xiàn)象很多。本市公安機關前不久對全市出租房進行初步清理和摸底發(fā)現(xiàn)， 在清理整頓中，公安機關還對不辦理出租手續(xù)私自出租、不履行治安責任、違法出租的1303名房主依法進行了處罰，共罰款60多萬元；依法停租違法出租房屋384戶；對私搭亂建的7319間違法建筑進行拆除。

　　根據(jù)有關規(guī)定，城市房屋租賃須經(jīng)登記，取得租賃登記證方為有效。國家之所以設定租賃登記制度，是因為通過政府部門加強審查租賃關系的合法性，便于收稅。而很多房屋的出租者和租賃者不去辦理租賃登記手續(xù)，大致出于下列三種原因：不了解有關法律規(guī)定，不知道租賃合同須經(jīng)登記才成立；雖然知道租賃合同應經(jīng)登記才成立，但為逃避稅收而不去登記；因親戚朋友關系，加上怕手續(xù)繁雜。

　　租賃合同不經(jīng)登記不能成立，租賃關系不受法律保護。但當雙方合作愉快時，則無事；否則各方權利無從說起，如承租者可能隨時被通知中斷租賃關系，出租者也難以追索拖欠的租金。

　　辦理租賃登記手續(xù)，一般由租賃雙方到房屋所在地的縣(區(qū))房管局租賃管理所進行。據(jù)了解，出租方可以在私下出租后，補辦有關出租手續(xù)，包括到房屋土地管理部門進行登記，去公安機關領取掛牌，去稅務部門繳納相關稅費，如此可將非法出租變成合法出租。

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