誰(shuí)都知道在中國(guó)，房子是稀缺品，固然地大物博。在人口不斷增長(zhǎng)，相對(duì)基數(shù)過(guò)大以及自然增長(zhǎng)率持續(xù)為正的條件下，在男女觀念支配下的男女比例失調(diào)，老齡化日益臨近的環(huán)境下，房子消費(fèi)率不斷提升，達(dá)到自住率70%意味著未來(lái)三十年將有近三億農(nóng)村人轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口并產(chǎn)生置業(yè)需求。

　　影響人們購(gòu)房判斷其實(shí)主要來(lái)自于政策而不是房?jī)r(jià)走向，在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期，房?jī)r(jià)作為不動(dòng)產(chǎn)的自然性升值每個(gè)理財(cái)者與購(gòu)房人或多或少明白，關(guān)鍵在于有些房子早購(gòu)比晚購(gòu)好。

它們約可分為三類：
　　
　　一、城市里的低密度住宅。

　　無(wú)論未來(lái)如何實(shí)現(xiàn)城市化，如何出現(xiàn)城市空心化，如何實(shí)施城鎮(zhèn)化，集結(jié)地還在城市，分布于每個(gè)城市的市區(qū)范圍的低密度住宅大約具備這么幾個(gè)特點(diǎn)，其一，在房?jī)r(jià)企高帶領(lǐng)下低密度住宅品質(zhì)比較高，一般會(huì)定位為高端房，其二，低密度住宅滿足的是先進(jìn)性居住需求，往往在配套與環(huán)境建設(shè)上有獨(dú)到之處，其三也是較關(guān)鍵的，城市里的低密度住宅在房型設(shè)計(jì)上比較超前，抗落伍性比較強(qiáng)。

　　二、村鎮(zhèn)集合住宅。

　　任何早期產(chǎn)品都有其存在的理由，如目前興起的村鎮(zhèn)式住宅，即在城市的邊緣地帶興建的，土地范圍基本是村集體用地儲(chǔ)備出讓的，這類村鎮(zhèn)式住宅普遍為低容積、多層設(shè)計(jì)、具備一定的社區(qū)級(jí)規(guī)模，獨(dú)立配套比較完全，居住者的品質(zhì)比較協(xié)同，同時(shí)，該類住宅吻合了未來(lái)城 (論壇 新聞)市發(fā)達(dá)以后空心化及大量居住于衛(wèi)星城的前瞻趨勢(shì)，還有就是中國(guó)未來(lái)將是工業(yè)化國(guó)家，村鎮(zhèn)式集合住宅未來(lái)會(huì)成為城里人向往的主要去處，同時(shí)這里健康空氣與生態(tài)環(huán)境筑就了富裕社會(huì)的中上的生活模式，不可限量。

　　三、集約性空間住宅。

　　在國(guó)家控制中高端商品房供應(yīng)、鼓勵(lì)普通供應(yīng)、強(qiáng)制規(guī)定建設(shè)一定結(jié)構(gòu)面積控制下的商品房等環(huán)境影響下，建筑師為了謀求項(xiàng)目利益均衡以及提升性價(jià)比，在保持面積同等或略小的條件下，對(duì)空間利用進(jìn)行了多重功能處理，形成了集約性空間住宅。

　　集約性空間住宅在高層當(dāng)中的主要做法就是提升套型室外部分的可二次利用空間，進(jìn)而減少室內(nèi)可售面積，但保障了購(gòu)房者后天實(shí)得空間，比如將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行加深處理，陽(yáng)臺(tái)減半計(jì)算面積，另一就是將四居室按照三居室來(lái)建設(shè)，留下一居室做為露臺(tái)，二次裝修時(shí)可以將其裝飾成四居室。

　　集約性空間在多層中的運(yùn)用一般手法有三，一是底層文章，或降半層，或提供復(fù)式結(jié)構(gòu)，形成帶花園的院墅，二是花園洋房式的退臺(tái)設(shè)計(jì)，三是按照塔樓方式建設(shè)多層，增加?xùn)|西朝向的單元，形成每戶均可獲得L型空間，甚至形成子母房的格局。

　　這三類房子都是優(yōu)質(zhì)品，也是非常有儲(chǔ)備價(jià)值的，伴隨人數(shù)增加，居住需求增加，房?jī)r(jià)慣性遞增，這三類房子將成為收藏類不動(dòng)產(chǎn)，具備恒久升值特點(diǎn)。

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