現(xiàn)在購房，你會(huì)心虛

住我家樓上的趙大叔，一個(gè)敦實(shí)的大漢卻有張因購房而憔悴的臉。

尋思購房以來，大叔形成了雷打不動(dòng)的兩大“不良生活習(xí)慣”：一是，每天地毯式搜羅成都各大報(bào)紙的房產(chǎn)新聞——幾乎浪費(fèi)了其他版面；二來，有空就踩著破爛的自行車滿城轉(zhuǎn)悠看樓盤——太不注意自身安全。按他的原話，“購房，就是要理論結(jié)合實(shí)踐”。

“購錯(cuò)房成千古恨！對待當(dāng)前購房的頭等大事，容不得半點(diǎn)馬虎”是趙大叔經(jīng)常教導(dǎo)我們的樓市經(jīng)典。

千挑萬選，比較了價(jià)格、考慮了位置，咨詢了物管費(fèi)，召開了八次家庭會(huì)議后，聽說趙大叔終于鎖定了三環(huán)邊上一套多層住宅，總價(jià)４１萬，開盤就迫不及待交了定金三萬元。

開盤前幾天，大報(bào)小報(bào)、電視廣播、專家學(xué)者突然冒出“謹(jǐn)防樓市泡沫”的危言，和藹可親的溫總理專門提出切實(shí)搞好控制房價(jià)工作，上調(diào)房貸利率，又傳要征房地產(chǎn)稅……那幾天，趙大叔神情明顯黯然，好幾次在樓道口遇到我都心事重重地打探：“房價(jià)要降了？都說房地產(chǎn)有泡沫。你說我定的房子得不得購糟哦？”看得出來，一個(gè)個(gè)政策弄得趙大叔如坐針氈。

后來，聽說趙大叔又跑到售樓部“示威”了兩天，要求開發(fā)商退還他的三萬。結(jié)果，得知定金已無法退脫，趙大叔頭冒虛汗，還是硬著頭皮簽了單。現(xiàn)在，大叔恨不得房價(jià)再漲三五千。

此后至今，趙大叔又養(yǎng)成了天天給售樓部打匿名電話的習(xí)慣。每次都問房價(jià)是不是有下跌空間，氣得售樓小姐一聽到他的聲音就大喊：“還是均價(jià)３３００！”購房都成了鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)，大叔始終都無法釋然。

上周五晚上，趙大媽突然狂敲我家房門，說趙大叔突然一頭暈在客廳里了，手里緊拽著一張皺巴巴的報(bào)紙，報(bào)上有篇文章寫了“上海房價(jià)已經(jīng)狂跌３０００元”。

實(shí)在搞不懂，這上海跌了，跟趙大叔有何相干？

現(xiàn)在購房　早購比晚購好

購不購房本不是個(gè)問題，問題是當(dāng)房價(jià)如人面桃花般神秘地?fù)軇?dòng)著購房心態(tài)，愛與不愛的猶豫倒是讓人坐立不安。怪只怪全國房價(jià)一片紅，有理沒理都向上竄；怪只怪上海朋友太過氣派，房價(jià)嗖嗖嗖就上了萬；怪只怪６月１日國八條，讓投機(jī)夢想煙消云散；怪只怪房價(jià)不能開口，明天向何處走說不出來……如果沒有凡此種種，誰能想到購與不購會(huì)是個(gè)問題？仔細(xì)分析成都房價(jià)的構(gòu)成，成都樓市的需求，成都房價(jià)走勢其實(shí)非常清晰——穩(wěn)中上升。購房，可別再猶豫，小心等到花兒都謝了。

Ａ　觀望是暫時(shí)的，需求總體仍然旺盛

川師大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士鄒高祿

６月１號出臺的新政是國家宏觀調(diào)控通過經(jīng)濟(jì)手段控制部分地區(qū)房價(jià)過高的一個(gè)措施，成都的房地產(chǎn)市場總體是比較健康的，因此新政對于成都的影響并不如上海等地那樣明顯。

目前成都的房價(jià)是比較正常的，基本不存在虛高的情況，房地產(chǎn)投機(jī)行為也只是在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的較少一部分經(jīng)濟(jì)行為。新政將有效地抑制成都房地產(chǎn)市場上的不健康因素，有利于市場的完善和規(guī)范。

現(xiàn)在市場上之所以有購房者持觀望態(tài)度，是因?yàn)檫€不清楚新政下的市場和房價(jià)走勢究竟如何，這是正常的現(xiàn)象。但是成都的房價(jià)還有一定上漲的空間，購房者的顧慮會(huì)隨著時(shí)間的證實(shí)被打消，因此觀望階段只是暫時(shí)的，需求總體仍然會(huì)比較旺盛。不過，國家政策畢竟有一定的引導(dǎo)作用，今后成都房地產(chǎn)市場應(yīng)該會(huì)更加趨于理性和合理，得到進(jìn)一步的規(guī)范?？傮w上今年的房價(jià)有一定的增長，但是漲幅不會(huì)太大。

Ｂ　成都房價(jià)下降可能非常小

成都世家機(jī)構(gòu)董事長郭漫舸

在新的投資渠道沒有出現(xiàn)之前，成都市民該購房的就要購，無論居住還是投資。

購房者持幣觀望，較主要的原因不外乎等待房子降價(jià)。而成都房價(jià)下降的可能性非常小，只能說在宏觀政策影響下漲幅變緩。

成都房地產(chǎn)市場目前正在悄悄經(jīng)歷一場結(jié)構(gòu)性調(diào)整。五城區(qū)商品房供應(yīng)減少，居所向郊外擴(kuò)展，郊區(qū)樓盤供應(yīng)加大。由于郊區(qū)的房價(jià)本身就比市區(qū)低，房價(jià)漲幅自然緩和，同時(shí)也意味著購房者將有更多選擇。

現(xiàn)在，很多開發(fā)商普遍反映，消費(fèi)者購房的心理預(yù)期發(fā)生了改變，持幣觀望情緒較濃。但只可能對成都房地產(chǎn)市場帶來階段性影響。有的開發(fā)商在觀望，有的選擇轉(zhuǎn)向，實(shí)際上也是個(gè)開發(fā)商洗牌的過程，開發(fā)商也將更優(yōu)化。

選擇面的加大和開發(fā)商的優(yōu)化，對購房者來說，無疑都將是利好的信息。

Ｃ　高端樓盤漲價(jià)很正常

房地產(chǎn)專家蔣華東

６月１日房地產(chǎn)新政實(shí)施以來，成都受到的影響遠(yuǎn)不如北京、上海等地明顯。雖說有一些樓盤在近兩個(gè)月推遲了開盤時(shí)間，但這其實(shí)是市場的周期性規(guī)律決定的正?，F(xiàn)象，也與企業(yè)自身運(yùn)行的狀況有關(guān)。

不過，近期內(nèi)購房者的行為肯定會(huì)受到新政的影響。個(gè)人認(rèn)為，用以自住的購房者會(huì)普遍持觀望態(tài)度，這是一種正?，F(xiàn)象，特別是年輕的購房者應(yīng)多從小戶型和二手房考慮，量力而行；對于投資型購房者而言短線投資已無利可圖，應(yīng)向長線轉(zhuǎn)變。投資是一種正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和行為，尤其是長期、健康的投資，對房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都十分有利；而新政下，一部分投機(jī)的人空間將有很大的縮減，但不排除仍有鉆政策漏洞的行為出現(xiàn)，政府應(yīng)有更多的想法限制投機(jī)，畢竟這種行為對市場無甚好處。談到房價(jià)，我認(rèn)為今年成都房地產(chǎn)市場的高端樓盤價(jià)格上漲十分正常，但普通住房，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格無疑過高。對于普通住房而言，三環(huán)外的房價(jià)可能略有下降，二環(huán)附近的漲幅將趨緩。而政府應(yīng)該透明、公開經(jīng)濟(jì)適用房的成本，使不經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格降下來，真正為有需要的人們所接受。

專家的觀點(diǎn)和枯燥的數(shù)據(jù)或者不能說明問題，但土地的資源的性，注定地價(jià)會(huì)不斷上漲，同時(shí)也拉著房價(jià)上升．所以，成都購房，早購比晚購好！

數(shù)據(jù)

１至５月

商品房價(jià)同比上漲10.3%

省統(tǒng)計(jì)局公布，今年１—５月四川房屋銷售價(jià)格同比上漲９．６％，比１—４月回落０．４個(gè)百分點(diǎn)。商品房價(jià)格同比上漲１０．３％，比１—４月回落０．１個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅增長１２．０％，比１—４月回落０．５個(gè)百分點(diǎn)；非住宅增長４．５％，比１—４月回落０．６個(gè)百分點(diǎn)。省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士表示，雖然政府調(diào)控房價(jià)的措施初顯成效，但壓力依然較大。在房價(jià)仍然上漲的同時(shí)，商品房銷售面積在１—５月微幅下降。據(jù)透露，前５月全省商品房銷售面積１１６８．７萬平方米，下降０．６％，相比之下商品房施工面積仍有１５．３％的較快增長。

現(xiàn)在購房 城市周邊有好房

溫江：城西副

區(qū)位綜述：作為西南的花園城區(qū)，溫江具有生態(tài)、田園、水鄉(xiāng)、文化四大特色，是成都之地，也是中國西部難得的都市水鄉(xiāng)。適宜居家生活的環(huán)境和未來良好的發(fā)展前景已經(jīng)吸引了眾多品牌開發(fā)商拿地進(jìn)駐。今年溫江的多個(gè)大型項(xiàng)目將有所動(dòng)作，單和記黃埔在光華大道旁的項(xiàng)目就占地近４０萬平方米，建筑面積達(dá)５０萬平方米。一家品牌企業(yè)可以開發(fā)一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，激活一座城，溫江已經(jīng)因?yàn)檐饺毓懦鞘艿搅藝鴥?nèi)外的關(guān)注，而今多家品牌開發(fā)企業(yè)紛紛行動(dòng)，便能夠托起一座新的溫江城。溫江的房地產(chǎn)以大盤和特色項(xiàng)目為主，品質(zhì)可見一斑。

推薦理由全線通車的光華大道，為溫江打通了期盼已久的任督二脈。再加上即將開幕的國際花博會(huì)已盛名遠(yuǎn)揚(yáng)，這個(gè)盛會(huì)將會(huì)讓世界在溫江看到北半球９月的春天。

龍泉：桃花叢中的幸福生活

區(qū)位綜述：平原中的一塊山地，空氣清新，環(huán)境寫意的龍泉有花有果，一派寫意的小城景象。從成都到龍泉，交通便利，每年都會(huì)有桃花節(jié)等大型活動(dòng)吸引大量的成都人到龍泉休閑度假，這已經(jīng)成為了成都人生活的一部分。歷史文化景區(qū)十陵鎮(zhèn)、崇尚健康的陽光城、“靠山不進(jìn)山，近城不進(jìn)城”的龍泉鎮(zhèn)各自有其文化特色和地理優(yōu)勢。該區(qū)目前的房地產(chǎn)開發(fā)多采取“依山傍水”的開發(fā)模式，形態(tài)多為別墅及花園洋房，走中高端路線，突出休閑度假的生活方式。

推薦理由龍泉隨著城市向東向南的號角，目前已經(jīng)被人們向往，交通的四通八達(dá)已經(jīng)縮短了城市的距離，龍泉較終不是郊區(qū)的概念，它就是“城東”的延伸。與其它區(qū)域相比的價(jià)格優(yōu)勢，也是適宜老人退休后安享晚年的風(fēng)水之地。

新都：一座即將開戶的寶庫

區(qū)位綜述：新都是政府規(guī)劃的北部新城，當(dāng)?shù)卣畬τ诨A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入比較大，目前的城市建設(shè)已經(jīng)與成都接軌，且已比較成熟。從產(chǎn)業(yè)支撐上講，城北有醫(yī)藥、化工、機(jī)械、家居建材、商貿(mào)等，所以購購力相當(dāng)?shù)耐６_發(fā)后的反映證實(shí)，城北（新都）是入住率較高的區(qū)域，其居家價(jià)值已越來越被消費(fèi)者所認(rèn)可。２００２年的新都有很多地方還比較“荒涼”，１２００元／平方米的房價(jià)已經(jīng)代表了當(dāng)時(shí)的高端樓盤，而今新都的房價(jià)已由去年的１６００元／平方米——１７００元／平方米，飆升至今年的２５００元／平方米——２８００元／平方米了。

推薦理由從土地資源上來講新都尚有空間，特別是新城區(qū)土地存量較多，因此城市發(fā)展還有很多更好的機(jī)會(huì)；一直困繞新都發(fā)展的交通問題也得到了改善和解決，６月全線通車的蜀龍大道免費(fèi)通道，便利了兩地的往來，對于該區(qū)的購房者和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都算得上一大福音。

牧馬山：一座別墅城

區(qū)位綜述：牧馬山曠野平沃、丘陵起伏，導(dǎo)致此處別墅大盤云集。雖然牧馬山目前的整體配套還不是很齊全，基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，但現(xiàn)在的如中成聯(lián)盟易城、森宇維也納、半山衛(wèi)城等項(xiàng)目均為有實(shí)力的開發(fā)商打造的高端項(xiàng)目，未來的牧馬山將會(huì)是一片高尚社區(qū)之城。只要?dú)夂虺醭?，整個(gè)大環(huán)境的相關(guān)建設(shè)展現(xiàn)出來，這里將是一個(gè)令人向往的富人之地。

推薦理由一座荒野中的城堡是傲慢而孤獨(dú)的，也是不安全的。但是當(dāng)你生活在一個(gè)別墅的社區(qū)，你的社區(qū)又處在一個(gè)別墅之城的時(shí)候，還用擔(dān)心有人會(huì)從周圍找到一絲一毫與你的地位財(cái)富不協(xié)調(diào)的瑕疵嗎？

華陽：已經(jīng)是城南的一個(gè)部分

區(qū)位綜述：８０米寬、８車道的人民南路延伸線象一條縱坐標(biāo)，北連天府廣場，南接華陽新城。處在成都的“南富”區(qū)位上，該區(qū)域在區(qū)位、資源、交通等方面擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，再加上成都市城市向東向南發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，這里已經(jīng)成為了一片房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。和黃、遠(yuǎn)大、會(huì)展

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