09年中國(guó)樓市猶如年底上演的賀歲大戲“三槍拍案驚奇”。劇情跌宕起伏、演員陣容強(qiáng)大、臺(tái)詞囧人無比。較主要的是觀眾看完之后才明白，購(gòu)房者購(gòu)的不是房子，而是一段傳奇，當(dāng)然這段傳奇是要付出巨大代價(jià)的。

　　樓市從年初的哀鴻遍野，到年中的“陽春”，直至較終的瘋狂。房?jī)r(jià)似乎在一夜之間，又重新回到了歷史的較高位。

    而年底購(gòu)房者的瘋狂，讓人聯(lián)想到樓市如股市，正在進(jìn)入6000點(diǎn)時(shí)代。投資客瘋狂攪局、開發(fā)商拼命漲價(jià)、央企瘋狂搶奪地王，未來如霧里看花，讓購(gòu)房者看不清方向。
　　
    購(gòu)房者搶房搶的眼紅，開發(fā)商漲價(jià)漲的心虛，銀行房款放的心顫，地方政府銀子爆滿。而這一切都被看在眼里，急在心里。雖然在年底推出了國(guó)四條，高調(diào)宣稱要抑制房?jī)r(jià)，但較終能否奏效，還是要看配套政策能否跟上，而且還要看具體執(zhí)行者的地方政府能否斷臂求生。所以明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何，大眾只能拭目以待。

　　面對(duì)畸高的房?jī)r(jià)，相信一線城市的購(gòu)房者較為痛苦。在北京上海這樣的城市，一套房子消滅一個(gè)百萬富翁絕不是夸張。三代人一生的積蓄都用來購(gòu)房。房地產(chǎn)正在消滅老百姓改革開放30年以來積累的財(cái)富，以及未來的財(cái)富。這種痛苦無論對(duì)于已購(gòu)房者，還是未購(gòu)房者都同樣存在。

　　對(duì)于未購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)天上漲，就意味著自己的安居夢(mèng)想越來越遠(yuǎn)，2010年是否要選擇借貸置業(yè)、啃老置業(yè)？而對(duì)于已購(gòu)房者來說，雖然房子在手，但未必靠譜，畢竟一旦房?jī)r(jià)發(fā)生反轉(zhuǎn)、政策發(fā)生變化、一旦銀行加息或房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，不但房子有可能住不上，而且可能從百萬家產(chǎn)淪落為百萬“負(fù)翁”，近在香港、日本，遠(yuǎn)在美國(guó)，這樣的事情都發(fā)生過。借一句廣告詞：“一切皆有可能?！?/P>

　　預(yù)測(cè)明年的樓市，必定會(huì)出現(xiàn)一段低潮期，但房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌。理由很簡(jiǎn)單，中國(guó)樓市的控制者完全不是市場(chǎng)，而是政府主導(dǎo)。政府的的底線是容許房?jī)r(jià)“良性”上漲，上漲比例略高于GDP增長(zhǎng)速度。房?jī)r(jià)暴漲、暴跌都是超越底線的。所以如果樓市反轉(zhuǎn)，一旦房?jī)r(jià)回落到09年年初的水平時(shí)，政府就會(huì)考慮出手相救。同樣總結(jié)今年的教訓(xùn)，明年是完全不容許地方政府為所欲為的推高房?jī)r(jià)的。

　　對(duì)于明年的購(gòu)房者來說，到底采取何種置業(yè)策略較為妥當(dāng)呢？我想對(duì)于投資客來說，遠(yuǎn)離一線城市是較為明智的選擇。當(dāng)你身邊的朋友或親戚都在談房論市、躍躍欲試準(zhǔn)備大干一把時(shí)，這個(gè)時(shí)候就是退出的時(shí)候。在距離2010年還有4天的時(shí)候，如果你能成功套現(xiàn)出手的話，就說明你一定是樓市“巴菲特。”如果說還有投資機(jī)會(huì)的話，二三線城市可能還有一些投資增值的機(jī)會(huì)。

　　而對(duì)于升級(jí)換代或稱為改善型的購(gòu)房者來說，在明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)起伏時(shí)，較好選擇購(gòu)購(gòu)二手房，畢竟一旦房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期被遏制，那么較先拋房的將是投資客，選擇地理位置好，交通配套成熟的二手房是你們較明智的選擇，選擇的時(shí)點(diǎn)就是房?jī)r(jià)下跌到09年年初的水平時(shí)就可以考慮出手。而對(duì)于頭次置業(yè)者，如果要購(gòu)房，要先看自己是否滿足兩個(gè)條件：一是有購(gòu)房真實(shí)需求；二是有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購(gòu)房要量力而行，切忌好高騖遠(yuǎn)，一次到位。

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