核心提示

　　受緊縮貨幣政策影響，各大商業(yè)銀行在發(fā)放二手房抵押貸款時，審批越來越嚴(yán)。一些“貸款咨詢公司”利用手上豐富的銀行資源，充當(dāng)“二哥” 貸款業(yè)務(wù)，然后收取手續(xù)費(fèi)。

　　對此，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，在享受中介提供 服務(wù)的同時，貸款申請人應(yīng)將放款賬戶密碼等重要資料掌握在自己手上，避免所貸的款被中介卷走。

　　貸款廣告滿天飛 業(yè)務(wù)收費(fèi)不一

　　“媒體都在刊登貸款廣告，甚至街上也有人分發(fā)貸款小廣告！”因?yàn)閺奈唇佑|過這些“二哥”公司，上周，急需周轉(zhuǎn)資金的福州林女士致電本報，咨詢這些貸款有無風(fēng)險。

　　昨日，記者根據(jù)林女士提供的號碼，與“萬盛貸款咨詢公司”取得電話聯(lián)系。一位馬姓工作人員告訴記者，該公司長期替客戶 二手房抵押貸款。

　　“你們自己去申請，手續(xù)很麻煩，遇上有些銀行額度緊張，而且不一定能批，我們合作的銀行多，申貸成功率很高！”馬先生介紹，如果客戶手上有套房子，即便還欠銀行按揭款，該公司也可以先墊資將貸款結(jié)清，然后再用這套房子向銀行申請抵押貸款，一切手續(xù)都由他們 ?！肮馍蟼€月，我們公司就辦理了20多單，放款時間較多不超出20天！”

　　正如林女士所說，類似的貸款咨詢公司，近期在榕城各類媒體上投放大量廣告。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些貸款咨詢公司的業(yè)務(wù)套路幾乎一樣，依靠手上的銀行合作資源，全程代理客戶的抵押貸款，然后收取手續(xù)費(fèi)。如果客戶的抵押房產(chǎn)存在按揭款未付清，他們也可以墊資解押，然后再申請抵押貸款。不過，在此過程中，還要多收一筆解押費(fèi)。

　　記者了解到，在收取手續(xù)費(fèi)上，各家“二哥”公司差別巨大。如上述的“萬盛貸款咨詢公司”，要是先替客戶墊資10萬元解押，他們單筆收取3000元的解押費(fèi)，替客戶申請到抵押貸款后，單筆收取1000元。而一家名叫“向陽抵押貸款咨詢公司”開出的價碼是，由該公司墊付的解押費(fèi)是按照2.5％收取，期限至 的抵押貸款發(fā)放之日，而 的手續(xù)費(fèi)則按照客戶貸款額度的1％收取，如客戶向銀行貸款20萬，事后公司收取2000元。

 　　中介也能幫上忙 但要防騙貸

　　記者隨后從福州多家商業(yè)銀行了解到，受今年以來緊縮政策影響，各家銀行的貸款規(guī)模相對調(diào)低，而出于風(fēng)險防控，對于二手抵押貸款，銀行方面也會提高審批門檻。

　　“按照央行規(guī)定，二手房抵押貸款的資金不允許流到股市，生意上周轉(zhuǎn)也不行，只能用到裝修、出國留學(xué)等部分消費(fèi)領(lǐng)域上?！币患覈猩虡I(yè)銀行房貸部門人士告訴記者，從今年初以來，榕城各家銀行在該項(xiàng)貸款上把關(guān)趨緊，有些客戶如果在資金使用上存在風(fēng)險，或是資信有問題，遞交材料之后，也有可能面臨無法審批。

　　“中介公司長期和銀行打交道，他們知道銀行的審批流程，所以會引導(dǎo)客戶填寫資料，這樣通過率就會高一些，從這個角度來說，中介的確能幫上不少忙?！绷硪患夜煞葜沏y行人士透露，另一方面，在二手房抵押貸款的利率上，各家銀行的做法也不一樣，如有些銀行采取基準(zhǔn)利率，有些銀行則在基準(zhǔn)利率上上浮15％，作為客戶個體，無法全面了解，但中介就可以針對客戶的具體情況，進(jìn)行較合適的推薦，因此客戶花些手續(xù)費(fèi)找中介，有時可以省下不少的利息支出。

　　這位人士同時承認(rèn)，從較近兩個多月的業(yè)務(wù)情況分析，這項(xiàng)原本就已存在的中介業(yè)務(wù)，近段時間正逐步被一些房產(chǎn)中介公司推薦。除了上述市場存在的客觀需求外，近期二手房成交量明顯下降，逼迫中介公司開拓贏利新渠道也是一個重要因素。

　　不過銀行業(yè)人士提醒，由于目前中介機(jī)構(gòu)抵押貸款業(yè)務(wù)尚未規(guī)范，難免魚龍混雜，一些公司也會假借客戶資料進(jìn)行騙貸，因此客戶在尋求與這些中介公司合作時，放款賬戶密碼等重要資料，一定要掌握在自己手上，否則將有可能被中介公司所利用，所貸的款被中介卷走。

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