近日，市民簡女士看中了城東的一套二手房，但房主開出的價(jià)格讓她有些不能接受，但沒有接觸過房產(chǎn)的她也不知道這套房子的真正價(jià)值是多少。她讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開出的價(jià)格就會(huì)有些懸殊。
 
    而記者在采訪中也了解到，目前二手房市場的價(jià)格是有些讓人琢磨不透，讓購房人有些吃不準(zhǔn)。岔路口同地段的房子，有的相差5萬元左右。

    據(jù)了解，二手房購賣和抵押貸款中較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。購家通過評估知道所購房屋是否物有所值；賣方則通過評估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評估事務(wù)所則通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，挑選房屋時(shí)，頭先要了解房屋的自身狀況。一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。二是朝向方面，陽光向較好。三是樓層方面，一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格，建議不要忽略頂樓，頂樓對于年輕人來說是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。四是戶型方面，戶型方正，利用率高，另外，房間功能設(shè)計(jì)人性化。五是裝修方面，二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。如白下區(qū)光華門藍(lán)旗新村的二手房，同樣是朝南，面積都在65平方米，但 的價(jià)格是57萬，未裝修的價(jià)格是48.5萬元。

    再一個(gè)大方面，就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。**和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。如岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。馬群通**的消息傳出后，馬群的二手房價(jià)也一路高歌，有些樓盤和這些利好根本就掛不上鉤。還有配套設(shè)施，保安使居住者的安全系數(shù)大為提高；另外，小區(qū)配有地下車庫，綠化率較高，空氣清新?？傊^(qū)具有良好的自然風(fēng)景，成熟的人文環(huán)境，完善全面的市政配套，便利的交通網(wǎng)線。

    而年輕人不能忽視的，就是周邊的生活服務(wù)設(shè)施。大型購物、教育設(shè)施、附近的醫(yī)療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)購新房的原因，但這樣的要求所付出的代價(jià)，就是高昂的房價(jià)。較后還要看區(qū)域價(jià)格比較，該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較，對于購房者來說都不同。

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