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入世后的中國房地產(chǎn)估價業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1119 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)估價行業(yè)目前面臨的形勢是:根據(jù)國務(wù)院經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)與政府部門脫

鉤改制的精神,大多數(shù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)已完成了脫鉤改制,以新的身份參與市場競爭;中國

加入WTO,房地產(chǎn)估價行業(yè)大門終將會向世界敞開,在技術(shù)、實踐經(jīng)驗、從業(yè)人員素質(zhì)等方

面我們都與外界有很大差距,需要盡快縮短距離。因此對于中國房地產(chǎn)估價行業(yè)來說,這幾

年是歷史并不悠久的中國房地產(chǎn)估價行業(yè)奠定基業(yè),決定走向的關(guān)鍵時期。國務(wù)院要求中介

機構(gòu)與政府部門脫鉤改制是一項前瞻性的決策,對于中國房地產(chǎn)估價行業(yè)來說意義深遠(yuǎn)。

回頭房地產(chǎn)估價業(yè)的發(fā)展軌跡,分析當(dāng)前行業(yè)面臨的形勢,可以清晰地預(yù)測到行業(yè)的幾

個發(fā)展趨勢:產(chǎn)權(quán)民營化、運作市場化、手段規(guī)范化、業(yè)務(wù)擴大化。

產(chǎn)權(quán)民營化:為營造公平市場環(huán)境,凡具有競爭性的營利企業(yè),都要擺脫與政府部門的

隸屬關(guān)系,按《公司法》或《合伙企業(yè)法》組成由房地產(chǎn)估價人員出資設(shè)立的有限責(zé)任公司

或合伙制企業(yè)。民營性企業(yè)自身生存發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力比較強,因此在技術(shù)改進、服務(wù)意識方面

都會有不錯的表現(xiàn),這些機構(gòu)的出現(xiàn)會像魚池中的黑魚使整個房地產(chǎn)估價行業(yè)總能處于活躍

狀態(tài),形成積極、良性的發(fā)展態(tài)勢。

運作市場化:脫鉤改制后,估價機構(gòu)以獨立法人的身份進入市場,拋棄了行政部門的行

業(yè)干預(yù),形成了自由競爭的市場氛圍。在這種情況下,必須強化市場化運作的理念,只有把

握瞬息萬變的市場,掌握市場法則,才能生存與發(fā)展。市場化運作的一大趨勢將是建立更大

規(guī)模的連鎖經(jīng)營模式,以發(fā)揮集團效應(yīng),把企業(yè)做大做強。計算機技術(shù)的發(fā)展已成為連鎖經(jīng)

營模式提供了可能,運用計算機技術(shù)的優(yōu)勢,建立估價個案數(shù)據(jù)庫,統(tǒng)一管理,優(yōu)化資源配

置,使區(qū)域性的房地產(chǎn)估價實現(xiàn)資源共享。

 手段規(guī)范化:日益成熟的行業(yè)運作要有規(guī)范作保障。在技術(shù)方法上,將以《房地產(chǎn)估價

規(guī)范》為依據(jù),技術(shù)要求更趨一致,將以科學(xué)的估價限度地減少估價運作中的隨意性,

得出準(zhǔn)確的估價結(jié)果;估價行為的規(guī)范化,就是要以誠信服務(wù),讓客戶“放心”,樹立良好的

社會形象。

業(yè)務(wù)范圍擴大化:房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán),也是技術(shù)性很強的行業(yè),它所

掌握的專業(yè)技能,不僅能為房地產(chǎn)估價服務(wù),還可以涵蓋更多與房地產(chǎn)相關(guān)的層面。從行業(yè)

發(fā)展角度來看,房地產(chǎn)估價會向更廣的領(lǐng)域開拓,投資咨詢、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)金融等方

面都將是房地產(chǎn)估價涉獵的新領(lǐng)域;這些領(lǐng)域的開拓使房地產(chǎn)估價向縱深發(fā)展,既豐富了房

地產(chǎn)估價行業(yè)內(nèi)涵,也為廣大從業(yè)人員提供更多的機會。

面對新情況、新問題,要使整個房地產(chǎn)估價行業(yè)在脫鉤改制后順利發(fā)展,使整體素質(zhì)全

面提高,樹立良好的行業(yè)形象,就要致力于制度建設(shè)和自身建設(shè)。

制度建設(shè):只有健全、完善的制度才能約束行為,保證行業(yè)健康發(fā)展。在我們的行業(yè)中

還有一些無章可循的事情,還有一些各執(zhí)一辭的問題,要解決它們就要靠統(tǒng)一、有效的制度,

這樣才能避免混亂,趨于有序。中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會將進一步增加與估價師的交流溝通,

以便從中形成解決問題的制度,由統(tǒng)一的制度代替隨意性的決定。

自身建設(shè):就是學(xué)習(xí)與積累。學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和有關(guān)政策法規(guī),學(xué)習(xí)港臺及國

外房地產(chǎn)估價業(yè)的經(jīng)驗,鉆研、思考工作中的問題,通過房地產(chǎn)估價師學(xué)會有組織的繼續(xù)教

育,不斷完善知識結(jié)構(gòu)、更新知識。積累包括物質(zhì)積累和人才積累。這些積累是房地產(chǎn)估價

機構(gòu)今后實現(xiàn)更大飛躍的儲備。同時,形成良好的信譽度也是一種積累——形象積累。

協(xié)作共進:每一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)都不是獨立存在的,只有彼此協(xié)作,資源共享才能共

同進步。應(yīng)該在建設(shè)部和中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的專業(yè)下,在行業(yè)間建立密切合作、信息互

通的良好關(guān)系。

中國房地產(chǎn)估價行業(yè)家底雖然不厚,自身的短處也比比皆是。但它也有所有新生事物的

可取之處——無陳規(guī)、可塑造、充滿活力,因此只要所有從業(yè)人員積極努力,在這幾年內(nèi)共

同打好事業(yè)的基礎(chǔ),都把自己的言行看作與行業(yè)形象息息相關(guān),不做任何有損行業(yè)的事情,

中國房地產(chǎn)估價行業(yè)一定會有光明的未來,所有從業(yè)人員都會因自己從事的工作而自豪。

(中國房地產(chǎn)估價師 王穎芬)

     


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