鉤改制的精神，大多數(shù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)已完成了脫鉤改制，以新的身份參與市場競爭；中國

加入WTO，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)大門終將會(huì)向世界敞開，在技術(shù)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、從業(yè)人員素質(zhì)等方

面我們都與外界有很大差距，需要盡快縮短距離。因此對于中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說，這幾

年是歷史并不悠久的中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)奠定基業(yè)，決定走向的關(guān)鍵時(shí)期。國務(wù)院要求中介

機(jī)構(gòu)與政府部門脫鉤改制是一項(xiàng)前瞻性的決策，對于中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說意義深遠(yuǎn)。

回頭房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的發(fā)展軌跡，分析當(dāng)前行業(yè)面臨的形勢，可以清晰地預(yù)測到行業(yè)的幾

個(gè)發(fā)展趨勢：產(chǎn)權(quán)民營化、運(yùn)作市場化、手段規(guī)范化、業(yè)務(wù)擴(kuò)大化。

產(chǎn)權(quán)民營化：為營造公平市場環(huán)境，凡具有競爭性的營利企業(yè)，都要擺脫與政府部門的

隸屬關(guān)系，按《公司法》或《合伙企業(yè)法》組成由房地產(chǎn)估價(jià)人員出資設(shè)立的有限責(zé)任公司

或合伙制企業(yè)。民營性企業(yè)自身生存發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力比較強(qiáng)，因此在技術(shù)改進(jìn)、服務(wù)意識方面

都會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，這些機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)會(huì)像魚池中的黑魚使整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)總能處于活躍

狀態(tài)，形成積極、良性的發(fā)展態(tài)勢。

運(yùn)作市場化：脫鉤改制后，估價(jià)機(jī)構(gòu)以獨(dú)立法人的身份進(jìn)入市場，拋棄了行政部門的行

業(yè)干預(yù)，形成了自由競爭的市場氛圍。在這種情況下，必須強(qiáng)化市場化運(yùn)作的理念，只有把

握瞬息萬變的市場，掌握市場法則，才能生存與發(fā)展。市場化運(yùn)作的一大趨勢將是建立更大

規(guī)模的連鎖經(jīng)營模式，以發(fā)揮集團(tuán)效應(yīng)，把企業(yè)做大做強(qiáng)。計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展已成為連鎖經(jīng)

營模式提供了可能，運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)的優(yōu)勢，建立估價(jià)個(gè)案數(shù)據(jù)庫，統(tǒng)一管理，優(yōu)化資源配

置，使區(qū)域性的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)現(xiàn)資源共享。

　手段規(guī)范化：日益成熟的行業(yè)運(yùn)作要有規(guī)范作保障。在技術(shù)方法上，將以《房地產(chǎn)估價(jià)

規(guī)范》為依據(jù)，技術(shù)要求更趨一致，將以科學(xué)的估價(jià)限度地減少估價(jià)運(yùn)作中的隨意性，

得出準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)果；估價(jià)行為的規(guī)范化，就是要以誠信服務(wù)，讓客戶“放心”，樹立良好的

社會(huì)形象。

業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大化：房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，也是技術(shù)性很強(qiáng)的行業(yè)，它所

掌握的專業(yè)技能，不僅能為房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)，還可以涵蓋更多與房地產(chǎn)相關(guān)的層面。從行業(yè)

發(fā)展角度來看，房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)向更廣的領(lǐng)域開拓，投資咨詢、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)金融等方

面都將是房地產(chǎn)估價(jià)涉獵的新領(lǐng)域；這些領(lǐng)域的開拓使房地產(chǎn)估價(jià)向縱深發(fā)展，既豐富了房

地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)內(nèi)涵，也為廣大從業(yè)人員提供更多的機(jī)會(huì)。

面對新情況、新問題，要使整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在脫鉤改制后順利發(fā)展，使整體素質(zhì)全

面提高，樹立良好的行業(yè)形象，就要致力于制度建設(shè)和自身建設(shè)。

制度建設(shè)：只有健全、完善的制度才能約束行為，保證行業(yè)健康發(fā)展。在我們的行業(yè)中

還有一些無章可循的事情，還有一些各執(zhí)一辭的問題，要解決它們就要靠統(tǒng)一、有效的制度，

這樣才能避免混亂，趨于有序。中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)將進(jìn)一步增加與估價(jià)師的交流溝通，

以便從中形成解決問題的制度，由統(tǒng)一的制度代替隨意性的決定。

自身建設(shè)：就是學(xué)習(xí)與積累。學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識和有關(guān)政策法規(guī)，學(xué)習(xí)港臺(tái)及國

外房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，鉆研、思考工作中的問題，通過房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)有組織的繼續(xù)教

育，不斷完善知識結(jié)構(gòu)、更新知識。積累包括物質(zhì)積累和人才積累。這些積累是房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)今后實(shí)現(xiàn)更大飛躍的儲(chǔ)備。同時(shí)，形成良好的信譽(yù)度也是一種積累——形象積累。

協(xié)作共進(jìn)：每一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都不是獨(dú)立存在的，只有彼此協(xié)作，資源共享才能共

同進(jìn)步。應(yīng)該在建設(shè)部和中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的專業(yè)下，在行業(yè)間建立密切合作、信息互

通的良好關(guān)系。

中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)家底雖然不厚，自身的短處也比比皆是。但它也有所有新生事物的

可取之處——無陳規(guī)、可塑造、充滿活力，因此只要所有從業(yè)人員積極努力，在這幾年內(nèi)共

同打好事業(yè)的基礎(chǔ)，都把自己的言行看作與行業(yè)形象息息相關(guān)，不做任何有損行業(yè)的事情，

中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一定會(huì)有光明的未來，所有從業(yè)人員都會(huì)因自己從事的工作而自豪。

(中國房地產(chǎn)估價(jià)師 王穎芬)