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購(gòu)房要有自身的前期意識(shí) 二手房如何自行估價(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 478 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,市民簡(jiǎn)女士看中了城東的一套二手房,但房主開出的價(jià)格讓她有些不能接受,但沒(méi)有接觸過(guò)房產(chǎn)的她也不知道這套房子的真正價(jià)值是多少。她讓中介拿出同地段同面積的房子比較,可中介公司的工作人員表示,裝修不一樣,房主開出的價(jià)格就會(huì)有些懸殊。
  
  而記者在采訪中也了解到,目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格是有些讓人琢磨不透,讓購(gòu)房人有些吃不準(zhǔn)。岔路口同地段的房子,有的相差5萬(wàn)元左右。
  
  據(jù)了解,二手房購(gòu)賣和抵押貸款中較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。購(gòu)家通過(guò)評(píng)估知道所購(gòu)房屋是否物有所值;賣方則通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所則通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示,挑選房屋時(shí),頭先要了解房屋的自身狀況。一要看建成年代,主要要考慮到七十年的產(chǎn)權(quán),所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。二是朝向方面,陽(yáng)光向較好。三是樓層方面,一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格,建議不要忽略頂樓,頂樓對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。四是戶型方面,戶型方正,利用率高,另外,房間功能設(shè)計(jì)人性化。五是裝修方面,二手房當(dāng)然要考慮到這一點(diǎn)。如白下區(qū)光華門藍(lán)旗新村的二手房,同樣是朝南,面積都在65平方米,但 的價(jià)格是57萬(wàn),未裝修的價(jià)格是48.5萬(wàn)元。
  
  再一個(gè)大方面,就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。**和公交線路,交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。如岔路口雖然有火車站,但要找準(zhǔn)位置,不能以偏概全。馬群通**的消息傳出后,馬群的二手房?jī)r(jià)也一路高歌,有些樓盤和這些利好根本就掛不上鉤。還有配套設(shè)施,保安使居住者的安全系數(shù)大為提高;另外,小區(qū)配有地下車庫(kù),綠化率較高,空氣清新??傊?,小區(qū)具有良好的自然風(fēng)景,成熟的人文環(huán)境,完善全面的市政配套,便利的交通網(wǎng)線。
  
  而年輕人不能忽視的,就是周邊的生活服務(wù)設(shè)施。大型購(gòu)物、教育設(shè)施、附近的醫(yī)療需求提供了保障、周圍還有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)購(gòu)新房的原因,但這樣的要求所付出的代價(jià),就是高昂的房?jī)r(jià)。較后還要看區(qū)域價(jià)格比較,該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都不同。
  

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