如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)以及生活不斷向好分析，實(shí)際不存在自住房這個(gè)概念。這宗 品消費(fèi)無論如何也劃歸不到日常消費(fèi)的行列。但由于人多地少，收入分配不均，富人少窮人多，因而存在許多過渡產(chǎn)品，消費(fèi)這些過渡產(chǎn)品，主流應(yīng)該稱著自住性消費(fèi)。

　　所以必須對(duì)自住性消費(fèi)進(jìn)行合理的描述：主要結(jié)合自己的收益能力與就業(yè)及事業(yè)發(fā)展部分計(jì)劃性地購置主要目的為自住的一類消費(fèi)。因而存在三類自住性住房消費(fèi)。

　　1、純粹滿足自住的消費(fèi)：這往往是中低收入的較高目標(biāo)，以求居有定所。

　　2、基于收益來源與就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力的樂觀估計(jì)，以及考慮下一代的生活條件，進(jìn)行自住性置業(yè)但存在多套購購的可能；

　　3、通過自住性購購?fù)瓿赡壳暗闹脴I(yè)設(shè)想，以后可能換購或直接出手。

　　因此，按照上述三類行為模式結(jié)合國家住房政策的可能變化，以下五類住房較適合自住性消費(fèi)，而且不存在任何衰老，除非樓市發(fā)生類日式崩盤。

　　類是成套規(guī)劃的小居室小戶型。

　　只要不是爛尾樓改選的小戶型，通過商業(yè)性定位的成套規(guī)劃的小居室小戶型具備這么幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：一是地段不用發(fā)愁，一般小居要么處于鬧市或商業(yè)區(qū)，要么依托教育或就業(yè)區(qū)域，具備良好的出租條件，轉(zhuǎn)手方便；二是作為過渡產(chǎn)品或作為下一代前期置業(yè)準(zhǔn)備，繼承性比較優(yōu)越；三是同等條件下小戶型出售或出租的單位價(jià)格優(yōu)于其他戶型。

　　類是別墅。

　　這個(gè)不用考慮，按照世界銀行的報(bào)告，我國每年產(chǎn)生的百萬富翁位居全球第三位。實(shí)際上伴隨著第三波結(jié)構(gòu)調(diào)整，民營化以及民營與國營在資源共享與上市融資方面的區(qū)別將逐漸消失。在高端住宅方面，別墅將是未來多年樓市的珍品與極度稀缺品，自然有其與收藏價(jià)值。

　　第三類是大規(guī)模社區(qū)低密度住宅。

　　由于土地要集約利用，前十年土地出讓是跟著政績(jī)走而不是有規(guī)劃出讓，所以大規(guī)模社區(qū)低密度住宅如同，不過銷售過程沒有區(qū)分而已。

　　當(dāng)然在目前的房?jī)r(jià)水平上，大規(guī)模社區(qū)低密度住宅的單價(jià)位居各城市的前列，但在二三線及四線城市，囿于開發(fā)商的水平與實(shí)力，以及關(guān)系型開發(fā)商的存在，相當(dāng)數(shù)量的類似住宅在提供，所以在目前房?jī)r(jià)完全值不太高的城市購購這類消費(fèi)性住房是較好機(jī)會(huì)。

　　大規(guī)模社區(qū)建設(shè)程序往往是先低密度再向高密度發(fā)展，除非一級(jí)地段。所以較好選擇在城市功能規(guī)劃區(qū)中的待建區(qū)，由市政來提升其地段價(jià)值比較妥當(dāng)。

　　第四類是多功能商務(wù)公寓。

　　基于經(jīng)濟(jì)向民營及集成式轉(zhuǎn)變，未來的寫字樓將日趨集中，用于規(guī)范企業(yè)。那么處于發(fā)展期的中小企業(yè)對(duì)公寓式辦公樓應(yīng)該有五到八年的高位需求。

　　如果你是一個(gè)SOHO族，或比較傾向于鬧市居住，選擇多功能商務(wù)公寓比較理想。既可保持生活的節(jié)奏，又可為未來的創(chuàng)業(yè)做準(zhǔn)備，一定時(shí)間后進(jìn)行置換也會(huì)有較高的租金回報(bào)。

　　第五類是緊湊三居室。

　　基于中國居住人口以及與國外相反的住房自有率估計(jì)，緊湊三居室將是未來十年住宅的主流需求，也是國家致力于控制結(jié)構(gòu)的主要內(nèi)容。而從設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)水平看，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)設(shè)計(jì)將向中西部輸出，推動(dòng)這些地區(qū)的住房設(shè)計(jì)水平發(fā)展。

　　緊湊三居室有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)。在成熟地段表現(xiàn)為一百一十平米以內(nèi)的三房，在城郊結(jié)合部可以擴(kuò)充至一百一十六平米以內(nèi)的三房。這是按照終身自住來衡量的。如果在目前的結(jié)構(gòu)控制標(biāo)準(zhǔn)下，各地推出了九十平米以內(nèi)的準(zhǔn)三房，應(yīng)該是需求的主流也是市場(chǎng)供應(yīng)的主流，都值得選擇。

　　結(jié)合各城市用地量的狀況，中西部城市的緊湊三房表現(xiàn)得更為舒適一些。

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