如果從長遠以及生活不斷向好分析，實際不存在自住房這個概念。這宗 品消費無論如何也劃歸不到日常消費的行列。但由于人多地少，收入分配不均，富人少窮人多，因而存在許多過渡產(chǎn)品，消費這些過渡產(chǎn)品，主流應該稱著自住性消費。

　　所以必須對自住性消費進行合理的描述：主要結(jié)合自己的收益能力與就業(yè)及事業(yè)發(fā)展部分計劃性地購置主要目的為自住的一類消費。因而存在三類自住性住房消費。

　　1、純粹滿足自住的消費：這往往是中低收入的較高目標，以求居有定所。

　　2、基于收益來源與就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力的樂觀估計，以及考慮下一代的生活條件，進行自住性置業(yè)但存在多套購購的可能；

　　3、通過自住性購購完成目前的置業(yè)設想，以后可能換購或直接出手。

　　因此，按照上述三類行為模式結(jié)合國家住房政策的可能變化，以下五類住房較適合自住性消費，而且不存在任何衰老，除非樓市發(fā)生類日式崩盤。

　　類是成套規(guī)劃的小居室小戶型。

　　只要不是爛尾樓改選的小戶型，通過商業(yè)性定位的成套規(guī)劃的小居室小戶型具備這么幾個優(yōu)勢：一是地段不用發(fā)愁，一般小居要么處于鬧市或商業(yè)區(qū)，要么依托教育或就業(yè)區(qū)域，具備良好的出租條件，轉(zhuǎn)手方便；二是作為過渡產(chǎn)品或作為下一代前期置業(yè)準備，繼承性比較優(yōu)越；三是同等條件下小戶型出售或出租的單位價格優(yōu)于其他戶型。

　　類是別墅。

　　這個不用考慮，按照世界銀行的報告，我國每年產(chǎn)生的百萬富翁位居全球第三位。實際上伴隨著第三波結(jié)構(gòu)調(diào)整，民營化以及民營與國營在資源共享與上市融資方面的區(qū)別將逐漸消失。在高端住宅方面，別墅將是未來多年樓市的珍品與極度稀缺品，自然有其與收藏價值。

　　第三類是大規(guī)模社區(qū)低密度住宅。

　　由于土地要集約利用，前十年土地出讓是跟著政績走而不是有規(guī)劃出讓，所以大規(guī)模社區(qū)低密度住宅如同，不過銷售過程沒有區(qū)分而已。

　　當然在目前的房價水平上，大規(guī)模社區(qū)低密度住宅的單價位居各城市的前列，但在二三線及四線城市，囿于開發(fā)商的水平與實力，以及關(guān)系型開發(fā)商的存在，相當數(shù)量的類似住宅在提供，所以在目前房價完全值不太高的城市購購這類消費性住房是較好機會。

　　大規(guī)模社區(qū)建設程序往往是先低密度再向高密度發(fā)展，除非一級地段。所以較好選擇在城市功能規(guī)劃區(qū)中的待建區(qū)，由市政來提升其地段價值比較妥當。

　　第四類是多功能商務公寓。

　　基于經(jīng)濟向民營及集成式轉(zhuǎn)變，未來的寫字樓將日趨集中，用于規(guī)范企業(yè)。那么處于發(fā)展期的中小企業(yè)對公寓式辦公樓應該有五到八年的高位需求。

　　如果你是一個SOHO族，或比較傾向于鬧市居住，選擇多功能商務公寓比較理想。既可保持生活的節(jié)奏，又可為未來的創(chuàng)業(yè)做準備，一定時間后進行置換也會有較高的租金回報。

　　第五類是緊湊三居室。

　　基于中國居住人口以及與國外相反的住房自有率估計，緊湊三居室將是未來十年住宅的主流需求，也是國家致力于控制結(jié)構(gòu)的主要內(nèi)容。而從設計要求與設計水平看，沿海發(fā)達地區(qū)的先進設計將向中西部輸出，推動這些地區(qū)的住房設計水平發(fā)展。

　　緊湊三居室有兩個判斷標準。在成熟地段表現(xiàn)為一百一十平米以內(nèi)的三房，在城郊結(jié)合部可以擴充至一百一十六平米以內(nèi)的三房。這是按照終身自住來衡量的。如果在目前的結(jié)構(gòu)控制標準下，各地推出了九十平米以內(nèi)的準三房，應該是需求的主流也是市場供應的主流，都值得選擇。

　　結(jié)合各城市用地量的狀況，中西部城市的緊湊三房表現(xiàn)得更為舒適一些。

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