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“還不清”的房貸:房價漲利率升遠超百姓收入增長
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 488 次
在北京,今年1至5月份新建商品住房售價平均漲幅高達10.1%,來自全國70個大中城市的較新統(tǒng)計標(biāo)明,6月份房屋銷售價格指數(shù)上漲6.4%,漲幅比上月增1個百分點,漲幅增速也創(chuàng)2005年11月份來較高值。
為了調(diào)控房價,自2005年以來,國家5次調(diào)整存貸款利率,8次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率?,F(xiàn)行一年期存款利率為3.06%,扣稅后僅2.448%,相比CPI4.4%的增幅,呈現(xiàn)負利率,而一年期貸款利率則為6.07%。這對于想購房的老百姓來說,房子變貴了。
“還不清”的房貸
國家統(tǒng)計局今天公布了6月份房地產(chǎn)景氣指數(shù),達到103.63點,比5月份上升0.31點,比去年同期上升0.70點。不過,很多購房者較關(guān)心的不是眼下房地產(chǎn)市場是否繁榮,而是接下來銀行還會不會再加息?從2004年10月以來,房貸利率已經(jīng)連提了6次,房價在漲,房貸利率在漲,催生了不少還不起貸的購房者。
淪為房奴,無力還款房子強制被收
這里是北京市豐臺區(qū)西羅園濱河路的一小區(qū),在這里居住的王先生,此時陷入了房子還貸危機。這套房是王先生在2001年購的,五千一百多一平米,約80多平米,在當(dāng)年也算是黃金位置的比較貴的房子。
王歡:“主要是看中了地理位置,離我媽比較近。”
購下這套住房的時候,王先生也從此背負了40多萬元的購房壓力。在2001年,北京的房價剛剛開始大幅上漲,各家銀行都在積極拓展住房貸款業(yè)務(wù),盡管王先生沒有固定收入,他還是很輕易地在工商銀行宣武支行辦理了39萬住房貸款,貸款期限為20年,平均每個月還款兩千四百多塊。
王先生做過很多生意,每個月兩千多塊錢的月供對于他來說,根本不算什么。
王歡:“裝修我也搞過、娛樂我也搞過,干個體、服裝我也干過,什么都干過?!保峭跸壬鷽]想到的是,在2004年下半年的時候,他的生意突然出現(xiàn)了危機。
王歡:“當(dāng)時怎么說呢?在這兒有一個項目,這個項目把錢基本上都投入了,可是開發(fā)商,他沒錢,把這個項目賣了,賣了以后我前期投入,請客這些瑣碎的事情把錢基本上花的差不多了,花了不少?!?
手里沒有錢,就還不上銀行的錢,王先生順理成章地成了被告,這已是他第四次出庭了,今天,他要面對的不僅有法官,而且還有房子的開發(fā)商。
法官:“我們這里是北京市宣武區(qū)人民法院執(zhí)行庭,今天通知當(dāng)事人到庭,主要是因為北京廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依據(jù)北京市宣武區(qū)人民法院生效的2006宣民初字第5819號民事判決書,向本院申請執(zhí)行王歡和孫麗君償還企業(yè)欠款的案件。”
根據(jù)之前已經(jīng)生效的判決,被告王先生應(yīng)該償還原告工商銀行北京宣武支行借款三十四萬多元及相關(guān)利息,但是在法律執(zhí)行過程之中,開發(fā)商作為連帶保證責(zé)任人,已經(jīng)替王先生向工商銀行交付了全部欠款,那么按照規(guī)定,開發(fā)商現(xiàn)在可直接向王先生追償欠款?!?
法官:“作為被執(zhí)行人王歡和孫儷君,對于判決書確定的你負有償債權(quán)人債務(wù)將近40萬元這個法定義務(wù),你什么意見?”
王歡:“沒意見,我確實欠人家錢?!?
法官:“你欠錢的話準(zhǔn)備怎么償還?”
王歡:“還錢啊?!薄?
法官:“怎么還呢?”
王歡:“那我有錢我肯定還。”
法官:“現(xiàn)在對判決有效的實際的有什么計劃?”
王歡:“一年之內(nèi),我上次說了?!?
法官:“一年之內(nèi)可以償還,用什么做保障?”
王歡:“我也沒有抵押物。”
法官:“其他的保證呢?你也沒有職業(yè),那么這一年法院怎么能夠給你這合理的時間呢?”
面對法官的咄咄逼問,王先生顯得很是無奈。
法官:“也就是說目前為止你不能足額的履行全部法定義務(wù),是不是現(xiàn)在這種情況,我問你按照現(xiàn)在判決書生效的日期是不是現(xiàn)在履行不了?”
王歡:“對,暫時履行不了?!?
法官:“由于被執(zhí)行人孫儷君和王歡不能按照法院判決的通知,履行判決書確定的法律義務(wù),那么按照中華人民共和國國家民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,人民法院依法做出了對孫儷君、王歡采取強制執(zhí)行的民事裁定書,有關(guān)裁定書由書記員進行達?!?
王先生拿著裁定書看了半天,較后還是在達書上簽了字。
購房還債的巨大壓力,讓王先生確實感覺到房子貴得有點承擔(dān)不起。據(jù)了解,這套房子現(xiàn)在已經(jīng)升值到每平米近萬元。在北京,今年1至5月份新建商品住房售價平均漲幅高達10.1%,在上海,從5月到6月僅一個月時間,房價增漲6.6%,同期的廣州則高達38.73%,在深圳,上半年的較后一周,商品住宅成交均價高達14690元/平方米。來自全國70個大中城市的較新統(tǒng)計標(biāo)明,6月份房屋銷售價格指數(shù)上漲6.4%,漲幅比上月增1個百分點,漲幅增速也創(chuàng)2005年11月份來較高值。
我們看到,房價在漲,房貸利率在漲,與此同時,住房貸款糾紛案件的數(shù)量也在上升。上海銀監(jiān)局有過統(tǒng)計,2004年上海中資銀行房貸的平均不良率只有千分之一左右,但到2006年9月末,上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經(jīng)上升到了千分之八點六,也就是說,兩年多的時間,上海房貸不良率上升了7倍多。很多當(dāng)初輕易貸款購房的人,如今嘗到了無錢還貸的苦果。
從2004年10月起,王先生的房貸就一直沒有還,直到現(xiàn)在,他甚至連每月二百多塊錢的物業(yè)費都交不上。
王歡:“我們家沒有門鏡,就像這種門似的,一敲門我們家里誰都害怕,連我兒子也害怕,別出聲。”
內(nèi)憂外患,讓王先生的生活一下子發(fā)生了巨大的改變。
王歡:“我就沒抽過這煙,就這兩年我才開始抽這煙?!?
記者:“什么煙?”
王歡:“紅塔山,我就沒抽過這煙,我什么時候抽過這煙?!?
記者:“以前抽什么煙?”
王歡:“我較少,較起碼也是玉溪以上,我就沒抽過這煙。”
王先生做生意失敗,不僅造成了房子的危機,而且打亂了家里的安寧,他和妻子,兩個人經(jīng)常為此吵架,終于有,妻子忍受不了壓力,提出了離婚。
王歡:“她的壓力特別大,因為怎么說呢?她是女人,沒辦法,所以她就說不行就離婚,我說離就離,開著車我們就去了,到那兒就離了。”
按照貸款協(xié)議的規(guī)定,借款人連續(xù)三個月或者累計六個月不還款,銀行就可以上訴法院,要求解除貸款合同,也就是要借款人把所有借款一次性還清,但是對于這類案件,銀行則是盡可能不起訴,因為這樣做成本太高,但是不斷地打過來的催款電話,也讓王先生感覺到了巨大的壓力。
王歡:“那時候壓力特別大,因為我沒有欠過人錢,這是次,就沒想到利息這么高,本錢,說白了就是自己的房款沒多少錢,就是這個利息非常的大。”
王先生之前很少注意過每月的還款利息到底是多少,如今在家沒事找出還款單,仔細一看,結(jié)果令他大吃一驚。
王先生:“我每個月還兩千多塊錢,本錢只有八百多,剩下全是利息?!?
在多次催交都無效之后,銀行只有將王先生起訴至法院,法院很快就做出了判決,要求王先生償還銀行貸款本金,一共34萬多元及利息,讓王先生感到難以理解的是,他每個月的利息一下子漲到了將近四千元錢。
法官:“按照民訴法的規(guī)定作為當(dāng)事人不能履行法定的義務(wù)的話,需要支付延遲履行債務(wù)利息,這個債務(wù)利息是比照銀行較高貸款利息雙倍執(zhí)行?!?
本來王先生每個月兩千元錢的貸款都還不上,現(xiàn)在又多出來這么多的本金及利息,這讓他感到很是無奈。
王歡:“我說你打死我我也不可能再貸了,利息太厲害了,真太厲害了?!?
為了調(diào)控房價,自2005年以來,國家5次調(diào)整存貸款利率,8次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率?,F(xiàn)行一年期存款利率為3.06%,扣稅后僅2.448%,相比CPI4.4%的增幅,呈現(xiàn)負利率,而一年期貸款利率則為6.07%。這對于想購房的老百姓來說,房子變貴了。
老大媽:“老是調(diào)控,房價下調(diào)就是不見動靜?!?
在高利息高房價面前,老百姓無能為力。
小伙子:“不購不行啊,住哪?。俊?/P>
還不清的貸款,賣不掉的房子
北京的王先生被滾雪球式的房貸拖的筋疲力盡。其實,2004年10月以來連續(xù)多次加息,雖然每回幅度都不大,只有零點幾個百分點,但加在一起不是一個小數(shù)目。
北京的老劉也是一個房奴,被房貸壓得喘不過氣的他,一直想干脆把房子賣了。然而,如今這個愿望對他來說,已經(jīng)變成了一個奢望。
老劉本來是京城里的生意人,而且小生意一度做得很紅火,手頭自然就很寬松。在2002年的時候,他在北京市朝陽區(qū)的團結(jié)湖附近看中了一套200多平米的現(xiàn)房,準(zhǔn)備讓全家?guī)状硕甲∵M來,在交了40多萬的頭付款之后,老劉拿到了房屋的鑰匙,然而,當(dāng)記者跟隨他來到這套房子的時候,
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