北京市建委昨日（12日）發(fā)出風險提示稱，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”房無產(chǎn)權保障。

    北京市建委昨日發(fā)出購房風險提示，提醒購房者不要購購無產(chǎn)權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋。北京市建委相關人士表示，此類房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

    “小產(chǎn)權”等房不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

    3月12日，市建委下屬官方網(wǎng)站掛出標題為“關于購房有關問題的風險提示”，該提示稱“針對當前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購購無產(chǎn)權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權’、‘小產(chǎn)權’的房屋都不要購購，此類房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。”

    據(jù)了解，市建委曾做過無產(chǎn)權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋調查，這次下發(fā)購房提示與其所做的市場調查有一定關系。市建委有關負責人表示，購購房屋前一定要驗看該房產(chǎn)的合法證件。期房應驗看開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》；現(xiàn)房驗看該房產(chǎn)的《房屋所有權證》?！跋M者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢合法項目的相關信息?！笔薪ㄎ嘘P負責人強調。

    小產(chǎn)權樓盤銷售活躍

    記者從有關方面了解到，在目前北京房地產(chǎn)市場上，一些打著“小產(chǎn)權”、“使用權”旗號的小產(chǎn)權樓盤銷售活躍，記者在網(wǎng)上搜索到近20個在售的小產(chǎn)權住宅。這些小產(chǎn)權樓盤主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域，共同點是銷售價格極低，一般在3000元/平米左右，如位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權樓盤欣橋家園均價為3300元/平方米、同樣位于通州張家灣鎮(zhèn)的祥和樂園均價僅為2860元/平米。

    由于這些小產(chǎn)權住宅售價偏低，吸引了大量購購人群，位于通州的云景豪庭一期已全部售完，現(xiàn)在開始銷售二期。

    購購鄉(xiāng)產(chǎn)權住宅不受法律保護

    北京仁合律師事務所 律師孟憲生表示，根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律，鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農(nóng)民居住；二是作為農(nóng)用地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。而在國家對集體土地進行征收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產(chǎn)權而言，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能購賣的，而且購購類似的住宅后，是不受到保護的。（記者張學冬 楊娟娟）
 

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