讓我較苦惱的還是“小產(chǎn)權(quán)不合法”的警告。用一輩子積蓄購(gòu)個(gè)一居室，本指望能安享晚年，現(xiàn)在卻像犯了錯(cuò)誤……

2000年的時(shí)侯，我就打算購(gòu)房，夫婦倆工作了30多年，從牙逢里擠出十幾萬(wàn)元錢，親友再幫上些，購(gòu)一套小戶型經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)安度晚年，還是可行的。

然而，天有不測(cè)風(fēng)云，我“下崗”了，為了生活，購(gòu)房的心思也就撂下了。幾年過去了，房?jī)r(jià)打著滾地往上漲。經(jīng)濟(jì)適用房排不上號(hào)，眼看用手里這點(diǎn)錢購(gòu)一套房的愿望就要徹底毀滅了。無(wú)奈中，趕到通洲××園“”了一套住房。

錢總算是花出去了，得到了一套六環(huán)外，60平米的“小產(chǎn)權(quán)”房。拿到購(gòu)房合同，里面的條款還算令我欣慰。合同注明：一年內(nèi)發(fā)房產(chǎn)證書，房產(chǎn)權(quán)終生有效，可以購(gòu)賣，繼承……

我知道“一分錢，一分貨”的道理?！靶‘a(chǎn)權(quán)”房相對(duì)便宜自然有它不盡如人意的地方。地理位置偏遠(yuǎn)；交通不便；配套設(shè)施差；房屋質(zhì)量也不會(huì)完全達(dá)標(biāo)，這些我都認(rèn)了。

沒有想到，剛一入住厄運(yùn)就跟上了我。本來(lái)就錢緊，拿著借來(lái)的5000元錢去辦理入住手續(xù)，由于人多，秩序亂，一轉(zhuǎn)眼的工夫錢就丟失在售樓大廳里了，報(bào)警、調(diào)查，折騰了一個(gè)多月，較終也沒有任何消息。入住頭幾個(gè)月，經(jīng)常停水，停電，不通燃?xì)?、電視和電話。住了新房，卻過起了原始生活。直到現(xiàn)在，水、電和電視仍舊說(shuō)停就停，根本就沒有保障，這或許就是便宜購(gòu)來(lái)的副作用吧。

近來(lái)，有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)”的話題也在媒體上議論起來(lái)。政府有關(guān)部門的態(tài)度不由得讓我心顫。“小產(chǎn)權(quán)不合法，停建，停售。購(gòu)者后果自付”。這個(gè)小區(qū)經(jīng)過四、五年的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)成規(guī)模了，而僅有的一點(diǎn)配套設(shè)施和道路卻還正在建設(shè)中?，F(xiàn)在停建了，我們就得更長(zhǎng)時(shí)間地生活在大工地中，每天踏著坑坑洼洼的泥濘土路出行，什么時(shí)候是個(gè)頭??！

讓我較苦惱的還是“小產(chǎn)權(quán)不合法，購(gòu)者后果自負(fù)”的警告。用一輩子的積蓄購(gòu)了這個(gè)一居室，本指望能安享晚年，現(xiàn)在卻像犯了錯(cuò)誤，等待處分一樣不安。(軼凡)

==== 媒體評(píng)論 ====

在失控的房?jī)r(jià)下，小產(chǎn)權(quán)房顯得尤為醒目，其價(jià)格低于城區(qū)的一半甚至更多，吸引了眾多購(gòu)房者。然而其另一面卻是非法開發(fā)建設(shè)，對(duì)購(gòu)房者而言，隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)并非一年兩年，為何直到今天才有相關(guān)部門發(fā)出這樣的風(fēng)險(xiǎn)提示和禁令？

==== 專家觀點(diǎn) ====

“‘小產(chǎn)權(quán)房’是現(xiàn)實(shí)情況下，老百姓尋找自救的一種辦法。我認(rèn)為，政府應(yīng)該鼓勵(lì)‘小產(chǎn)權(quán)房’走向合法化?！北本├砉ご髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗對(duì)記者說(shuō)。在他看來(lái)，“小產(chǎn)權(quán)房”可以通過政府的合理規(guī)劃、有效管理，避免占用大量的集體土地而走向合法化。

倘若不是出于無(wú)奈，沒有誰(shuí)愿意去購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房在遠(yuǎn)離城市的農(nóng)村，公共設(shè)施落后，交通成本畸高。并且，購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房，難以辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，潛藏著房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、違規(guī)拆遷等諸多風(fēng)險(xiǎn)。

====消費(fèi)警示 ====

小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國(guó)土廳副廳長(zhǎng)吳震強(qiáng)明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過了規(guī)劃審批，有的開發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購(gòu)房人以為其是合法的。

“當(dāng)初購(gòu)房不是沒估計(jì)到會(huì)有這手兒，可沒料到這么慘！心里撮火，欲哭無(wú)淚呀！也只能是認(rèn)了！”李福利無(wú)奈地?cái)⑹鍪虑榈慕?jīng)過。

李福利的朋友楊建后怕地說(shuō)：“當(dāng)時(shí)6000元能在順義購(gòu)個(gè)院子，虧了沒購(gòu)，購(gòu)了就跟他一樣，什么也沒了?！?

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