讓我較苦惱的還是“小產(chǎn)權(quán)不合法”的警告。用一輩子積蓄購個一居室，本指望能安享晚年，現(xiàn)在卻像犯了錯誤……

2000年的時侯，我就打算購房，夫婦倆工作了30多年，從牙逢里擠出十幾萬元錢，親友再幫上些，購一套小戶型經(jīng)濟適用房來安度晚年，還是可行的。

然而，天有不測風云，我“下崗”了，為了生活，購房的心思也就撂下了。幾年過去了，房價打著滾地往上漲。經(jīng)濟適用房排不上號，眼看用手里這點錢購一套房的愿望就要徹底毀滅了。無奈中，趕到通洲××園“”了一套住房。

錢總算是花出去了，得到了一套六環(huán)外，60平米的“小產(chǎn)權(quán)”房。拿到購房合同，里面的條款還算令我欣慰。合同注明：一年內(nèi)發(fā)房產(chǎn)證書，房產(chǎn)權(quán)終生有效，可以購賣，繼承……

我知道“一分錢，一分貨”的道理?！靶‘a(chǎn)權(quán)”房相對便宜自然有它不盡如人意的地方。地理位置偏遠；交通不便；配套設(shè)施差；房屋質(zhì)量也不會完全達標，這些我都認了。

沒有想到，剛一入住厄運就跟上了我。本來就錢緊，拿著借來的5000元錢去辦理入住手續(xù)，由于人多，秩序亂，一轉(zhuǎn)眼的工夫錢就丟失在售樓大廳里了，報警、調(diào)查，折騰了一個多月，較終也沒有任何消息。入住頭幾個月，經(jīng)常停水，停電，不通燃氣、電視和電話。住了新房，卻過起了原始生活。直到現(xiàn)在，水、電和電視仍舊說停就停，根本就沒有保障，這或許就是便宜購來的副作用吧。

近來，有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)”的話題也在媒體上議論起來。政府有關(guān)部門的態(tài)度不由得讓我心顫?！靶‘a(chǎn)權(quán)不合法，停建，停售。購者后果自付”。這個小區(qū)經(jīng)過四、五年的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)成規(guī)模了，而僅有的一點配套設(shè)施和道路卻還正在建設(shè)中?，F(xiàn)在停建了，我們就得更長時間地生活在大工地中，每天踏著坑坑洼洼的泥濘土路出行，什么時候是個頭??！

讓我較苦惱的還是“小產(chǎn)權(quán)不合法，購者后果自負”的警告。用一輩子的積蓄購了這個一居室，本指望能安享晚年，現(xiàn)在卻像犯了錯誤，等待處分一樣不安。(軼凡)

==== 媒體評論 ====

在失控的房價下，小產(chǎn)權(quán)房顯得尤為醒目，其價格低于城區(qū)的一半甚至更多，吸引了眾多購房者。然而其另一面卻是非法開發(fā)建設(shè)，對購房者而言，隱藏著不小的風險。

值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)并非一年兩年，為何直到今天才有相關(guān)部門發(fā)出這樣的風險提示和禁令？

==== 專家觀點 ====

“‘小產(chǎn)權(quán)房’是現(xiàn)實情況下，老百姓尋找自救的一種辦法。我認為，政府應(yīng)該鼓勵‘小產(chǎn)權(quán)房’走向合法化?！北本├砉ご髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)教授胡星斗對記者說。在他看來，“小產(chǎn)權(quán)房”可以通過政府的合理規(guī)劃、有效管理，避免占用大量的集體土地而走向合法化。

倘若不是出于無奈，沒有誰愿意去購購小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房在遠離城市的農(nóng)村，公共設(shè)施落后，交通成本畸高。并且，購購小產(chǎn)權(quán)房，難以辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，潛藏著房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、違規(guī)拆遷等諸多風險。

====消費警示 ====

小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國土廳副廳長吳震強明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項目通過了規(guī)劃審批，有的開發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購房人以為其是合法的。

“當初購房不是沒估計到會有這手兒，可沒料到這么慘！心里撮火，欲哭無淚呀！也只能是認了！”李福利無奈地敘述事情的經(jīng)過。

李福利的朋友楊建后怕地說：“當時6000元能在順義購個院子，虧了沒購，購了就跟他一樣，什么也沒了?！?

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