繼7月22日—23日在三亞市鳳凰鎮(zhèn)水蛟村拆除16棟2.6萬平方米“小產(chǎn)權(quán)”房之后，三亞市執(zhí)法部門27日在該市鳳凰鎮(zhèn)水蛟村委會白雞村拆除13棟約2.2萬平方米違章建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房。三亞市綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法人員表示，這些“小產(chǎn)權(quán)”房都是由當(dāng)?shù)卮迕窈屯獾赝顿Y者聯(lián)營的，并披露了其分成模式。

    執(zhí)法人員透露說，這種聯(lián)營的“小產(chǎn)權(quán)”房基本上是當(dāng)?shù)卮迕癯龅仄?，外地投資者投資興建。利潤分成模式一般為當(dāng)?shù)卮迕窈屯獾赝顿Y者“三七”分成或“四六”分成。“三七”分成模式，由當(dāng)?shù)卮迕癯龅?，外地投資者出全資；“四六”分成模式，當(dāng)?shù)卮迕癯龅赝?，還須出一部分建筑材料款。

    這位執(zhí)法人員說，27日拆除的13棟“小產(chǎn)權(quán)”房，投資商分別來自北京、江西等地。其中來自北京的一位投資者一人準(zhǔn)備建4棟家庭旅館式的老年公寓。

    他透露說，這13棟“小產(chǎn)權(quán)”房是今年3、4月份開始建設(shè)，也有部分是7月份搶建的?！霸谒麄冮_始建設(shè)的時候，我們就下發(fā)過停建通知，他們不但沒有停建，反而加快搶建，一層樓只用一個星期就建好，速度很快。”這位執(zhí)法人員說。

    該執(zhí)法人員認(rèn)為，兩大因素造成外地投資者肆無忌憚地在三亞非法搶建“小產(chǎn)權(quán)”房。其一，“小產(chǎn)權(quán)”房巨大的利潤。他分析說，“小產(chǎn)權(quán)”房建設(shè)到具備基本居住條件，每平方米成本在2000元左右，而售價達(dá)到每平方米4000元以上，甚至高達(dá)七八千元每平方米，利潤十分巨大。很多購房者清楚這些房子是違章建筑，但是，貪便宜、受投資商‘政府拆不了’的鼓惑，加之有賭一把的心理，就選擇購購“小產(chǎn)權(quán)”房。

    其二，“小產(chǎn)權(quán)”房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合部或者農(nóng)村，執(zhí)法部門執(zhí)法時容易遭到阻擾和發(fā)生群體性對抗事件。外地投資者正是看到了政府的這一“軟肋”，通過與三亞當(dāng)?shù)卮迕窠Y(jié)合，產(chǎn)生利益關(guān)聯(lián)，以圖達(dá)到其目的。

    這位執(zhí)法人員表示，7月下旬以來三亞市政府連續(xù)拆除“小產(chǎn)權(quán)”房，表明了三亞拆除包括“小產(chǎn)權(quán)”房在內(nèi)的違章建筑的決心，他呼吁外地投資者和購購者不要頂風(fēng)行事。

    記者27日在三亞市紅沙片區(qū)，田獨鎮(zhèn)山營村、嶺仔村等地看到，三亞市政府近一個星期連續(xù)拆除違章建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房，似乎還沒有震懾住 “小產(chǎn)權(quán)”房項目的建設(shè)勢頭，這些區(qū)域的“小產(chǎn)權(quán)”房的建設(shè)仍如火如荼。但是，拆樓行動讓“小產(chǎn)權(quán)”房投資者變得異常警覺。在接受詢問時，多數(shù)項目負(fù)責(zé)人表示，房子只是自家居住并不出售——盡管樓房多在6層以上，甚至高達(dá)10層。

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