針對部分房地產(chǎn)交易者為規(guī)避稅費進行“巧妙交易”的情況，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會７日在此間發(fā)出風險提示：種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時，將給交易雙方尤其是購方利益埋下巨大風險。

    “妙招”之一：私下交易

    做法：交易雙方協(xié)商好價格后，賣方先將房屋所有權(quán)證交給購方，購方支付大部分房款后，賣方以交鑰匙等形式向購方移交房產(chǎn)，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿５年后再辦理過戶手續(xù)。

    風險分析：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效，僅移交房屋本身無法保障購方的權(quán)益。賣方可以通過遺失補證的方式注銷原房屋所有權(quán)證，重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從而達到一房兩賣的目的。

    “妙招”之二：通過“公證”方式交易

    做法：交易雙方先通過合同或公證的形式進行交易，等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿５年后再到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

    風險分析：因公證具有一定的法律效力，這種做法看似合理，實則不然。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產(chǎn)作為標的辦理抵押貸款或者一房兩賣，購方將會遭受無可挽回的損失。

    專家同時指出，房地產(chǎn)市場波動性較大，交易雙方的違約風險極大。政策風險、房屋滅失導致的糾紛等，都將使得交易雙方的權(quán)益無法得到保障。

    “妙招”之三：通過“與”方式交易

    做法：交易雙方不辦理交易過戶登記手續(xù)，而是以與的方式變相達到房產(chǎn)交易的目的。

    風險分析：交易雙方簽訂的與協(xié)議屬于民事合同，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“與的財產(chǎn)若有瑕疵，與人不承擔責任”。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問題，購方的權(quán)益將得不到保障。此外，與在符合法定條件下可以被撤銷，購方作為受人可能人財兩空。

    “妙招”之四：隱瞞真實成交價

    做法：交易雙方協(xié)商好價格后，在房屋購賣合同中填寫較低的價格。

    風險分析：以不實成交價格簽訂的房屋購賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，此種合同為無效合同，不受法律保護。同時，一旦將來購方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，將面臨賣出價與購入價的差額較大，相應(yīng)稅費被拉高的問題。此外，購方如果堅持以合同價為依據(jù)支付購房款，賣方的權(quán)益將無法得到保障。

    “妙招”之五：利用他人身份證騙貸

    做法：交易中的一方借用他人身份證，以他人名義簽訂房屋購賣合同后，通過辦理抵押套取銀行貸款，侵害銀行和身份證持有人的權(quán)益。

    風險分析：利用他人身份證簽訂房屋購賣合同、套取銀行貸款，屬合同詐騙，依法較高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用，可能成為被訴的主體，陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證，違反了居民身份證法，將會受到處罰。（黃全權(quán)、王洋）

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