還有一周多的時(shí)間，土地增值稅將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中拉開(kāi)“清算式繳納”大幕。有報(bào)道稱(chēng)，上海地產(chǎn)商擬聯(lián)合上書(shū)反對(duì)清算土地增值稅。其實(shí)，對(duì)此談“稅”色變的不僅是地產(chǎn)商，一些炒家也開(kāi)始忐忑不安。

　　二手房土地增值稅各區(qū)迥異

　　國(guó)家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確地將土地增值稅的征收目標(biāo)鎖定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　“其實(shí)，二手房轉(zhuǎn)讓中也存在土地增值稅這一項(xiàng)”，一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，按《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條：個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

　　據(jù)悉，我市二手房交易中，是否征收土地增值稅因地區(qū)而異。比如，有的區(qū)在二手房交易中就沒(méi)有征收土地增值稅；而有的區(qū)，土地增值稅則按房屋總價(jià)的1%征收，對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和別墅一視同仁。業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榘磭?guó)家政策，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不超過(guò)成本價(jià)的20%，土地增值稅免收。目前，北京、濟(jì)南等地針對(duì)二手房出臺(tái)了相應(yīng)的土地增值稅征收細(xì)則，重慶此次土地增值稅的細(xì)則出臺(tái)，是否會(huì)規(guī)范各地區(qū)二手房交易中土地增值稅的征收，各方充滿(mǎn)期待。

　　嚴(yán)格規(guī)范將打擊別墅炒家

　　“每一次稅費(fèi)的變化，對(duì)二手房市場(chǎng)都是至關(guān)重要的。”中原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何偉堅(jiān)表示，個(gè)人所得稅政策出臺(tái)前，一手房和二手房的比例是4：1，現(xiàn)在剛降到了5：1，說(shuō)明個(gè)稅政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響至今未完全消除。

　　按《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超過(guò)成本20%的，免征土地增值稅。何偉堅(jiān)認(rèn)為，這對(duì)一般普通的二手房交易影響不大，但高端公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，將按其全部增值額計(jì)稅，這將對(duì)別墅炒家打擊。

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