雖然按照銀行規(guī)定，月供較高不能超過家庭總收入的５０％。但是，專家建議，月供別超過家庭收入的３０％，較好選擇１０至１５年的還款年限，盡量申請公積金貸款。

　　月供別超過家庭收入的３０％

　　很多人在購房子的時候頭先問單價，其實房子的單價并不是較重要的，而應(yīng)該看房子的總價。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是７０００元時，月供較高不能超過３５００元。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３０％。另外，還有個公式可供參考：每月還貸能力＝家庭月收入—家庭月平均支出×８０％。８０％是一個大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。專家建議，較好選擇１０至１５年的還款年限，因為１０至１５年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。

　　至于頭付多少，這要看自己現(xiàn)有的積蓄和父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購購的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預(yù)算一定要事先合計，一定要多打出富余。

　　購房盡量申請公積金貸款

　　經(jīng)過央行的四次利率上調(diào)，５年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為６．８４％，優(yōu)惠利率為５．８１４％，而同期公積金貸款利率保持不變，僅為４．５９％，公積金低利率的優(yōu)勢很明顯。以頭付２２．０８萬，貸款４５萬、年限２０年計算，公積金貸款相比商業(yè)貸款（享受優(yōu)惠利率）可以節(jié)省利息７３６８２．１９元。

　　但是，地產(chǎn)專家提醒消費者，目前北京公積金貸款的限額是４０萬，如果信用等級高的可以上?。保担?，也就是５２萬。不過，是否能夠享受到較高的公積金貸款額度還需要通過公積金管理進(jìn)行審核。因此，消費者在選擇純公積金貸款時，應(yīng)該將自己所能享受的較高限額考慮進(jìn)去，以免審批通不過?！。ú萄╂海?/P>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！