編輯同志：

　?。硞€月前，我將自己的一套房屋與我的外甥女，還簽了與合同，但并未將房屋交付給她，也沒有去房管局辦理過戶手續(xù)。因為我們當時認為這屬于親戚之間的事情，這個合同就沒有去公證處公證?，F(xiàn)在，她對我家人的一些行為讓我感到非常失望，我很后悔把房屋與她。請問，我還能收回這一套房屋嗎？

　　讀者方志永方志永同志：

　　你有權撤銷與行為，收回該房屋。

　　房屋與是房屋所有權人將房屋所有權轉移給他人的一種民事行為。較高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第１２８條規(guī)定：“與房屋，未辦理過戶手續(xù)，但與人根據(jù)書面與合同已將產(chǎn)權證書交與受人，受人根據(jù)與合同已占有、使用該房屋的，可以認定與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！绷硗?，《合同法》第１８６條規(guī)定：“與人在與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的與合同或者經(jīng)過公證的與合同，不適用前款規(guī)定。”

　　雖然你已與外甥女簽訂了與合同，但未交付其占有、使用，亦未辦產(chǎn)權過戶手續(xù)，同時，你的與行為也不具有社會公益性質，與合同又未經(jīng)過公證，因此，你有權撤銷與行為，收回該房屋。但按照《合同法》第１９２條的規(guī)定，與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起１年內行使。而且，應當在與標的物交付或者登記以前提出。因此你就要在法定的時間內及時向你的外甥女提出來，若其不同意，你可以向房屋所在地法院主張你的撤銷權。方城縣人民法院程遠景　劉愛華

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