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購(gòu)房人能否借名購(gòu)房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 531 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋購(gòu)賣過(guò)程中,不具備購(gòu)房條件的人借用他人名義購(gòu)房的情況屢見不鮮,如以他人名義參加單位集資建房、購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無(wú)法辦理住房貸款而以他人名義購(gòu)購(gòu)住房等等。無(wú)論在何種情形下,購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房都存在極大風(fēng)險(xiǎn),一旦被借名人不誠(chéng)信,購(gòu)房人的權(quán)利很難得到保障,甚至無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。因此,購(gòu)房人不應(yīng)借用他人名義購(gòu)房。

  房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明,判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的先進(jìn)合法憑證??梢?,我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的先進(jìn)合法憑證,房屋登記在誰(shuí)名下,誰(shuí)就享有所有權(quán)。因此,購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下,被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果購(gòu)房人要求被借名人過(guò)戶而被借名人拒絕過(guò)戶,除非購(gòu)房人有充分的證據(jù)證明購(gòu)購(gòu)該房屋的出資事實(shí),否則購(gòu)房人無(wú)法獲得房屋所有權(quán);如果購(gòu)房人與被借名人的行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,購(gòu)房人也不能獲得房屋所有權(quán),而只擁有返還出資請(qǐng)求權(quán);如果被借名人將房屋再出售,購(gòu)房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利,只能要求被借名人賠償損失??梢?,購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房存在極大風(fēng)險(xiǎn),建議購(gòu)房人不要借用他人名義購(gòu)房。

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