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購房人能否借名購房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
房屋購賣過程中,不具備購房條件的人借用他人名義購房的情況屢見不鮮,如以他人名義參加單位集資建房、購購經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無法辦理住房貸款而以他人名義購購住房等等。無論在何種情形下,購房人借用他人名義購房都存在極大風(fēng)險,一旦被借名人不誠信,購房人的權(quán)利很難得到保障,甚至無法取得房屋的所有權(quán)。因此,購房人不應(yīng)借用他人名義購房。
房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明,判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的先進(jìn)合法憑證??梢?,我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的先進(jìn)合法憑證,房屋登記在誰名下,誰就享有所有權(quán)。因此,購房人借用他人名義購房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下,被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果購房人要求被借名人過戶而被借名人拒絕過戶,除非購房人有充分的證據(jù)證明購購該房屋的出資事實,否則購房人無法獲得房屋所有權(quán);如果購房人與被借名人的行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,購房人也不能獲得房屋所有權(quán),而只擁有返還出資請求權(quán);如果被借名人將房屋再出售,購房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利,只能要求被借名人賠償損失??梢?,購房人借用他人名義購房存在極大風(fēng)險,建議購房人不要借用他人名義購房。
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