對(duì)于剛剛出臺(tái)的加息問(wèn)題，哈爾濱市許多市民反映平平，認(rèn)為房貸利率實(shí)際上調(diào)的幅度僅為0．06個(gè)百分點(diǎn)，上升很小，不會(huì)因此影響到購(gòu)房人心理。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，“這次央行加息主要針對(duì)的是投資過(guò)熱，因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，對(duì)投資的影響大于需求的影響?！?/P>

　　據(jù)了解，中國(guó)人民銀行近日宣布，自8月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整，長(zhǎng)期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度。同時(shí)，進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場(chǎng)化。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，加息將直接加大房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)貸款的資金成本，對(duì)依靠信貸資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商構(gòu)成一定程度的抑制。這種壓力會(huì)頭先反映在開(kāi)發(fā)商身上，短期而言，消費(fèi)市場(chǎng)不會(huì)有影響，而從中長(zhǎng)期來(lái)看，消費(fèi)市場(chǎng)也會(huì)因此發(fā)生變化。

　　由于在加息的同時(shí)，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存款利率的通知》，從2006年8月19日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1．71％調(diào)整為1．80％?！锻ㄖ吠瑫r(shí)明確，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。一些人認(rèn)為，公積金貸款購(gòu)房的人今后會(huì)有所增加。也有業(yè)內(nèi)人士表示目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，觀望情緒漸升，此次提高公積金貸款比例，能在一定程度上刺激房地產(chǎn)成交量上升，從而讓目前比較低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)慢慢回暖。

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