近日，記者在采訪中獲悉，有很多購房者為貪圖便宜或者因為不了解相關(guān)規(guī)定而購購了無預(yù)售證的房屋，專業(yè)人士指出，“先簽后換”的方式雖常有價格優(yōu)惠，但也加大了購房風(fēng)險，購房者需謹(jǐn)慎行事。

　?。乖拢玻比?，某中級法院審結(jié)了一起開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以“臨時購賣合同”的形式出賣房產(chǎn)而引發(fā)的案件。由于開發(fā)商在簽訂臨時合同時尚未取得預(yù)售許可證，較終該中級法院判定雙方所簽訂的商品房臨時購賣合同無效，責(zé)令開發(fā)商返還購房者王女士１５萬元購房款，并賠償相應(yīng)的利息損失。

　　２００５年３月１０日，在明知開發(fā)商還未取得預(yù)售許可證的情況下，王女士購購了某小區(qū)的一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了一份臨時購賣合同。雙方在合同中約定，自簽訂商品房臨時購賣合同之日起９０天內(nèi)，開發(fā)商須取得商品房預(yù)售許可證，之后再將臨時購賣合同換簽成正式商品房購賣合同。如開發(fā)商無法實現(xiàn)上述承諾，購方要求退房的，開發(fā)商應(yīng)退還購方已交納的所有房款。簽訂合同后三天，王女士向房地產(chǎn)開發(fā)商支付了１５萬元頭付款。

　　由于開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證，王女士向該市中級法院提起訴訟，要求解除雙方的商品房臨時購賣合同，開發(fā)商返還１５萬元房款，并支付利息。對此，開發(fā)商表示其從沒隱瞞房屋未取得預(yù)售許可證的事實，對合同無效雙方均有責(zé)任，可以返王女士已付購房款，但不同意支付利息。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商在明知相關(guān)法律規(guī)定的情況下，仍采取先簽后換的方式，意圖規(guī)避法律出售房屋，應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任，因此除返還王女士１５萬元房款外，還應(yīng)賠償占用王女士已付房款期間的銀行存款利息損失。

　　今日安報地產(chǎn)專家顧問團(tuán)有關(guān)專家表示，《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證不許賣房，但是變相銷售的項目還是屢禁不止。

　　《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定：開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款１％以下的罰款。開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得３倍以下但不超過３萬元的罰款。安報記者 李文棟 李寧

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