40％的物業(yè)糾紛都源于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。在北京近日召開(kāi)的“消費(fèi)維權(quán)之物業(yè)篇——物業(yè)糾紛的根源及解決途徑”研討會(huì)上，北京市律協(xié)消費(fèi)者權(quán)益法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任邱寶昌律師建議:業(yè)主在選聘新的物業(yè)公司前，前期的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　近年來(lái)，業(yè)主和物業(yè)公司之間矛盾頻發(fā)，雙方的關(guān)系陷入一個(gè)“怪圈”:業(yè)主對(duì)小區(qū)設(shè)施、管理不滿(mǎn)——問(wèn)題得不到解決開(kāi)始欠費(fèi)——業(yè)主被起訴——法院強(qiáng)制執(zhí)行后交錢(qián)——繼續(xù)欠費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾，已成為影響社區(qū)和諧的較重要的因素，引起了各界的關(guān)注。會(huì)上，法官、律師、學(xué)者、業(yè)主代表及消協(xié)的有關(guān)人士對(duì)這個(gè)問(wèn)題展開(kāi)了熱烈研討。

　　來(lái)自北京市建委對(duì)2003年年底至2004年物業(yè)糾紛的一項(xiàng)調(diào)查表明，由開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致的物業(yè)糾紛，竟然占40％以上。研討會(huì)上，律師趙敏表示，在她接觸到的物業(yè)糾紛中，這個(gè)比例更高，90％都是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題造成的。如房屋質(zhì)量差、綠地面積縮水、配套設(shè)施不到位等。

　　據(jù)北京市中級(jí)人民法院民庭副庭長(zhǎng)王忠介紹，從近幾年法院受理的案件看，物業(yè)糾紛涉及的社會(huì)面大；調(diào)解難度大，調(diào)解率低；業(yè)委會(huì)的訴訟主體不清晰，法律關(guān)系復(fù)雜；由于物業(yè)服務(wù)與消費(fèi)是同步進(jìn)行的，業(yè)主舉證十分困難。

　　律師邱寶昌認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，前期物業(yè)公司由開(kāi)發(fā)商指定，而很多開(kāi)發(fā)商自己就設(shè)物業(yè)公司，雙方之間有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。要理順業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的關(guān)系，頭先應(yīng)改變開(kāi)發(fā)商和業(yè)主權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的狀況，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起對(duì)前期物業(yè)管理的責(zé)任?？梢钥紤]讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)管理的費(fèi)用，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由政府部門(mén)制定。這樣做的好處在于:在經(jīng)濟(jì)利益的帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商會(huì)竭力避免因商品房質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生物業(yè)糾紛，從而在建房時(shí)就充分考慮房屋質(zhì)量；開(kāi)發(fā)商將積極促進(jìn)業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)委會(huì)的成立，從而使業(yè)委會(huì)能行使選聘或者解聘物業(yè)公司的權(quán)力。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》

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