購購商品房，難免會(huì)遇到合同面積與實(shí)際面積有差異的情況。如果差異較大，合同有約定卻不執(zhí)行怎么辦？鄭州市民董女士近日就遇到了這樣的問題。

　　董女士于2004年8月購購了一處由河南中房實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于南陽路東、北環(huán)路南的一套商品房，該房處于頂層六樓，帶閣樓，雙方簽訂了商品房購賣合同，合同約定該商品房建筑面積為167.46平方米。

　　雙方于購房合同第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”中約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。出現(xiàn)面積差異，購房人不退房的，如果產(chǎn)權(quán)面積小于合同面積，誤差完全比值在3％以內(nèi)部分的房款，應(yīng)當(dāng)由賣方返還購受人，超出3％部分由賣方雙倍返還。

　　2005年8月23日，董女士拿到了由鄭州市房管局核發(fā)的房產(chǎn)證，上面登記的面積卻不是合同上的面積。11月3日，記者見到董女士拿來的該房購房合同及房產(chǎn)證的復(fù)印件，合同約定建筑面積為167.46平方米，房產(chǎn)證上登記的建筑面積卻是155.17平方米。董女士告訴記者，出現(xiàn)這種情況后，他們找到開發(fā)商要求按合同約定執(zhí)行，卻遭到對(duì)方拒絕。

　　11月7日，記者來到河南中房實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，王經(jīng)理告訴記者，之所以出現(xiàn)面積誤差，主要是當(dāng)初賣房時(shí)將閣樓一個(gè)露臺(tái)面積計(jì)算在內(nèi)造成的，房管局測(cè)量時(shí)卻沒有計(jì)算該面積。但王經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，他們不是惡意而為，而且當(dāng)初賣的時(shí)候價(jià)格又比較便宜，他們?cè)笇⒍嗍辗靠钔诉€。

　　河南國(guó)基律師事務(wù)所凌興高律師說，雙方在此之前有書面合同約定，應(yīng)按合同約定，如果雙方協(xié)商不成，就只有走法律程序。記者 程澤運(yùn) 通訊員 任海倫

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