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深圳西麗花半里開發(fā)商延遲交房業(yè)主如何索賠？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 868 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

西麗花半里（查看地圖）業(yè)主王先生：本來小區(qū)的入伙時間是2007年1月28日，但是因為交房時候房屋的工程質(zhì)量不過關，要求開發(fā)商整改，直到5月份才整改完畢。按照合同規(guī)定，開發(fā)商延遲交房需要賠償業(yè)主違約金，按照每日合同金額萬分之五的方式計算，開發(fā)商需要支付2萬元左右的違約金。我打報告要求開發(fā)商合理賠償，直到第三次報告，開發(fā)商才回復說他們的商議決定是賠償一年的管理費，價值2000元左右。我認為這個賠償額度不合理，要求開發(fā)商按照合同規(guī)定支付，卻得不到進一步的回復。請問我該如何索賠？

　　回復：記者咨詢的相關律師表示，對于違約金，一般應由合同雙方在條文中約定。如沒有約定或者約定不明，對于違約金的承擔可以參照相關法律及司法解釋處理：對于遲延交房的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。另外，如果超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　如果開發(fā)商沒有按照合同規(guī)定做出合理賠償或者業(yè)主認為開發(fā)商賠償不合理，業(yè)主可以向仲裁機構要求調(diào)解或者向法院提出起訴，以法律途徑強制要求開發(fā)商合理賠償。

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