●銀行開始主動接觸價位區(qū)間優(yōu)質(zhì)的項目●房地產(chǎn)界人士稱，銀行正在尋找松綁的恰當方式

　　在日前有關(guān)部門下發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)營銷指引中，光大銀行根據(jù)“有所為有所不為”的原則，開始對開發(fā)貸款政策進行調(diào)整，部分城市中排名靠前、具有品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)以及北京、廣州、深圳等區(qū)域?qū)⑹艿街С?。與此同時，北京、上海等城市中房地產(chǎn)的開發(fā)貸款“松綁”傳聞接踵而來。

　　有消息稱，北京某商業(yè)銀行和一些代理銷售一手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司紛紛打招呼，希望其能夠提供一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，以便進行開發(fā)貸款相關(guān)事宜的聯(lián)系。

　　“有銀行和我們聯(lián)系過”

　　“這些天有些銀行和我們聯(lián)系過，但是我們流動資金根本就沒有缺口，因此也沒有進行深入的接觸，但是銀行和我們聯(lián)系主要是涉及到兩個方面的貸款，一個是開發(fā)商方面的開發(fā)貸款，一個是購房者的個人按揭貸款，因為原則上開發(fā)商的開發(fā)貸款和按揭貸款都在同一個銀行辦理?！北本┟魈旆康禺a(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)陳云峰接受記者采訪時這樣說。

　　在記者的采訪中，除了明天城有銀行主動接觸進行開發(fā)貸款方面的聯(lián)系外，有幾個中低價位的房地產(chǎn)項目也同樣有銀行和他們關(guān)于開發(fā)貸款放貸進行接觸。

　　“行里允許和優(yōu)質(zhì)項目進行接觸”

　　“并不是所有的房地產(chǎn)項目都能受到這樣的優(yōu)待的。”一位商業(yè)銀行貸款方面的負責人接受記者采訪時說，他們是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商自身的實力以及產(chǎn)品的性質(zhì)、價格區(qū)間來決定是否為其發(fā)放開發(fā)貸款的?！拔覀冎饕沁x擇銷售價格在6000元/平方米- 9000元/平方米之間的項目，開發(fā)商具有良好的資信。

　　雖然我們沒有下發(fā)文件，有關(guān)部門也要求我們不能明確表示開發(fā)貸款要松綁，但是行里邊已經(jīng)允許和這個價位區(qū)間的優(yōu)質(zhì)項目進行接觸性合作?！痹撠撠熑吮硎灸壳八麄円呀?jīng)和幾個之前的合作伙伴透露了這個信息，但屬于私下交流時表達的。

　　中國工商銀行推出的一份名為《關(guān)于支持大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的若干意見》（下稱《意見》），展現(xiàn)了房貸新政之下，國內(nèi)銀行業(yè)對大開發(fā)商價值的基本判斷。

　　《意見》稱，支持大型、特大型杰出開發(fā)企業(yè)和20萬平方米以上大型優(yōu)質(zhì)樓盤，是工行正在啟動的以住房金融為主體的信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的核心環(huán)節(jié)，是開辟住房信貸業(yè)務(wù)戰(zhàn)略資源、繼續(xù)保持工行國內(nèi)按揭銀行地位的需要。

　　針對目前這兩家銀行在實際操作過程中的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為銀行正在尋找一個恰當?shù)姆绞絹韺?yōu)質(zhì)開發(fā)商進行開發(fā)貸款方面的松綁?！斑@兩家銀行的政策變化傳遞了一個積極的信號，不排除其他銀行隨后跟進的可能，顯然支持大開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)貸款應(yīng)該是一種信號?！?

　　據(jù)悉，從去年開始各商業(yè)銀行開始執(zhí)行央行關(guān)于緊縮開發(fā)貸款的政策，在有關(guān)開發(fā)貸款方面嚴格限制開發(fā)貸款，即使一些優(yōu)質(zhì)的客戶都無法進行該種類型的貸款，銀行在有關(guān)開發(fā)貸款方面執(zhí)行了“一刀切”的政策。

　　停止貸款對銀行有損失

　　“每個銀行每年有一定的放貸任務(wù)，而之前對所有的開發(fā)商都執(zhí)行不辦理開發(fā)貸款的政策，結(jié)果在一定程度上給銀行在業(yè)務(wù)方面造成一定的損失?！币晃簧虡I(yè)銀行的負責人這樣說。雖然央行在有關(guān)開發(fā)貸款方面執(zhí)行的尺度比較嚴格，但是之前是執(zhí)行的“一刀切”的政策，而從近半年來看，由于城市化與消費升級帶來的真實需求的支持，房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展空間依然較大。只要回避目前過熱的一些地區(qū)，注重房地產(chǎn)開發(fā)商的抗風險能力、產(chǎn)品開發(fā)能力以及成本控制能力，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險應(yīng)該是能夠控制的。

　　根據(jù)《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》顯示，2004年3月份以前，我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長速度在40%以上，而從2004年下半年開始，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長速度明顯放緩，2004年年底增速降低到17.3%，2005年一季度增速進一步下降到15%，與全部金融機構(gòu)人民幣貸款增長速度基本接近。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行具有很高的依賴性?！?004年中國房地產(chǎn)金融報告》分析，考慮到定金和預收款以及自籌資金中有相當一部分也來自銀行，房地產(chǎn)開發(fā)中實際使用的銀行貸款的比重在55%以上。

　　■業(yè)界·觀察

為吸引按揭貸款對大開發(fā)商松綁

　　北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝則認為，從目前有些銀行出臺的只針對大開發(fā)商放松開發(fā)貸款的決定來看，這樣必然會導致房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的洗牌，即使目前開發(fā)貸款具有松綁的跡象，也僅僅是針對大開發(fā)商的，因為從銀行來說，把貸款放給優(yōu)質(zhì)客戶，既可以獲得一部分利息，同時也能夠?qū)⑦@些項目的購房者個人按揭貸款業(yè)務(wù)代理過來。一般來說個人購房按揭貸款相對開發(fā)貸款是大頭。

　　而中小開發(fā)商，有時產(chǎn)品預期不明朗的項目將可能無法獲得銀行的貸款，這樣的現(xiàn)實背景下，開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)差的中小開發(fā)商就逐漸退出房地產(chǎn)市場。

　　■他城·深圳

光大銀行已松口

　　據(jù)光大銀行透露，其之前針對深圳開發(fā)商的開發(fā)貸款只允許對排在全國前四的萬科、華僑城等六家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放，而現(xiàn)在在深圳市排名前100位、四證齊全的房地產(chǎn)企業(yè)都可以成為目標客戶，且在具體操作上，對于開發(fā)貸款對應(yīng)的土地抵押以及資金的封閉等貸款條件也都有了一定程度的放松。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！