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隨意簽合同購套抵押房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 723 次
6月26日,蘇女士來報社反映情況:今年5月初,她通過鄭州家美中介公司購套二手房,由于十分信任中介公司,當時簽合同時,蘇女士沒看合同就直接簽上了名字,還給中介繳了6000元定金。
但在隨后交易過程中,蘇女士發(fā)現(xiàn)自己購購的二手房已在銀行抵押,而自己成了解押人。這意味著,蘇女士需要再多繳2萬余元到銀行解押該套房,才能成為真正的購主。本來經(jīng)濟就不寬裕的她再多拿幾萬元,實在無能為力,她要求中介方退還定金,停止交易。
蘇女士認為,由于自己初次購房,不懂專業(yè)知識,中介公司理應(yīng)為她講解清楚合同中有關(guān)事宜,中介欺瞞自己簽下合同,屬于欺詐行為。而中介方認為,公司的經(jīng)紀人當時逐條為蘇女士作了講解,蘇女士是在自愿情況下簽了合同。6月28日上午,記者采訪了家美中介公司有關(guān)負責人,公司許經(jīng)理說,公司有規(guī)定,簽合同時要給每位客戶講解合同,三方是在平等自愿基礎(chǔ)上簽合同的。按照合同規(guī)定,甲、乙雙方應(yīng)在合同簽訂30個工作日內(nèi),共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若違反約定,則無權(quán)要求返還定金,并應(yīng)賠償甲方損失?,F(xiàn)在蘇女士想停止交易,什么責任都不負是不現(xiàn)實的,當然,公司會盡量做好協(xié)調(diào)工作。
記者為此采訪了河南華融律師事務(wù)所張文有律師。他認為,按照中華人民共和國《擔保法》有關(guān)規(guī)定,如果抵押人(甲方)想轉(zhuǎn)讓抵押的房屋,需要具備兩個條件:一是告知抵押權(quán)人(銀行);二是告知受讓人(乙方)已抵押房子的情況,在購受人不持異議的情況下,再進行轉(zhuǎn)讓。
這套合同第六條稱:如甲方所售房產(chǎn)已抵押,甲方應(yīng)向乙、丙兩方如實說明,乙方如愿意購購,甲、乙雙方應(yīng)明確由一方負責解押。反過來說,如果甲方確實把房產(chǎn)抵押,而乙方又不愿意購購,那么,這份合同應(yīng)當視為無效合同。中介收取的定金及有關(guān)中介費理應(yīng)退還乙方?!跤浾咄跛?BR>
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