我想在此給購房者提些建議：

　　關于抵押 。格式合同中，有關于抵押情況的說明，建議購房者要求開發(fā)商提交抵押登記的復印件，例如土地使用權抵押的時候，一般會在土地使用權證的他項權利一欄中有記載，與合同中的說明應當吻合為宜。

　　設計變更。在設計變更項下，有空白欄存在，這實際上是由購房者與開發(fā)商約定其他不得進行變更的事項，而并不是僅僅房屋結構、朝向、供暖等幾個說明的項目不能變更。因此購房者可以盡量地約定對自己有重要影響的事項不能隨意變更，從實踐中看，改變房屋結構、朝向、供暖方式等條件的情形幾乎沒有，反而主要改變的是房屋以外的如小區(qū)配套、綠化、停車位等條件，所以這部分條件較好能夠約定在合同中。

　　逾期付款。實踐中，購房人逾期付款的情形是有的，因此在合同中約定逾期付款的違約責任也是合理的。問題在于，很多開發(fā)商在附件中約定了銀行貸款逾期無法到帳，也算作購房人的逾期付款情形。這一點，就對購房人不利了。因為購房人申請貸款后，何時能夠發(fā)放貸款，實際上由銀行來定，購房人對此根本不能掌控，這完全不同于購房人自己向親戚朋友借款的情況。若銀行不及時發(fā)放貸款，購房人主觀上無過錯，客觀上無責任，因此不應該為此受到懲罰，這一點，希望購房人能夠注意一下。

供暖費。從合同規(guī)定看，通常開發(fā)商會在冬季交房的情形下，要求購房者在交房時交納供暖費，希望購房者能夠在合同中明確供暖費的收取標準，從什么時間計收等條件，以免在交房的時候出現(xiàn)摩擦和糾紛。

　　質(zhì)量不合格。如果房屋空氣質(zhì)量等方面存在問題，則購房者可以要求退房，但是要注意，合同中實際上確定了一個爭議的期限，在這個期限內(nèi)，可以提出退房或者其他的要求，過了這個期限，就難辦了。這一點，提請購房者注意，因為要對空氣質(zhì)量提出爭議，往往是經(jīng)過交房—裝修—入住—發(fā)現(xiàn)問題—檢測—有結果這個過程后才可能，而這個過程需要的時間不好說，因此事先應該約定一個比較寬松的爭議期限。

其他。往往，在簽訂完格式合同以后，開發(fā)商便不愿意與購房者簽訂其他的協(xié)議，一種情況是開發(fā)商擔心出現(xiàn)麻煩，一種情況是店大欺客，不愿意做出讓步。對于購房者而言，如果感覺格式化合同外，就沒有其他問題了，那也無所謂。但是如果還有其他的問題，或者覺得哪些問題對別人可能不要緊，但對自己卻很重要，那較好還是能夠與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定清楚。

　　總之，自己的利益歸根到底還是主要靠自己來維護，因此希望購房者能夠在有利的法制環(huán)境、有利的格式文本等情況下，購到滿意的房屋。

北京市理格豐律師事務所律師 郭玉濤

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