１．問：商品住宅性能認(rèn)定的內(nèi)容有哪些方面？

　　答：將住宅的綜合質(zhì)量即工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等諸多因素歸納為5個(gè)方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性，其中又細(xì)分為23項(xiàng)、380余條內(nèi)容，是一個(gè)完整全面住宅性能評價(jià)的指標(biāo)體系。

　　２．問：對住宅適用性能的評定包括哪些方面？

　　答：（1）平面與空間布局；（2）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；（3）住宅的可改造性；（4）保溫隔熱與建筑節(jié)能；（5）隔音與隔振；（6）采光與照明；（7）通風(fēng)與換氣。

　?。常畣枺簩ψ≌踩阅艿脑u定包括哪些方面？

　　答：（1）建筑結(jié)構(gòu)安全；（2）建筑防火安全；（3）燃?xì)?、電氣的安全；?）日常安全與防范措施；（5）室內(nèi)空氣和供水的有毒有害問題。

　　４．問：對住宅耐久性能的評定包括哪些內(nèi)容？

　　答：（1）結(jié)構(gòu)耐久性；（2）防水性；（3）設(shè)備、設(shè)施防腐性能；（4）設(shè)備耐久性能。

　?。担畣枺簩ψ≌沫h(huán)境性能的評定包括什么內(nèi)容？

　　答：（1）用地的合理性；（2）室外環(huán)境和綠化；（3）水資源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和運(yùn)輸。

　?。叮畣枺涸u定的方法是什么？

　　答：根據(jù)已公布的性能認(rèn)定指標(biāo)體系和評審方法，按照嚴(yán)格的程序由具備評審資格的本行業(yè)的多名專家對樓棟進(jìn)行評審，逐項(xiàng)打分，然后將每個(gè)專家的結(jié)果綜合平均，判定是否通過申報(bào)的級別。

　　８．問：是由什么機(jī)構(gòu)來組織？

　　答：是由具備規(guī)定的技術(shù)條件和力量的科研設(shè)計(jì)院所、大專院校申請組建并被批準(zhǔn)的商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進(jìn)行評審。

　?。梗畣枺菏怯烧l來組織實(shí)施性能認(rèn)定管理、監(jiān)督工作？

　　答：是由建設(shè)行政主管部門指定的負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機(jī)構(gòu)來組建商品住宅性能認(rèn)定委員會，對性能認(rèn)定工作及商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　１０．問：全國有幾個(gè)認(rèn)定委員會和評審委員會？

　　答：高端的全國商品住宅性能認(rèn)定委員會只有一個(gè)，是由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化機(jī)構(gòu)組建的，設(shè)在建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)，對全國的性能認(rèn)定工作進(jìn)行管理和監(jiān)督；各地區(qū)都應(yīng)該有自己的認(rèn)定委員會，負(fù)責(zé)本地區(qū)的性能認(rèn)定工作?？梢杂卸鄠€(gè)高端和地區(qū)級評審委員會，分別對各自范圍內(nèi)申報(bào)的住宅項(xiàng)目進(jìn)行評審。

　?。保保畣枺菏裁礃拥淖≌仨氝M(jìn)行性能認(rèn)定？

　　答：依照建設(shè)部建住房【1999】114號文件的規(guī)定，列入國家、省級住宅試點(diǎn)（示范）工程的新建商品住宅必須申請認(rèn)定。

　　１２．問：尚未建設(shè)的住宅小區(qū)可以申請性能認(rèn)定嗎？

　　答：可以申請性能預(yù)審，這樣可以在評審委員會專家的指導(dǎo)下，在指標(biāo)體系的控制下，更好地建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅。只有在預(yù)審?fù)ㄟ^以后，開發(fā)商才有資格在商品住宅預(yù)售時(shí)向消費(fèi)者承諾住宅性能的等級。在竣工驗(yàn)收合格后，進(jìn)行性能認(rèn)定的評審程序。

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