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潘石屹:房?jī)r(jià)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是土地問(wèn)題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 553 次
周末帶小孩去一個(gè)小區(qū)上課。小孩在上課,我在小區(qū)里跑步,完成我每天一萬(wàn)步的計(jì)劃。沒(méi)想到的是,我的出現(xiàn)讓小區(qū)內(nèi)突然緊張起來(lái):“房地產(chǎn)商來(lái)了!”、“潘石屹來(lái)了!”、“要拆我們家的房子了!”這些信息在小區(qū)內(nèi)通過(guò)電話(huà)、短信等各種渠道快速傳播著。這是一個(gè)“小產(chǎn)權(quán)小區(qū)”,上周政府剛貼出公告,要拆他們的房子,于是他們組織起來(lái)了:有專(zhuān)業(yè)小組,有負(fù)責(zé)收集文件資料的,有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)去政府請(qǐng)?jiān)傅?,有?zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)談判的。專(zhuān)業(yè)小組組長(zhǎng)來(lái)見(jiàn)我,我反復(fù)表示,我沒(méi)有任何拆你們家房子的意思,我只是陪小孩到小區(qū)來(lái)上課的。專(zhuān)業(yè)小組組長(zhǎng)帶我到了他家,他們家的房子是自己蓋的,從外面看,是用紅磚砌的、沒(méi)有柱,也沒(méi)有圈梁的三層樓,我很擔(dān)心他們家房子的安全。他告訴我不用擔(dān)心,梁和柱都包在里面了,紅磚只是在外面貼了一層,是裝飾。不知道有沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)的檢驗(yàn)?,F(xiàn)在整個(gè)小區(qū)人心惶惶,所有人想盡一切辦法保衛(wèi)自己的家園?!靶‘a(chǎn)權(quán)”這種房子得不到法律的保護(hù),只能靠人民群眾自己組織起來(lái)保護(hù)。走出這個(gè)小區(qū),想起來(lái)都后怕,有點(diǎn)被當(dāng)成了“鬼子進(jìn)村”的感覺(jué)。
上上周末,也是去一個(gè)朋友家做客,這個(gè)朋友住的小區(qū)是開(kāi)發(fā)商把土地抵押后,在沒(méi)有預(yù)售證的情況下,把房子全部銷(xiāo)售了。大家住了幾年后,法院突然貼出公告,說(shuō)這房子要拍賣(mài)。全小區(qū)行動(dòng)起來(lái)了,一樣的有專(zhuān)業(yè)小組,有負(fù)責(zé)公關(guān)的,有負(fù)責(zé)上訪(fǎng)的。所有人在為保衛(wèi)自己的家園而工作和戰(zhàn)斗著。
房子是現(xiàn)在生活在城市里的人較關(guān)心的問(wèn)題,房?jī)r(jià)是大家關(guān)心的焦點(diǎn),關(guān)心程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了糧價(jià)、肉價(jià)和衣服價(jià)格,房地產(chǎn)行業(yè)也成了矛盾較集中的行業(yè),房地產(chǎn)商更是成了眾矢之的。偶爾也有人抱怨地方政府高價(jià)出讓土地,但土地價(jià)格不直接面向消費(fèi)者,所以地價(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)敏感。
究竟是什么影響了房?jī)r(jià)?引發(fā)房地產(chǎn)糾紛較多的原因是什么?應(yīng)該說(shuō)根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地,影響房?jī)r(jià)較核心的因素也是土地。幾年來(lái),房地產(chǎn)商被動(dòng)地被土地政策牽著跑。土地,讓一批房地產(chǎn)商賺了大錢(qián),也讓一批房地產(chǎn)商虧了血本。只不過(guò)虧了血本的房地產(chǎn)商默默地死去了,不為大眾所知。
從大的土地政策上看,未來(lái)二十、三十年時(shí)間,中國(guó)將有幾億人(有專(zhuān)家預(yù)測(cè)是6億人)要從農(nóng)村搬到城鎮(zhèn)來(lái),這一定是人類(lèi)歷史上規(guī)模的遷移。英國(guó)和法國(guó)兩個(gè)國(guó)家加起來(lái)才1.2億人,這就是說(shuō)相當(dāng)于有幾個(gè)英國(guó)和法國(guó)的人口要在城市化的過(guò)程中完成遷移。這一定需要更多的城市用地來(lái)解決他們的居住、就業(yè)、上學(xué)、購(gòu)物問(wèn)題。如果土地政策不能與這種大遷移配套的土地供應(yīng)量相匹配,矛盾就會(huì)爆發(fā)出來(lái),表現(xiàn)形式就是土地價(jià)格上漲,帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,違法的“小產(chǎn)權(quán)”的事件就會(huì)不斷地發(fā)生。成為中國(guó)城市化進(jìn)程的阻力,引發(fā)一系列的矛盾。與之相對(duì)應(yīng)的是,農(nóng)村土地出現(xiàn)空置,我們看到有一些山區(qū),只有留守的兒童和老人,青壯年人都出去打工了,的住房在空置狀態(tài)。
中國(guó)的城市化是發(fā)展特大型城市、大城市帶動(dòng)的城市群,還是以中小型城鎮(zhèn)發(fā)展為主,這是兩種不同觀(guān)點(diǎn),兩種觀(guān)點(diǎn)都有他們的道理。事實(shí)上,中國(guó)的城市化是大規(guī)模發(fā)展特大型城市,北京、上海、廣州的發(fā)展要比中小型城市快得多,這些特大型城市的房?jī)r(jià)也貴得多。房地產(chǎn)成為中國(guó)城市化走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)階段還是聚合產(chǎn)生效益,也許下一步將會(huì)走向分散產(chǎn)生效益的階段。這個(gè)階段什么時(shí)間到來(lái),不是通過(guò)書(shū)本上或數(shù)學(xué)模型上的推導(dǎo),而是依靠市場(chǎng),市場(chǎng)會(huì)給我們傳遞準(zhǔn)確的信號(hào)。
房地產(chǎn)的行業(yè)的糾紛主要集中在兩個(gè)問(wèn)題上:房地產(chǎn)商逾越法律框架的土地儲(chǔ)備和小產(chǎn)權(quán)房。房地產(chǎn)商囤積土地,是根據(jù)目前土地政策預(yù)測(cè)未來(lái),把寶壓在土地供應(yīng)不足,奇貨可居的假設(shè)上;“小產(chǎn)權(quán)房”是不合法地取得土地,冒法律風(fēng)險(xiǎn),在農(nóng)村的集體土地上建房子、銷(xiāo)售房子。十幾年來(lái),小產(chǎn)權(quán)房越禁越多。甚至有人說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房的偉大意義,如同當(dāng)年的“小崗村”農(nóng)民包產(chǎn)到戶(hù)一樣,是對(duì)現(xiàn)有土地政策的改革。
今天我們遇到的所有房?jī)r(jià)問(wèn)題的根源在土地,房?jī)r(jià)只是土地出現(xiàn)問(wèn)題的表現(xiàn)形式。政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法,這也包括把管房子和管土地的部門(mén)結(jié)合起來(lái),而不是各自為政。
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