許多人將迪拜的金融危機(jī)影射中國的房地產(chǎn)業(yè)，歷史上也曾有許多人將日本的1990年之后的泡沫破裂影射中國的房地產(chǎn)業(yè)，卻根本不知道發(fā)展階段、法律背景、制度體系上的差別，讓兩者之間根本不具備對(duì)比的基礎(chǔ)條件。

　　人在外資企業(yè)工作，工資必須高于同類外籍人，也不存在就業(yè)與收入困難。早期法律不許外資獨(dú)資，必須有本地人占50％左右的股份起擔(dān)保作用，不投入資金，但必須得到不少于某一標(biāo)準(zhǔn)的固定分紅（不參與經(jīng)營、管理），企業(yè)的盈虧也與固定分紅無關(guān)。因此本國人在迪拜基本被國家福利包圍和保護(hù)了，而新興的房地產(chǎn)市場基本處于外籍人投資生活的區(qū)域，不許本國人購購、居住，實(shí)行不同的法律管制。這些新興的房地產(chǎn)市場中，除土地的供給、開發(fā)由國家委托的機(jī)構(gòu)（包括迪拜世界公司）進(jìn)行，由國王將土地劃撥或賣給這些機(jī)構(gòu)，開發(fā)后賣給境外的投資者進(jìn)行建設(shè)，再賣給境外的機(jī)構(gòu)、居民，價(jià)格高低都與本國人無關(guān)。境外投資者的投資資金、設(shè)計(jì)、建設(shè)隊(duì)伍、建筑材料、設(shè)備幾乎沒有一樣與本國財(cái)政、國民生產(chǎn)有關(guān)，完全是一種獨(dú)立的循環(huán)。除了改善沙漠環(huán)境、交通基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂、旅游、商務(wù)的條件之外，與本國人的關(guān)系不大。這些酒店、寫字樓中工作的人員，本國人少之又少，除高層管理人員之外，也沒有本地人。外籍人幾乎無法融入當(dāng)?shù)厝说纳鐣?huì)（除中東地區(qū)，同一宗教的外籍人）。因此這些新興建筑被當(dāng)?shù)厝艘暈樯硗庵?，與己無關(guān)，蓋與不蓋、爛與不爛、貴與不貴都不是他們所關(guān)心的，他們只關(guān)心外籍人租他們的本國人的房子的房租高低，這些新興建筑可能對(duì)本國居住建筑造成的影響，對(duì)專門為外國人服務(wù)的建筑的造價(jià)的影響，以及服務(wù)價(jià)格的提升，對(duì)物價(jià)的影響。由于迪拜的免稅，其生活成本與建筑成本大大降低。因此上述的影響小之又小或說幾乎為零，只是在阿聯(lián)酋的其他國家提出異議時(shí)，迪拜才對(duì)進(jìn)口汽車實(shí)行了5％的低稅。因此，當(dāng)?shù)习莩霈F(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí)，誰看到有當(dāng)?shù)厝说拇罅渴I(yè)問題的報(bào)道嗎？誰看到當(dāng)?shù)厝耸杖胂陆担M(fèi)下降的報(bào)道嗎？誰看到社會(huì)動(dòng)亂，迪拜出現(xiàn)當(dāng)?shù)厝藢?duì)危機(jī)感到恐懼的報(bào)道嗎？又何況迪拜并非無能力解決債務(wù)問題，損失的并非迪拜本土的國民和企業(yè)，而是那些不能將房子搬回投資者國度的土地上的境外

　　迪拜有全世界較高的建筑、較新的建筑、較火的房地產(chǎn)，但卻是與本國居民居住、生活、就業(yè)等幾乎完全無直接關(guān)系的房地產(chǎn)。

　　大多數(shù)國家的房地產(chǎn)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，迪拜也是如此。但大多數(shù)國家的房地產(chǎn)同時(shí)與本國居民的住房需求相關(guān)，與本國的建材生產(chǎn)相關(guān)（如鋼材、水泥、家具、裝修材料等），與本國的勞動(dòng)就業(yè)相關(guān)，與國民的勞動(dòng)收入直接相關(guān)，但迪拜則幾乎完全不同了。

　　迪拜的法律將本國居民的就業(yè)、住房、生活、教育、醫(yī)療、保障等與國際的、外資的市場用一道防火墻完全隔離了，房地產(chǎn)幾乎是一個(gè)內(nèi)外完全隔絕的市場，或是對(duì)本國居民進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)的一邊倒的市場。

　　人在外資企業(yè)工作，工資必須高于同類外籍人，也不存在就業(yè)與收入困難。早期法律不許外資獨(dú)資，必須有本地人占50％左右的股份起擔(dān)保作用，不投入資金，但必須得到不少于某一標(biāo)準(zhǔn)的固定分紅（不參與經(jīng)營、管理），企業(yè)的盈虧也與固定分紅無關(guān)。因此本國人在迪拜基本被國家福利包圍和保護(hù)了，而新興的房地產(chǎn)市場基本處于外籍人投資生活的區(qū)域，不許本國人購購、居住，實(shí)行不同的法律管制。這些新興的房地產(chǎn)市場中，除土地的供給、開發(fā)由國家委托的機(jī)構(gòu)（包括迪拜世界公司）進(jìn)行，由國王將土地劃撥或賣給這些機(jī)構(gòu)，開發(fā)后賣給境外的投資者進(jìn)行建設(shè)，再賣給境外的機(jī)構(gòu)、居民，價(jià)格高低都與本國人無關(guān)。境外投資者的投資資金、設(shè)計(jì)、建設(shè)隊(duì)伍、建筑材料、設(shè)備幾乎沒有一樣與本國財(cái)政、國民生產(chǎn)有關(guān)，完全是一種獨(dú)立的循環(huán)。除了改善沙漠環(huán)境、交通基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂、旅游、商務(wù)的條件之外，與本國人的關(guān)系不大。這些酒店、寫字樓中工作的人員，本國人少之又少，除高層管理人員之外，也沒有本地人。外籍人幾乎無法融入當(dāng)?shù)厝说纳鐣?huì)（除中東地區(qū)，同一宗教的外籍人）。因此這些新興建筑被當(dāng)?shù)厝艘暈樯硗庵?，與己無關(guān)，蓋與不蓋、爛與不爛、貴與不貴都不是他們所關(guān)心的，他們只關(guān)心外籍人租他們的本國人的房子的房租高低，這些新興建筑可能對(duì)本國居住建筑造成的影響，對(duì)專門為外國人服務(wù)的建筑的造價(jià)的影響，以及服務(wù)價(jià)格的提升，對(duì)物價(jià)的影響。由于迪拜的免稅，其生活成本與建筑成本大大降低。因此上述的影響小之又小或說幾乎為零，只是在阿聯(lián)酋的其他國家提出異議時(shí)，迪拜才對(duì)進(jìn)口汽車實(shí)行了5％的低稅。因此，當(dāng)?shù)习莩霈F(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí)，誰看到有當(dāng)?shù)厝说拇罅渴I(yè)問題的報(bào)道嗎？誰看到當(dāng)?shù)厝耸杖胂陆?，消費(fèi)下降的報(bào)道嗎？誰看到社會(huì)動(dòng)亂，迪拜出現(xiàn)當(dāng)?shù)厝藢?duì)危機(jī)感到恐懼的報(bào)道嗎？又何況迪拜并非無能力解決債務(wù)問題，損失的并非迪拜本土的國民和企業(yè)，而是那些不能將房子搬回投資者國度的土地上的境外

　　迪拜是中東產(chǎn)油國中石油占GDP比重小于10％的少數(shù)幾個(gè)國家之一，但卻是連接三大洲的航運(yùn)，其經(jīng)濟(jì)在幾十年前就從對(duì)石油的依賴向?qū)ν忾_放和吸引外資的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型了。如今迪拜已變成了國際的旅游、會(huì)議、會(huì)展、金融、商務(wù)等，也因此才有了世界或較多、較豪華的機(jī)場、航運(yùn)、酒店、寫字樓、別墅、商品服務(wù)等設(shè)施，或說世界較瘋狂的房地產(chǎn)市場。

　　但迪拜則是在建立這種涉外房地產(chǎn)市場之外，先解決了內(nèi)外有別的問題。

　　內(nèi)是指迪拜的本地居民（如中國的戶籍人口），當(dāng)?shù)鼐用竦目倲?shù)僅占全部人口的30％左右，他們的就業(yè)優(yōu)先于政府的工作部門，幾乎不存在就業(yè)困難，政府工作崗位還時(shí)常不得不雇傭部分外籍人口。

　　本地人在懷孕期間就享受政府的補(bǔ)貼；教育免費(fèi)；出國深造的國家補(bǔ)貼；醫(yī)療全部免費(fèi)；在迪拜之外的阿聯(lián)酋七國之間也都免費(fèi)；結(jié)婚，如果雙方都是本地人初婚，國家也給婚禮、家具等補(bǔ)貼；本地人的住房或分或給地自建，銀行貸款解決資金問題，不存在居住困難，也可以補(bǔ)貼購購商品房；本國人對(duì)外國人出租房屋有減免稅；本國人在外資企業(yè)工作，工資必須高于同類外籍人，也不存在就業(yè)與收入困難。

　　早期法律不許外資獨(dú)資，必須有本地人占50％左右的股份起擔(dān)保作用，不投入資金，但必須得到不少于某一標(biāo)準(zhǔn)的固定分紅（不參與經(jīng)營、管理），企業(yè)的盈虧也與固定分紅無關(guān)。

　　因此本國人在迪拜基本被國家福利包圍和保護(hù)了，而新興的房地產(chǎn)市場基本處于外籍人投資生活的區(qū)域，不許本國人購購、居住，實(shí)行不同的法律管制。

　　許多人將迪拜的金融危機(jī)影射中國的房地產(chǎn)業(yè)，歷史上也曾有許多人將日本的1990年之后的泡沫破裂影射中國的房地產(chǎn)業(yè)，卻根本不知道發(fā)展階段、法律背景、制度體系上的差別，讓兩者之間根本不具備對(duì)比的基礎(chǔ)條件。迪拜有全世界較高的建筑、較新的建筑、較火的房地產(chǎn)，但卻是與本國居民居住、生活、就業(yè)等幾乎完全無直接關(guān)系的房地產(chǎn)。大多數(shù)國家的房地產(chǎn)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，迪拜也是如此。但大多數(shù)國家的房地產(chǎn)同時(shí)與本國居民的住房需求相關(guān)，與本國的建材生產(chǎn)相關(guān)（如鋼材、水泥、家具、裝修材料等），與本國的勞動(dòng)就業(yè)相關(guān)，與國民的勞動(dòng)收入直接相關(guān)，但迪拜則幾乎完全不同了。迪拜的法律將本國居民的就業(yè)、住房、生活、教育、醫(yī)療、保障等與國際的、外資的市場用一道防火墻完全隔離了，房地產(chǎn)幾乎是一個(gè)內(nèi)外完全隔絕的市場，或是對(duì)本國居民進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)的一邊倒的市場。迪拜是中東產(chǎn)油國中石油占GDP比重小于10％的少數(shù)幾個(gè)國家之一，但卻是連接三大洲的航運(yùn)，其經(jīng)濟(jì)在幾十年前就從對(duì)石油的依賴向?qū)ν忾_放和吸引外資的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型了。如今迪拜已變成了國際的旅游、會(huì)議、會(huì)展、金融、商務(wù)等，也因此才有了世界或較多、較豪華的機(jī)場、航運(yùn)、酒店、寫字樓、別墅、商品服務(wù)等設(shè)施，或說世界較瘋狂的房地產(chǎn)市場。但迪拜則是在建立這種涉外房地產(chǎn)市場之外，先解決了內(nèi)外有別的問題。內(nèi)是指迪拜的本地居民（如中國的戶籍人口），當(dāng)?shù)鼐用竦目倲?shù)僅占全部人口的30％左右，他們的就業(yè)優(yōu)先于政府的工作部門，幾乎不存在就業(yè)困難，政府工作崗位還時(shí)常不得不雇傭部分外籍人口。本地人在懷孕期間就享受政府的補(bǔ)貼；教育免費(fèi)；出國深造的國家補(bǔ)貼；醫(yī)療全部免費(fèi)；在迪拜之外的阿聯(lián)酋七國之間也都免費(fèi)；結(jié)婚，如果雙方都是本地人初婚，國家也給婚禮、家具等補(bǔ)貼；本地人的住房或分或給地自建，銀行貸款解決資金問題，不存在居住困難，也可以補(bǔ)貼購購商品房；本國人對(duì)外國人出租房屋有減免稅；本國

　　這些新興的房地產(chǎn)市場中，除土地的供給、開發(fā)由國家委托的機(jī)構(gòu)（包括迪拜世界公司）進(jìn)行，由國王將土地劃撥或賣給這些機(jī)構(gòu)，開發(fā)后賣給境外的投資者進(jìn)行建設(shè)，再賣給境外的機(jī)構(gòu)、居民，價(jià)格高低都與本國人無關(guān)。

　　境外投資者的投資資金、設(shè)計(jì)、建設(shè)隊(duì)伍、建筑材料、設(shè)備幾乎沒有一樣與本國財(cái)政、國民生產(chǎn)有關(guān)，完全是一種獨(dú)立的循環(huán)。除了改善沙漠環(huán)境、交通基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂、旅游、商務(wù)的條件之外，與本國人的關(guān)系不大。這些酒店、寫字樓中工作的人員，本國人少之又少，除高層管理人員之外，也沒有本地人。外籍人幾乎無法融入當(dāng)?shù)厝说纳鐣?huì)（除中東地區(qū)，同一宗教的外籍人）。

　　因此這些新興建筑被當(dāng)?shù)厝艘暈樯硗庵?，與己無關(guān)，蓋與不蓋、爛與不爛、貴與不貴都不是他們所關(guān)心的，他們只關(guān)心外籍人租他們的本國人的房子的房租高低，這些新興建筑可能對(duì)本國居住建筑造成的影響，對(duì)專門為外國人服務(wù)的建筑的造價(jià)的影響，以及服務(wù)價(jià)格的提升，對(duì)物價(jià)的影響。

　　人在外資企業(yè)工作，工資必須高于同類外籍人，也不存在就業(yè)與收入困難。早期法律不許外資獨(dú)資，必須有本地人占50％左右的股份起擔(dān)保作用，不投入資金，但必須得到不少于某一標(biāo)準(zhǔn)的固定分紅（不參與經(jīng)營、管理），企業(yè)的盈虧也與固定分紅無關(guān)。因此本國人在迪拜基本被國家福利包圍和保護(hù)了，而新興的房地產(chǎn)市場基本處于外籍人投資生活的區(qū)域，不許本國

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