救市只是一時，但根本是市場化的大環(huán)境和大平臺才使中國經(jīng)濟能夠持久、長期、健康的發(fā)展，這是一個根本的保障。如果是只是為了救市，現(xiàn)在就走了回頭路，未來會帶來更多的問題。

　　10月20日，保利一日耗資近百億在廣州、佛山和南京三地拿地的舉動是土地市場上的熱門話題。直到今日，央企、土地、地王仍然是整個房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度頗高的話題，而且大有持續(xù)熱燒到年底冬天的架勢。

　　作為民營房企的佼佼者，陽光100在全國布局多年，但陽光100集團常務(wù)副總裁范小沖在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時仍然表示“沒有能力去搶地王”。事實上，今年在土地市場上能和保利、中海、華潤這樣的國字號開發(fā)商搶地的真得不多，萬科、綠城以及龍湖算是難得的幾家。

　　10月21日，觀點地產(chǎn)新媒體在重慶采訪了陽光100集團常務(wù)副總裁范小沖。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您怎么看待這次國進民退的現(xiàn)象？

　　>> 范小沖 陽光100集團常務(wù)副總裁

　　范小沖：國進民退也是這次危機所表現(xiàn)的一個現(xiàn)象，其中有它的背景，當然也存在很多的問題。剛開始由于危機來得比較深，也比較急。所以央企實際上是承擔了救市的責任，是救市敢死隊，央企擔負的是這個責任。到后面，央企慢慢地就同其他的事情結(jié)合在一起了。比如說央企通過高價拿地，然后兌現(xiàn)更多的優(yōu)惠政策和資源。例如，央企拿到了很多的授信，但只有拿到項目，授信才能兌現(xiàn)。只有這樣，那些資金和優(yōu)惠政策才能兌現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)央企也在重組，有些企業(yè)有做大的意愿，做大了就重組別人，就不會被別人所重組。同時央企也有做好品牌，把品牌做強的愿望。因為房地產(chǎn)也是相對效益比較好的一個行業(yè)，同時這些央企得到了很多的資源，在當時的市場中，其他的行業(yè)本來就是產(chǎn)能過剩，也是落后的行業(yè)，不敢往里投。央企就把投資房地產(chǎn)作為避險、作為未來保值、增值或者抵御通脹，以及兌現(xiàn)政策、防止被別人重組的方式。所以到后來，央企更多的相關(guān)利益都結(jié)合在一起了，就造成了“央企制造地王”的局面。

　　這個事情應(yīng)該要引起充分的重視，因為在市場化過程中，民營企業(yè)有自己的股權(quán)、決策、市場的導(dǎo)向，會使企業(yè)越來越市場化。而國企的機制，包括動力機制，產(chǎn)能機制，以及很多的產(chǎn)能導(dǎo)向，將過多的資源導(dǎo)向了所謂的國企，這與現(xiàn)在的改革及市場化本身的路徑實際上是違背的。

　　救市只是一時，但根本是市場化的大環(huán)境和大平臺才使中國經(jīng)濟能夠持久、長期、健康的發(fā)展，這是一個根本的保障。如果只是為了救市，現(xiàn)在就走了回頭路，未來會帶來更多的問題。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：我們知道現(xiàn)在有很多參與房地產(chǎn)開發(fā)的國企都是非專業(yè)公司，而他們能參與往往是因為有政策在后面做支撐。這是否對房地產(chǎn)行業(yè)的競爭機制來講是一個不公平的事情？

　　范小沖：所以一定要在制度設(shè)計上要防止這種事情，因為“國進民退”會帶來一些問題。這不完全是一個市場的機制，成本也不完全是一個市場的成本，動力也不完全是一個市場的動力。央企有可能在一個區(qū)域拿了一個地王以后，實際上就把這個區(qū)域的土地價值重新評估了，使得大家跟著哄抬地價、哄抬房價。使得房價脫離了市場的真正接受能力。

　　舉個例子，比如說房價在5000元時，大家都認為供需平衡。有品牌可以賣5600元，可能品牌差一點，房型差一點就只能賣4500元，大概是這樣。突然出現(xiàn)個地王，樓面地價就被拔高到8000元，大家一想，8000元的樓面地價要賣房不是要賣一萬了？現(xiàn)在賣5000元，那不是虧了？所有的人先把房價從5000元提到8000元再說，然后跟著就哄抬了房價，這個房價是假的，這不是真正的購購能力支撐的，也不是真正的供需關(guān)系所達到的均衡價格，是因為地王效應(yīng)所帶來的，是大家被所謂地王效應(yīng)所帶來的對未來的預(yù)期。

　　央企拿地王是不用算帳的，不是因為這個市場現(xiàn)在要這樣，不是市場可能今年要漲到6000，明年漲到7000。他是這樣想：我標注這個價格以后，可能在資本上用更多的錢，可能把國家給的很多的優(yōu)惠政策拿去兌現(xiàn)，能夠形成自身的品牌效應(yīng)，能夠不被重組，或者能夠給國慶獻個禮。但是市場就認為，未來房價一萬，這是一個泡沫。地王雖多，但是沒法運作，現(xiàn)在看到那么多地王哪個做了？同時，地王擾亂這個均衡市場的價格，突然大家都以為是地王的價格，但是過段時間，會發(fā)現(xiàn)這個價格是無法支撐的，到時價格就會下來。08年房價下來，這就是一個重要原因。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：所以您認為像今年有這么多的地王出現(xiàn)，已經(jīng)把今年的價格形成一個泡沫了嗎？

　　范小沖：在局部地區(qū)、有地王的地方實際上是存在泡沫的，范圍沒有那么大。舉個例子，如果在重慶江北或者別的地方，原來的樓面價是1000元，突然來個地王變成3000元，方圓大概幾公里的房價跟著就都會哄抬。所以其實是地王給這個區(qū)域重新定了價。這個影響雖然大，但是目前看來輻射有限。現(xiàn)在雖然地王現(xiàn)象非常扎眼，但是實際上土地的招拍掛，包括土地的購購，前幾年到現(xiàn)在還是非常差的。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：是不是因為今年推出的地太少？

　　范小沖：也不全是推得少，其實推也推了不少，但是流拍現(xiàn)象照樣存在。較低的價格成交的也非常多，只是這些地王非常扎眼。今天的土地市場遠遠沒有恢復(fù)到07年那種泡沫時代?，F(xiàn)在不管是成交量，價格或者其他所有都還沒有到，只是個別的地王出現(xiàn)了一些扭曲的信息。

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