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地產(chǎn)大鱷:為躲“禁購令” 紛紛“換馬甲”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 771 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  吉林省長春市的土地市場上,較近突然殺出了許多新購家。可是等到競拍時,人們才發(fā)現(xiàn),那些舉牌的竟然都是熟悉的老面孔。所謂的新公司,不過是地產(chǎn)大鱷們換了個“馬甲”而已……

  為躲“禁購令”,紛紛“換馬甲”

  與萬科叫板50輪,生生把地價從4.8億元叫到了10億元,10月15日長春市柴油機廠地塊競拍現(xiàn)場,一家名為廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的購家引起了人們的關(guān)注。正在人們紛紛猜測這家陌生公司的來頭時,有開發(fā)商在網(wǎng)上爆料,廣州三銀原屬“保利系”。保利地產(chǎn)長春公司因有項目拖欠土地出讓金,按照長春市國土資源局的規(guī)定,不得參與新地塊競購,所以才以廣州三銀的身份參與競拍。

  據(jù)了解,較近一段時間來,地產(chǎn)大鱷們在長春頻頻“換馬甲”,四處爭地王。15日廣州三銀與長春萬科爭奪柴油機廠地塊鎩羽而歸后,10月30日的拍賣會上,保利地產(chǎn)長春公司負責人又以廣州怡順房地產(chǎn)開發(fā)公司的名義參與競拍。

  10月28日,萬科在以長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拍得柴油機廠地塊后,又以長春萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拍得凈月一地塊,而在10月30日舉行的拍賣會上,萬科相關(guān)負責人再次出現(xiàn),并以沈陽華資風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義參與競拍。

  “長春土地市場看上去熱鬧,其實脫了‘馬甲’一看,就是萬科、中海、保利等幾大家在爭?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

  不計成本,哄抬地價

  這些常換“馬甲”的地產(chǎn)大鱷們的特點就是不計成本,一擲億金。據(jù)一家房地產(chǎn)專家評估機構(gòu)估算,長春柴油機廠地塊拍出7億元的價格較為合理,較后保利與萬科的角逐中,地價抬到了10.01億;參與競拍長鈴地塊的長春本土開發(fā)企業(yè)則表示,“我們能接受的是8億元?!比欢?,該地塊較終在中海與保利的較量中拍到了14.64億元。

  長春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理楊舒越表示,這些房地產(chǎn)業(yè)的“大哥們”“不差錢”。本土企業(yè)看起來的“天價”,對他們而言不算什么,一來他們進行的是全國性戰(zhàn)略布局,不在乎一城一地得失;二來“大哥們”都是上市企業(yè),可是通過圈地在股市上圈錢。

  地產(chǎn)大鱷們不計成本拿地的結(jié)果是使長春土地價格迅速上升。從9月初的單宗地較高溢價率68.5%迅速飆升至10月中旬的108%,10月底達到266%,并且頭度出現(xiàn)單價“破萬”的地塊。

  地價飛漲的同時,土地向大戶手中集中。10月份長春土地出讓80余萬平方米,萬科獨拿63萬平方米。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,“地王”頻現(xiàn)的過程,就是少數(shù)大鱷用“天價”提高房地產(chǎn)行業(yè)門檻、剝奪更多中小企業(yè)參與競爭機會。特別是像長春這樣,本地大型開發(fā)企業(yè)較少、外埠企業(yè)占據(jù)主流市場的二三線城市,大企業(yè)對土地的壟斷會造成小地產(chǎn)商無地開發(fā)的局面。結(jié)果會導致產(chǎn)品分層減少,未來低端客戶越來越難購到低價房。

  規(guī)范市場不能光靠“禁購令”

  “如果不是查出對手有拖欠土地款行為,這塊地我們也拿不到手”, 長春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理楊舒越說。不久前的一次競地中,豐和地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)陌生的競爭對手剝?nèi)ァ榜R甲”后,竟是一家在長春開發(fā)多年的上海某房企的全資子公司。按照長春市國土資源局的規(guī)定,該企業(yè)被取消了競購資格。

  為防止一些開發(fā)企業(yè)高價拿地并賴付地價款,造成土地閑置,長春市國土資源局不久前出臺新規(guī),拖欠土地成交價款或土地出讓金的企業(yè),不得參與新地塊競購。不過,長春市國土資源局局長朱亞福局長坦言,這一地方政策,很難百分百落到實處。眼下企業(yè)間股份相互交叉滲透,關(guān)系千絲萬縷,很難查清某個企業(yè)的真實出資狀況;而且,依據(jù)土地出讓合同,“禁購令”只宜針對拖欠土地成交款的具體開發(fā)企業(yè),不宜搞“株連”。

  業(yè)內(nèi)人士指出,長春市出臺“禁購令”規(guī)范土地市場,初衷是好的,但是,地產(chǎn)大鱷們通過“換馬甲”拿地的現(xiàn)實,使政策的執(zhí)行打了折扣。“事實上,國土資源部規(guī)范土地市場的政策法規(guī)已經(jīng)出臺了很多,比如,閑置土地收取閑置費、閑置兩年收回等,問題是這些政策在實際中根本沒有得到很好的執(zhí)行?!痹撊耸恐赋?,如果把已有的法律法規(guī)全部落到實處,地產(chǎn)大鱷們就要考慮大量圈地的成本,也不會挖空心思“換馬甲”了。

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