為躲“禁購令”，紛紛“換馬甲”

與萬科叫板５０輪，生生把地價(jià)從４．８億元叫到了１０億元，１０月１５日長春市柴油機(jī)廠地塊競拍現(xiàn)場，一家名為廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的購家引起了人們的關(guān)注。正在人們紛紛猜測這家陌生公司的來頭時(shí)，有開發(fā)商在網(wǎng)上爆料，廣州三銀原屬“保利系”。保利地產(chǎn)長春公司因有項(xiàng)目拖欠土地出讓金，按照長春市國土資源局的規(guī)定，不得參與新地塊競購，所以才以廣州三銀的身份參與競拍。

據(jù)了解，較近一段時(shí)間來，地產(chǎn)大鱷們在長春頻頻“換馬甲”，四處爭地王。１５日廣州三銀與長春萬科爭奪柴油機(jī)廠地塊鎩羽而歸后，１０月３０日的拍賣會上，保利地產(chǎn)長春公司負(fù)責(zé)人又以廣州怡順房地產(chǎn)開發(fā)公司的名義參與競拍。

１０月２８日，萬科在以長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拍得柴油機(jī)廠地塊后，又以長春萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拍得凈月一地塊，而在１０月３０日舉行的拍賣會上，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人再次出現(xiàn)，并以沈陽華資風(fēng)尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義參與競拍。

“長春土地市場看上去熱鬧，其實(shí)脫了‘馬甲’一看，就是萬科、中海、保利等幾大家在爭?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

不計(jì)成本，哄抬地價(jià)

這些常換“馬甲”的地產(chǎn)大鱷們的特點(diǎn)就是不計(jì)成本，一擲億金。據(jù)一家房地產(chǎn)專家評估機(jī)構(gòu)估算，長春柴油機(jī)廠地塊拍出７億元的價(jià)格較為合理，較后保利與萬科的角逐中，地價(jià)抬到了１０．０１億；參與競拍長鈴地塊的長春本土開發(fā)企業(yè)則表示，“我們能接受的是８億元?！比欢摰貕K較終在中海與保利的較量中拍到了１４．６４億元。

長春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖奖硎?，這些房地產(chǎn)業(yè)的“大哥們”“不差錢”。本土企業(yè)看起來的“天價(jià)”，對他們而言不算什么，一來他們進(jìn)行的是全國性戰(zhàn)略布局，不在乎一城一地得失；二來“大哥們”都是上市企業(yè)，可是通過圈地在股市上圈錢。

地產(chǎn)大鱷們不計(jì)成本拿地的結(jié)果是使長春土地價(jià)格迅速上升。從９月初的單宗地較高溢價(jià)率６８．５％迅速飆升至１０月中旬的１０８％，１０月底達(dá)到２６６％，并且頭度出現(xiàn)單價(jià)“破萬”的地塊。

地價(jià)飛漲的同時(shí)，土地向大戶手中集中。１０月份長春土地出讓８０余萬平方米，萬科獨(dú)拿６３萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻現(xiàn)的過程，就是少數(shù)大鱷用“天價(jià)”提高房地產(chǎn)行業(yè)門檻、剝奪更多中小企業(yè)參與競爭機(jī)會。特別是像長春這樣，本地大型開發(fā)企業(yè)較少、外埠企業(yè)占據(jù)主流市場的二三線城市，大企業(yè)對土地的壟斷會造成小地產(chǎn)商無地開發(fā)的局面。結(jié)果會導(dǎo)致產(chǎn)品分層減少，未來低端客戶越來越難購到低價(jià)房。

規(guī)范市場不能光靠“禁購令”

“如果不是查出對手有拖欠土地款行為，這塊地我們也拿不到手”，　長春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖秸f。不久前的一次競地中，豐和地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)陌生的競爭對手剝?nèi)ァ榜R甲”后，竟是一家在長春開發(fā)多年的上海某房企的全資子公司。按照長春市國土資源局的規(guī)定，該企業(yè)被取消了競購資格。

為防止一些開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地并賴付地價(jià)款，造成土地閑置，長春市國土資源局不久前出臺新規(guī)，拖欠土地成交價(jià)款或土地出讓金的企業(yè)，不得參與新地塊競購。不過，長春市國土資源局局長朱亞福局長坦言，這一地方政策，很難百分百落到實(shí)處。眼下企業(yè)間股份相互交叉滲透，關(guān)系千絲萬縷，很難查清某個(gè)企業(yè)的真實(shí)出資狀況；而且，依據(jù)土地出讓合同，“禁購令”只宜針對拖欠土地成交款的具體開發(fā)企業(yè)，不宜搞“株連”。

業(yè)內(nèi)人士指出，長春市出臺“禁購令”規(guī)范土地市場，初衷是好的，但是，地產(chǎn)大鱷們通過“換馬甲”拿地的現(xiàn)實(shí)，使政策的執(zhí)行打了折扣?！笆聦?shí)上，國土資源部規(guī)范土地市場的政策法規(guī)已經(jīng)出臺了很多，比如，閑置土地收取閑置費(fèi)、閑置兩年收回等，問題是這些政策在實(shí)際中根本沒有得到很好的執(zhí)行?！痹撊耸恐赋觯绻岩延械姆煞ㄒ?guī)全部落到實(shí)處，地產(chǎn)大鱷們就要考慮大量圈地的成本，也不會挖空心思“換馬甲”了。

(作者：郎秋紅)