全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生11日表示，由于很多城市樓市尚未回暖，未來房地產(chǎn)刺激政策的退出將不會全國“一刀切”，而是采取逐步調(diào)整的措施退出。

　　聶梅生是在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)和中國不動產(chǎn)研究舉辦的論壇上作上述表示的。她透露，前10個月，我國流入房地產(chǎn)市場的信貸總額達(dá)到15282億元，占貸款總量的16.7％。在大規(guī)模信貸刺激下，房地產(chǎn)刺激政策效果超過預(yù)期，總的趨勢來看，房地產(chǎn)刺激政策將逐步調(diào)整退出，但時間表和力度應(yīng)該取決于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的程度和資產(chǎn)價格上升的壓力。

　　她表示，目前盡管諸多一線城市房價上漲壓力較大，但從全國來看包括吉林在內(nèi)的部分地區(qū)房價仍在負(fù)增長，所以政策退出不會采取全國“一刀切”的模式，而是區(qū)別不同地區(qū)逐步退出。針對房貸利率七折優(yōu)惠政策，她預(yù)計各家銀行對市場的判斷將有所差異，采取各自不同的利率水平，“有的銀行將延續(xù)七折優(yōu)惠，有的銀行可能把房貸利率折扣上調(diào)至八五折”。她同時提及，“在明年某個時候，刺激性政策將大規(guī)模退出，屆時房價可能會有所下滑”。

　　此外，她表示，目前房地產(chǎn)市場投機(jī)性需求如“炒房”等行為已經(jīng)抬頭，如果房地產(chǎn)繼續(xù)以往的發(fā)展模式，與流動性和通脹預(yù)期結(jié)伴繼續(xù)推動房價快速上升獲取短期利益，那么將再次迎來對房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控，“這是不可取的”。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，由于擔(dān)憂優(yōu)惠政策取消，近期二手房成交暴增。從北京市場來看，11月有望成為今年成交量較高的一個月。此外，部分借款人將目光投向公積金貸款，北京11月周公積金貸款的成交量比前一周上漲近17％。他透露已經(jīng)接到有關(guān)監(jiān)管部門電話通知，“提醒購房人不要恐慌，優(yōu)惠政策是否延續(xù)預(yù)計較遲本月底就會有答案”。

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