西長(zhǎng)安街的拆遷標(biāo)準(zhǔn)定為3萬(wàn)元/平方米，馬斌大吹特吹按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行拆遷定價(jià)，這一政策好。卻不知道在前幾天馬斌也在大吹特吹北京的房?jī)r(jià)如何高，應(yīng)大降特降，“讓降價(jià)來(lái)得更猛烈些吧”。如以己之矛攻己之盾，馬斌又如何說(shuō)呢，總不能見(jiàn)什么吹什么吧，讓電視臺(tái)成了一個(gè)傳播混亂信號(hào)的工具。

　　也許是房?jī)r(jià)又該上漲了，拆遷費(fèi)用的大幅提高傳遞的是一種信號(hào)。一是，政府認(rèn)可并能接受的市場(chǎng)定價(jià)；二是，居民可以接受的拆遷市場(chǎng)兌價(jià)；三是，這種拆遷成本之下的土地成本；四是，這種拆遷成本之上的建筑價(jià)值。那么北京的房?jī)r(jià)又有何道理不漲呢？

　　被拆遷的住房是并未交納土地出讓金的非商品房，也是多年拆舊之后殘存價(jià)值和堅(jiān)固度都無(wú)法與新建商品房相比的舊房，還是設(shè)備條件、功能完備性遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新商品房的老建筑，如果這樣的房子都被認(rèn)為是3萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)，那么商品性的交納了土地出讓金的新房又該值多少錢才合理呢?？偛荒芡恢玫男路?jī)r(jià)格低于舊房吧，也不能給國(guó)家交了土地出讓金的商品房還不如房管局的舊公房值錢吧。那些未交納土地出讓金的私房也不能在土地歸國(guó)家所有的憲法制度下有特殊的權(quán)利吧。

　　兩會(huì)期間全國(guó)工商聯(lián)曾提交了份房屋成本構(gòu)成的建議案，說(shuō)明房?jī)r(jià)之中50％的部分流向了政府，但并未分析這50％或上海的64％部分有多少是政府未獲取土地的支付，包括可能是高額的拆遷費(fèi)，可能是市政基礎(chǔ)費(fèi)用的支出，也可能收益用于建設(shè)為窮人提供的廉租房或彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)適用住房的土地交易費(fèi)用等。正是因?yàn)椴疬w費(fèi)用的高昂，因此大大提高了土地的開(kāi)發(fā)成本，也因此才有了環(huán)路內(nèi)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于環(huán)路外的價(jià)格、區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城鄉(xiāng)結(jié)合部的房?jī)r(jià)。頭先是土地成本的差異，當(dāng)然還有位置的差異、公共資源的差異等……

　　我并不反對(duì)應(yīng)給被拆遷戶合理的安排，哪怕是較高的補(bǔ)償，但如果這一保護(hù)民生的前提成立，那么就不應(yīng)該過(guò)度的限制房?jī)r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)中除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供服務(wù)、技術(shù)、產(chǎn)品應(yīng)得的利益與報(bào)酬之外，還包括了對(duì)拆遷戶的安排、土地的開(kāi)發(fā)和土地的租金，也包括了土地收益用于其他公共支出或公共服務(wù)的內(nèi)容。拆遷中有城市的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的、農(nóng)村的被拆遷戶，也有對(duì)被拆遷中的窮人給以的補(bǔ)貼和解困，還有本不應(yīng)反映在拆遷建設(shè)成本中的各種貧困的救助，所以房?jī)r(jià)不僅是一個(gè)商品的成本構(gòu)成，也包括了城市建設(shè)的其他內(nèi)容和社會(huì)公平的含量。

　　遺憾的是當(dāng)媒體報(bào)道拆遷問(wèn)題時(shí)，會(huì)歡呼政府為保民生而提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，另一方面又在報(bào)道房?jī)r(jià)高得不合理、與居民收入的差別等等?？身氈辣本┑纳唐贩?萬(wàn)元以上的豪宅是的，而3萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)是不分對(duì)象和房屋質(zhì)量差別而一視同仁的。

　　全國(guó)工商聯(lián)關(guān)于成本構(gòu)成的報(bào)告恰恰要說(shuō)明各自的組成，也希望社會(huì)與民眾能理解這其中的必然性。1988年全國(guó)住宅竣工的總量與今天的5—7億平方米沒(méi)有太大變化，但房屋的投資卻從幾百億上升到了三萬(wàn)億，大約增長(zhǎng)了800多倍。為什么每年的房子并沒(méi)有多，但投資卻上漲了幾百倍呢？正是由于這些基礎(chǔ)成本組成的價(jià)格上漲，也必然的讓房?jī)r(jià)上漲。而拆遷費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)則給出了一個(gè)市場(chǎng)的信號(hào)，大幅度提高拆遷的成本必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

　　危機(jī)讓房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)處于下降的通道中，但價(jià)格在交易量的恢復(fù)中已平穩(wěn)或?qū)⒎磸棥６疬w價(jià)格的上調(diào)無(wú)疑會(huì)給社會(huì)一個(gè)重新定價(jià)的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，3萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)約是2008年底平均商品房房?jī)r(jià)的2.8倍，那么商品房房?jī)r(jià)是不是也應(yīng)該向上爬一爬呢。

　　每次交易量回升時(shí)，我們較擔(dān)心的就是房?jī)r(jià)的暴漲，過(guò)度的價(jià)格上漲會(huì)影響到交易的數(shù)量，但外力不斷的沖擊與刺激下，難道這種的房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)心不會(huì)變成現(xiàn)實(shí)嗎？如果馬斌承認(rèn)這3萬(wàn)元/平方米的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是依市場(chǎng)價(jià)確定的，那么房?jī)r(jià)又可能會(huì)在馬斌的忽悠下重新回到上漲的軌道中了。

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