6月1日是海南省出臺房產(chǎn)調(diào)控“瓊版11條”滿月之日，一個月以來，隨著市民購房心態(tài)的理性回歸，許多市民對房產(chǎn)市場持幣觀望，海南的房地產(chǎn)成交量隨即進(jìn)入低潮。自4月海南商品房交易量統(tǒng)計數(shù)據(jù)“暴漲”可謂大喜之后，5月海南商品房成交量可以用慘淡來形容。

　　 海南樓市“十一條”出臺回顧

　　去年12月31日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，在以后的五天時間里，海南的房屋銷售量超過2008年全年的總量。獲批后一周內(nèi)，至少有4000億元的資金流向海南房地產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)胤績r更是創(chuàng)造了1個月漲1萬元/平方米的奇跡。

　　為全面打擊炒房行為，海南省出臺《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》。業(yè)內(nèi)人士表示，海南樓市“十一條”很嚴(yán)厲，有兩條規(guī)定備受關(guān)注。

　　一、是實行商品住房購賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加真實，增加了開發(fā)商捂盤的難度。

　　二、是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項目傾斜，2010年將新建10.09萬套保障性住房。

　　 海南省7市縣5月房產(chǎn)成交銳減

　　記者連日來了解到，目前海南房產(chǎn)網(wǎng)上簽約即時更新的市縣只有7家，分別為?？?、三亞、陵水、瓊海、五指山、保亭、文昌，但五指山、保亭兩地從未有過網(wǎng)上簽約成交量。同時，定安、屯昌、澄邁等地網(wǎng)上簽約均沒有出現(xiàn)在官網(wǎng)上，讓不少人都認(rèn)為其他的市縣還沒有貫徹落實相關(guān)政策。

　　定安一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個5月份以來，定安商品房的成交量也出現(xiàn)下滑，但不會出現(xiàn)整月零成交的現(xiàn)象，出現(xiàn)該情況可能是定安還沒有建設(shè)相關(guān)房產(chǎn)信息門戶網(wǎng)站的原因。澄邁的有關(guān)人士說，澄邁的房價相對于部分市縣來說比較低，加上離?？诒容^近，交通也很方便，前來購房的以購購一套房的散戶居多，組團(tuán)和大量購進(jìn)的人明顯減少。

　　 新政后5月份共出現(xiàn)13次零簽約

　　記者從海南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上了解到，自“瓊版11條”的房產(chǎn)新政執(zhí)行起，規(guī)定必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案，5月1日至9日，網(wǎng)上簽約出現(xiàn)零成交，且整個5月份有13次出現(xiàn)了零成交，10天成交量都在10套以下的較低記錄，根據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋為設(shè)備出現(xiàn)故障，導(dǎo)致網(wǎng)上簽約系統(tǒng)無法正常啟動，但拋開網(wǎng)上系統(tǒng)登記出現(xiàn)故障而言，自5月1日海南房產(chǎn)新政開始實施，?？谏唐贩渴袌隹偤灱s數(shù)為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環(huán)比4月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)下滑97.55%。

　　但相對于價格來說，5月份海口商品房銷售均價為6783元/㎡，環(huán)比4月份?？谏唐贩夸N售均價8248元/㎡下滑17.77%。?？谏唐贩夸N售均價，在銷量的大幅下滑面前，終于稍微做出了松動，環(huán)比出現(xiàn)了下滑。

　　 新樓盤開盤價依然有萬元/平方米

　　雖然海南樓市商品房成交總量有明顯減少，但是從局部來看，房價也出現(xiàn)一些相對特殊的情況。
　　如備受矚目的三亞房產(chǎn)以及有“瓊南后花園”之稱的陵水，其房價就一直處于高位，但房產(chǎn)卻未見熱銷。

　　又如，?？谀承┥唐贩渴袌龅恼鎸嵡闆r也與數(shù)據(jù)顯示的大相徑庭，記者通過走訪部分樓盤了解到，?？谛马椖块_盤的價格大多每平方米在萬元以上，位于新大洲大道濱江帝景二期銷售均價定在12000元/㎡，而位于海甸島的榮域銷售均價超過20000元/㎡，位于海口盈濱半島的金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)在售的二期均價為11451元/㎡，正元·學(xué)苑價格每平方米也在萬元以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，明碼標(biāo)價的價格可能與實際售出的價格不一，因為商品都是處在一個可以商討的定價范圍，另一方面是開發(fā)商對海南樓市的未來依舊充滿信心。

　　另外，房產(chǎn)商認(rèn)為，每年的6—9月份都是海南房產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，因此若能夠熬過這段“冰凍期”，等待旺季到來以獲取的利益。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國際旅游島建設(shè)是海南長期努力的目標(biāo)，作為海南經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)，前景良好;而?？谧鳛槭鞘?，大家都非常看好其樓市的未來。

　　 市民擔(dān)憂房產(chǎn)稅改革增加購房成本

　　備受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革消息一出來，不少欲購房者既喜又憂，樂觀的購房者期望房產(chǎn)稅能夠真正起到打擊投機(jī)購房抑制高房價的作用，但更多的人則擔(dān)憂房產(chǎn)稅征收后較終演變成“羊毛出在羊身上”，導(dǎo)致購房成本增加。

　　?？诓糠珠_發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺還有待時日。其實，海南較關(guān)鍵的問題是房價漲勢太猛。

　　有專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅對于抑制樓市的投資和投機(jī)性需求有幫助，但如果供求關(guān)系未能理順，市場還是供不應(yīng)求，房東很容易把稅收成本轉(zhuǎn)嫁給購家。

　　知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，如果像傳說的那樣，房產(chǎn)稅開征 于第三套以上的住宅，稅率僅為物業(yè)市值的0.6%—0.8%，而且征收租賃稅的物業(yè)不再計征，那么，房產(chǎn)稅對市場造成的影響應(yīng)該是不大的。

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