央行昨天發(fā)布的2009年中國區(qū)域金融運(yùn)行報告顯示，2009年全國個人住房貸款下浮利率占比達(dá)93.0%，其中折扣在7折和8.5折之間的貸款占比為80.6%。

　　平均一套房貸款31萬

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年年末，全國中外資金融機(jī)構(gòu)人民幣個人住房貸款余額達(dá)4.4萬億元，同比增47.9%。2009年，全國個人住房貸款累計發(fā)放2.2萬億元，支持購購住房707.1萬套。其中，新建房和再交易房貸款累計發(fā)放額分別為1.6萬億元和0.6萬億元。2009年，全國個人住房貸款累計發(fā)放額占同期住房銷售額的53.8%。以此計算，2009年平均一套房貸款約為31萬元。

　　在2008年底，央行將房貸利率優(yōu)惠下限擴(kuò)大到7折后，各大銀行紛紛調(diào)低房貸利率優(yōu)惠。據(jù)央行統(tǒng)計，2009年全國個人住房貸款下浮利率占比達(dá)93.0%，其中80.6%在7折和8.5折之間。

　　央行對20個城市的抽樣調(diào)查顯示，2009年個人住房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍，低于上年調(diào)查時的0.93倍。各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升，其中西部地區(qū)下浮利率占比提升幅度，較上年上升了18.3個百分點。

　　今年多家銀行已將利率優(yōu)惠從7折調(diào)至8折或8.5折，中國銀行此前宣布，對存量房客戶取消7折優(yōu)惠。

　　房貸不良率為0.6%

　　個人住房貸款不良率也在持續(xù)下降，借款人償債能力有所增強(qiáng)。2009年末，全國個人住房貸款不良率為0.60%，較2008年末下降0.62個百分點。除青海省和新疆自治區(qū)外，其他地區(qū)個人住房貸款不良率較2008年末均有所下降。

　　央行表示，一方面，各金融機(jī)構(gòu)加大了信貸資產(chǎn)管理力度，強(qiáng)化了對不良貸款的懲罰機(jī)制，風(fēng)險控制能力持續(xù)提高；另一方面，個人信用記錄的查詢和運(yùn)用使客戶信用意識明顯提高，無故拖欠貸款現(xiàn)象明顯減少。由于2008年下半年貸款利率數(shù)次下調(diào)，借款人還款能力有所提升。據(jù)對20個城市的抽樣調(diào)查顯示，2009年借款人月供占月收入的平均比重為34.2%，較2008年下降1.1個百分點。

　　但是這種情況在今年或?qū)⒏淖儭Ｔ趪蚁盗泻暧^調(diào)控政策下，目前樓市成交量跌至冰點，房價也出現(xiàn)松動。根據(jù)各行進(jìn)行的壓力測試，交行在房地產(chǎn)價格下降30%的情況下，開發(fā)貸款不良率增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。建行稱房價跌30%對不良貸款的影響“與交行大體相當(dāng)，可能會略微樂觀一些”。興業(yè)銀行稱如果房價跌30%，對公房地產(chǎn)貸款不良率僅升0.99個百分點，個人住房貸款不良率上升不超0.3個百分點。

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