多年來(lái)，無(wú)數(shù)血的事實(shí)早已證明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，這才是房?jī)r(jià)走勢(shì)的真正脈搏，也是不崩盤(pán)的根本原因?？陀^(guān)事實(shí)擺在面前，相關(guān)披露顯示管理層所得占房?jī)r(jià)的6成左右。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)的流動(dòng)人口數(shù)量減少了500萬(wàn)左右，隨后兩年都繼續(xù)減少，此外，2016年進(jìn)城農(nóng)民工數(shù)量減少160萬(wàn)；

2017年國(guó)內(nèi)運(yùn)送旅客人次出現(xiàn)下降。種種跡象表明，以人口流動(dòng)為特征的城市化進(jìn)程基本結(jié)束了。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，過(guò)去多年間，幾億農(nóng)民工和高校畢業(yè)生涌進(jìn)城市，推動(dòng)了城鎮(zhèn)化高速發(fā)展。然而花無(wú)百日紅，由于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌，一些勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)消失，有些人開(kāi)始回鄉(xiāng)發(fā)展，出現(xiàn)了“折返”現(xiàn)象；

勢(shì)必影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期，可以說(shuō)，以后想高速發(fā)展已不可能了。要知道，當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格已是天價(jià)，與國(guó)民富裕程度并不相稱(chēng)，所謂“剛性需求”一詞已把很多人帶進(jìn)了溝里。之所以這么說(shuō)，是因?yàn)樾枨蟮臉?gòu)成有三個(gè)條件：有需要、有確定的購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力。

其中敗筆是“購(gòu)買(mǎi)能力”主要依賴(lài)于銀行貸款，長(zhǎng)期寅吃牟糧，何來(lái)需求？從大環(huán)境來(lái)看，其實(shí)“賣(mài)房”的何止國(guó)企！通過(guò)梳理我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、恒大等一線(xiàn)房企都在做著不務(wù)正業(yè)的舉動(dòng)，不是上下游產(chǎn)業(yè)延伸，就是左擴(kuò)右張，其實(shí)是盡力編織自己的網(wǎng)，以致于房地產(chǎn)寒冬到來(lái)之際，不被凍死。

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