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短短幾天,樓市就發(fā)生三個(gè)“怪現(xiàn)象”
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-12-13 09:02:25 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào) 閱讀 633 次
這兩天,小編有一個(gè)意外發(fā)現(xiàn):關(guān)于樓市的新聞突然多了起來。
仔細(xì)一想,這也屬正?,F(xiàn)象,畢竟年關(guān)已近,開發(fā)商壓力山大,促銷力度變猛了;而剛需群體也一直在等待出手機(jī)會(huì),不想一年就這樣錯(cuò)過, 近對房子的事格外上心。
而幾條怪現(xiàn)象的出現(xiàn),打破了樓市的平靜,甚至讓不少網(wǎng)友感到匪夷所思。
來,咱們先來看看具體有哪些事↓↓
怪現(xiàn)象一:
政策一日游,網(wǎng)友:也是醉了
政策忌諱朝令夕改,這點(diǎn)常識大部分人都知道。
然而, 近樓市就出了這么一檔子事。
12月10日,張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員稱,房屋不滿兩年可以直接過戶,取消限售要求。
這意味著,執(zhí)行兩年多的樓市限售政策正式取消,不滿2年的房子也可以正常過戶。
然鵝,僅僅 ,畫風(fēng)就突變。
12月11日,張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員對記者表示,10日確實(shí)有窗口進(jìn)行了取消限售過戶的操作,但11日已經(jīng)停止,目前已恢復(fù)限售前的過戶政策,一切以正式文件為準(zhǔn)。
這是什么操作?不少網(wǎng)友直呼看不懂。
有專家表示,張家港取消限售的做法,被解讀為政策放松的信號。政策“一日游”一方面,說明每個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的政策都牽動(dòng)人心,另一方面,有些地方有一城一策的嘗試,但又不想背上“吹響樓市放松號角”的包袱。
怪現(xiàn)象二:
商品房利潤率被套上緊箍咒
在全國房價(jià)地圖上,長沙一直是個(gè)相對價(jià)格洼地。
即便如此,長沙在限制房子價(jià)格上毫不含糊。
12月11日,長沙市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布紅頭文件,提出采用成本法對商品住房進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
文件明確,商品住房價(jià)格由成本加利潤加稅金構(gòu)成,商品住房平均利潤率為6%-8%。同時(shí),住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用等不得計(jì)入商品住房價(jià)格,自2019年12月11日起執(zhí)行。
有網(wǎng)友表示,“長沙 是一線城市控房價(jià)的一股清流。”
中原地產(chǎn) 分析師張大偉認(rèn)為,這一政策屬于限價(jià)范疇,目的是管控房價(jià)上漲。相比簡單的限價(jià),限制利潤率的做法更加復(fù)雜。
也有專家表示,這一機(jī)制是依據(jù)成本投入倒推售房價(jià)格,約束了開發(fā)商自主定價(jià)的權(quán)利,不利于市場與價(jià)格的良性互動(dòng)。
怪現(xiàn)象三:
日光盤再現(xiàn),30萬定金說不要就不要!
在全國樓市普遍低迷的大環(huán)境下,竟然還有日光盤,我是不是聽錯(cuò)了?
沒!聽!錯(cuò)!
這事,說的正是深圳。
據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì), 11月28日,位于深圳前海的招商領(lǐng)璽開盤,備案均價(jià)為10.8萬/㎡,總價(jià)區(qū)間為1049萬-1878萬/套。開盤4 ,456套 豪宅全部售罄。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,以2015年二手房價(jià)做為定基,今年10月份深圳二手房價(jià)同比2015年增長58.9%,創(chuàng)造新高。
而10月份70個(gè)大中城市中,二手房房價(jià)下降的城市有35個(gè),達(dá)到了一半,下跌城市數(shù)量創(chuàng)55月新高。
在這樣的情況下,深圳賣家愈發(fā)惜售,甚至頻頻出現(xiàn)業(yè)主違約現(xiàn)象。
尤其是 近,這種情況越來也多。
有律師表示,以接訪案例來看,有賣家已收取買家30萬定金毀約不賣的案例,而且這不是個(gè)案。
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