一二層賣(mài)個(gè)精光

西向小戶(hù)型爭(zhēng)著購(gòu)

Free自由季項(xiàng)目，位于東二環(huán)廣渠門(mén)內(nèi)，是50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，5月16日，自由季開(kāi)出1棟樓460套房源，多為40平方米到60平方米的零居。底價(jià)每平方米12100元，均價(jià)每平方米15000元。上午11時(shí)，記者到達(dá)自由季銷(xiāo)售處，前200名搖號(hào)已基本結(jié)束，在樓盤(pán)銷(xiāo)空盤(pán)上，記者發(fā)現(xiàn)，好樓層的房子還有很多空余，可較底的一層和二層卻幾乎售罄。

為何底層差戶(hù)型如此受寵？接待員高小姐向記者解釋?zhuān)驗(yàn)?層以下房源本身的定價(jià)就低，開(kāi)發(fā)商還在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日給出了一次性付款95折、按揭付款98折的高折扣，換到5層以上，折扣點(diǎn)就提到了98折和99折?！吧衔缳?gòu)底層戶(hù)型的購(gòu)房人，大多是奔著投資來(lái)的，底層折完后每平方米也就12000元左右，總房款便宜，等交房后轉(zhuǎn)手租出去，少說(shuō)一個(gè)月的租金也能有個(gè)15000元，倒手就賺了3000元一平方米?！备咝〗銓?duì)記者說(shuō)。

自己開(kāi)公司的吳先生，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一口氣購(gòu)了兩套房，都是底層。他告訴記者，購(gòu)這兒的房，就是為了將來(lái)出租的，反正底層和高層在租金上沒(méi)大差別，那當(dāng)然是購(gòu)底層劃算，總房款低，回報(bào)率高。

同樣的情況也發(fā)生在頭創(chuàng)禧瑞都項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，大家熱議的戶(hù)型卻驚人的相似：108平方米和112平方米的西向一居。“購(gòu)這的房子，就是看重它的升值空間，小戶(hù)型西向的房，比其他戶(hù)型便宜不少，租金上卻不會(huì)太差，算著更劃算?！倍∨繉?duì)記者說(shuō)，她當(dāng)場(chǎng)就預(yù)訂了兩套112平方米的西向一居。

投資客只認(rèn)“便宜”

老百姓購(gòu)房子，同樣的戶(hù)型，一挑樓層，二看朝向，想在不差錢(qián)的基礎(chǔ)上盡量選個(gè)舒適的房?？傻搅送顿Y客手里，舒適退到了二線，價(jià)格低廉才是購(gòu)房頭選，差戶(hù)型反成“好”戶(hù)型。對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理李季向記者解釋?zhuān)霸诜课莩鲎庵?，租金的高低更多取決于房間的配套設(shè)施，頂層和底層在租金上幾乎沒(méi)有差別。所以，從投資客的角度看，差戶(hù)型便宜，率更高，也就是好戶(hù)型?！?

　　差戶(hù)型回報(bào)率不差

中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大為給記者算了一筆賬：同一個(gè)小區(qū)的房子，60平方米和40平方米的月租金都在1500元左右，1層和10層的月租金也都在1500元左右，稍大一點(diǎn)的兩居，月租金在2000元左右，再大些的三居，月租金能漲到2600元。“一般來(lái)說(shuō)，每多一居，月租金能多出1/4到1/3，可能就500元的差別，可每多一居，總房款卻高出很多。所以，從率的角度，投資客并不在乎房源舒適與否，戶(hù)型不好、樓層不好、較不好賣(mài)的房子，照樣能購(gòu)，和好戶(hù)型比，支付的房?jī)r(jià)低，租金相差很小，較多每年多空置幾天，可一算，還是劃算。”張大為對(duì)記者說(shuō)。

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