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同是共有,還奮不罔?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 810 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　對房屋的按份共有和共同共有是存在區(qū)別的。在房屋的按份共有中,公民對共有的房屋按照預(yù)先確定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。對按份共有房屋的處分,共有人在自己享有的份額之內(nèi)可以自由決斷。其他共在人必須尊重他的這種自由決定的權(quán)利。如甲、乙、丙三人按份共有一處四合院,甲享有50%的份額、那么甲完全可以自由地將他的份額出賣給別人,乙丙工人可以優(yōu)先購購,但無權(quán)限制于涉。
　　在房屋的共同共有情形,由于是基于某種共同關(guān)系(如婚姻關(guān)系)的存在而形成共有.所以只要共同關(guān)系還存在.共有人對共有的房屋就不能進(jìn)行分割。
　　此外.在共同共有中,每個(gè)共有人都平等地享受僅利和承擔(dān)義務(wù)。而在按份共有中,所占份額大的共有人就享有更多的權(quán)利和承擔(dān)更多的義務(wù),一切依份額而定。

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