簽定二手房購賣合同中的關(guān)鍵問題

由于目前合同不規(guī)范，很多客戶再簽定二手房房屋購賣合同中由于條款不十分明確，簽定合同中過于簡單，在交易中沒有明確購賣雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛，在這樣市場狀況下如何簽定一份放心的二手房的購賣合同就成了廣大購賣雙方共同關(guān)注的話題?！靶拧笔袌龇治鋈耸烤鸵恍┛蛻粼诤灦ǘ址亢贤杏龅降膯栴}和注意事項(xiàng)進(jìn)行一下總結(jié)，以提醒廣大消費(fèi)者。

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全



房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的先進(jìn)憑證，沒有房產(chǎn)證對購房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋購賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購房人與其簽訂的購賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

因此“信”市場人士認(rèn)為；較有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗(yàn)證購賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。



　　2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任



在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由購賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)購賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。



　　3.明確購賣雙方的責(zé)任



簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。



　　4.明確付款方式和時(shí)間



雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如頭付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保購方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠徺u案例中存在客戶以貸款方式購購二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。



　　5.過戶時(shí)間要明確



過戶時(shí)間要明確，購房人較在乎的莫過于什么時(shí)間房屋較終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，購方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。



　　6.物業(yè)交割要清楚



在簽定購賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而購方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)購方利益的目的。



總之，“信”市場分析人士認(rèn)為如果購賣雙方在簽訂購房合同時(shí)對以上關(guān)鍵問題進(jìn)行明確把握，房產(chǎn)交易過程就不會出現(xiàn)大的紕漏，再有問題完全可以雙方協(xié)調(diào)解決了。

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