保障房正在成為地方政府確?！罢握_”的共同選擇。

　　“這一波的調(diào)控除了民生之外，更多的也從地方經(jīng)濟(jì)的角度考慮，是房地產(chǎn)調(diào)控階段的特征?！敝貞c市政府一位官員向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，和地方近期密集召開(kāi)房地產(chǎn)會(huì)議，主要集中在兩個(gè)議題：一是繼續(xù)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；二是加強(qiáng)住房保障，化解調(diào)控對(duì)產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)的壓力。

　　調(diào)控壓力顯現(xiàn)

　　樓市的持續(xù)滯銷(xiāo)已經(jīng)造成了地產(chǎn)商的減速行駛，而受減速影響的絕不僅僅是地產(chǎn)商。

　　“我們一減速，供應(yīng)商就著急?！背啥家患抑行烷_(kāi)發(fā)商李偉（化名）打趣地說(shuō)，較近找他“公關(guān)”的鋼材、水泥供應(yīng)商明顯增多，但受調(diào)控形勢(shì)影響，他們正在開(kāi)發(fā)的一個(gè)8萬(wàn)平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目目前明顯放慢了節(jié)奏?！胺康禺a(chǎn)的減緩開(kāi)工將成為這些行業(yè)虧損的多米諾骨牌效應(yīng)?！崩顐フf(shuō)。

　　西部建材裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳同生也與李偉有同樣感受?！拔覀儏f(xié)會(huì)的很多會(huì)員單位產(chǎn)銷(xiāo)量這兩月來(lái)明顯下滑，地產(chǎn)調(diào)控的牛鞭效應(yīng)已經(jīng)引起了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大幅震蕩?！标愅嬖V《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，6月底他們正通過(guò)各種渠道向政府相關(guān)部門(mén)“訴苦”，希望能提升房地產(chǎn)的開(kāi)工建設(shè)或者對(duì)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行扶持。

　　在鋼鐵研究分析師劉源看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，影響較嚴(yán)重的頭先是鋼材市場(chǎng)：短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策將影響鋼材市場(chǎng)價(jià)格，從中長(zhǎng)期而言，明后年房地產(chǎn)投資將受到影響，進(jìn)而影響對(duì)上游行業(yè)的需求，其次會(huì)間接影響鋼材下游行業(yè)，如家電、輕工等的需求。

　　地方政府的態(tài)度成為陳同生們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　公租房密集上馬

　　重慶“兩江新區(qū)”剛剛正式啟動(dòng)。就在外界普遍預(yù)期這將刺激該區(qū)域房?jī)r(jià)走高之際，重慶在6月底卻連續(xù)在兩江新區(qū)啟動(dòng)兩個(gè)公租房項(xiàng)目，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在啟動(dòng)儀式上表示，重慶計(jì)劃三年內(nèi)建設(shè)3000萬(wàn)平方米公租房，包括公租房在內(nèi)的重慶保障房體系將使約30％的城市人口實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

　　而6月底，來(lái)自上海、廣東等地的信息表明，保障性住房的大規(guī)模開(kāi)工已如箭在弦，此間，這些地方政府正在密集研究出臺(tái)相關(guān)管理辦法，將房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)到另一個(gè)階段。

　　上述重慶市政府人士表示，重慶近期已召開(kāi)各方面的會(huì)議，在二季度開(kāi)始對(duì)公租房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，作為房地產(chǎn)建設(shè)的重要指標(biāo)。

　　地方政府態(tài)度的轉(zhuǎn)變已經(jīng)被業(yè)界冠以“借東風(fēng)”之名。事實(shí)上，記者從重慶市有關(guān)渠道了解到，關(guān)于保障性住房對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)模式，地方政府早在3月份就開(kāi)始了研究：在外需不振的情況下，加大保障性住房投資可以穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控造成的房地產(chǎn)投資下滑形勢(shì)，保證經(jīng)濟(jì)增速。而按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的測(cè)算，未來(lái)三年每年住房保障投資3000億元，可以帶動(dòng)上下游投資3000億元，創(chuàng)造200萬(wàn)~300萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。而測(cè)算顯示，每投資100元的住宅開(kāi)發(fā)，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)170~220元的需求，帶動(dòng)系數(shù)為1.95；每100元的住宅銷(xiāo)售，則又可以帶動(dòng)130~150元其他產(chǎn)品的銷(xiāo)售，即每100元的房地產(chǎn)需求，能夠產(chǎn)生335元左右的內(nèi)部需求。

　　“之前業(yè)界普遍擔(dān)心，出于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，保障性住房建設(shè)可能在地方政府層面遭受阻力，而現(xiàn)在看來(lái)地方政府對(duì)待住房保障的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變?！比A西證券地產(chǎn)分析師郭啟釗認(rèn)為，在地方政府看來(lái)爭(zhēng)取到的財(cái)政投入后，加上地方投入和銀行貸款，同樣可以對(duì)地方固定資產(chǎn)投資和GDP起到拉動(dòng)作用。

　　保障房進(jìn)程決定調(diào)控退出？

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，保障性住房批量推出的時(shí)候，才是調(diào)控政策退出的時(shí)候。而“轉(zhuǎn)型論”也開(kāi)始得到部分房企的響應(yīng)。

　　萬(wàn)科管理層表示，今年的目標(biāo)是以產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)100萬(wàn)平方米的保障性住房。此外，綠地集團(tuán)今年也對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，保障房和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩類(lèi)項(xiàng)目的比重將增至60%。有信息顯示，遠(yuǎn)洋、保利、招商、富力等大型房企都在加大參建保障房的力度，大型房企參與的保障性住房計(jì)劃規(guī)模在500萬(wàn)平方米之上。

　　“如果保障性住房能吸引大量的大型房產(chǎn)商參與，那這一輪調(diào)控也能較終落地?！币晃怀啥际蟹抗芫秩耸肯颉吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，只有保障性住房吸引了更多市場(chǎng)力量的參與，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許才正式開(kāi)始了市場(chǎng)化與保障性并重發(fā)展的格局。

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