針對(duì)租賃價(jià)格的突然上漲，某媒體援引專(zhuān)家觀點(diǎn)指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。
    誰(shuí)在炒作房租上漲？誰(shuí)促成的房租上漲？靠也許是說(shuō)不過(guò)去的。
    這家媒體較近在房地產(chǎn)領(lǐng)域的黑嘴行動(dòng)根本站不住腳。連續(xù)的潑臟水運(yùn)動(dòng)，對(duì)于樓市的健康發(fā)展并無(wú)好處，根源是基本在歪曲事實(shí)的道路上越走越遠(yuǎn)。
    房租是否上漲，已經(jīng)不是可以爭(zhēng)議的事了。新政促房租上漲，僅僅是新政的副作用。而任何政策的調(diào)整都是存在一定的副作用的。也許一貫唱贊歌的某媒體，只會(huì)唱贊歌，甚至不惜上下欺騙，以達(dá)到上下滿(mǎn)意局面，而根本不解決問(wèn)題。
    北京房租的上漲因素有很多。
    頭先我們認(rèn)為的大學(xué)生畢業(yè)進(jìn)入北京、留在北京的需求增多。這是市場(chǎng)上租房房源緊缺的一個(gè)方面。
    其次，大規(guī)模的城市改造是有兩到三年過(guò)渡期的。即使不是北京，我們?nèi)ツ?月因?yàn)轫?xiàng)目來(lái)到三年大變樣的廊坊，也感到廊坊這類(lèi)中等城市兩居1000元，三居1500元的租金很高了。
    第三，二套房頭付的提高，特別是二套房住建部和北京市的認(rèn)房不認(rèn)貸政策，擠出來(lái)分戶(hù)需求，也加劇了住房改善的難度，把婚房緊靠學(xué)校的小區(qū)擠到租賃市場(chǎng)也是情理之中的事。{$page$}
    第四，投資住房的全面抑制是非市場(chǎng)的政策，實(shí)際給租賃方一個(gè)錯(cuò)誤的心理預(yù)期：可租賃房源將越來(lái)越少。這也是租賃房惜租的根本原因。
    第五，中介炒房之說(shuō)更是弱智和不負(fù)責(zé)任的。所謂的利益集團(tuán)，在租賃市場(chǎng)中，只有中介會(huì)起到一定的作用，沒(méi)說(shuō)房地產(chǎn)商操縱租賃價(jià)格上漲就已經(jīng)很理性了。但是，中介如何操縱的？你給我提出來(lái)幾點(diǎn)站的住腳的理由？我們?cè)诶确蛔饬耸畮滋追孔?，從?lái)沒(méi)有通過(guò)中介，但是沒(méi)有耽擱房主提高租價(jià)。為什么？大家有個(gè)對(duì)比，市場(chǎng)信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的傳達(dá)是很便捷的。
    我們看到的某媒體和幾乎所有媒體一樣，對(duì)新政大降房?jī)r(jià)的心態(tài)是一樣的。但是不同的是，專(zhuān)業(yè)媒體至少還保有公正的態(tài)度，把雙方或者多方的觀點(diǎn)拿出來(lái)供大家評(píng)判。而且我們看到的是，高層一直頻頻表態(tài)不放松新政，也知道目前所謂的利益集團(tuán)不占輿論上風(fēng)，也不占政策的上風(fēng)。但是，作為行業(yè)中人，對(duì)于專(zhuān)業(yè)人士，基于公正公平理性的分析，是不可能隨著政策逐漸顯現(xiàn)的問(wèn)題任由發(fā)展的。
    行業(yè)自有行業(yè)的責(zé)任，我們看到的是連續(xù)多年在某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的顛倒黑白的言論中，調(diào)控之手頻頻舉起，但是從沒(méi)改變一收就死一放就亂的局面。這也是我們心急的一點(diǎn)。
    如何改變這種不合情理也不合市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)控方式，才是我們行業(yè)中人的責(zé)任，當(dāng)然有任志強(qiáng)為代表的行業(yè)中人理性的建議，才有這次調(diào)控重土地供應(yīng)的合理之處。只是，目前的土地局勢(shì)，已經(jīng)失去了穩(wěn)定房?jī)r(jià)所需要的土地供應(yīng)量。這才有了強(qiáng)力抑制幾乎所有合理需求的調(diào)控思路。
    這個(gè)并不奇怪，行業(yè)中人也看得很明白。所以，我們也在強(qiáng)調(diào)適應(yīng)政策及時(shí)調(diào)價(jià)。當(dāng)然這不是市場(chǎng)的原因而只是向政策低頭，畢竟，宏觀經(jīng)濟(jì)全局對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展的作用是很大的。而10年的穩(wěn)定就業(yè)，更是作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)的責(zé)任。{$page$}
    這就是你們眼中的利益集團(tuán)。利益集團(tuán)，都是理性看市場(chǎng)的。
    順應(yīng)形勢(shì)，順應(yīng)政策，同時(shí)必須考慮07到09年天價(jià)地的利潤(rùn)才可能有穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期。這才是我們致力要做的事。而一味的叫喊房?jī)r(jià)大跌，只能是禍國(guó)殃民之舉。

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