“一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)，彼時(shí)11.9%的GDP增速還令人憂慮經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的可能。然而，短短數(shù)月之后，經(jīng)濟(jì)下滑成為新的擔(dān)憂?！?/P>

　　“樓市新政兩個(gè)多月來(lái)，京深等一線城市房?jī)r(jià)與較高點(diǎn)時(shí)相比已有所回落，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)30%的降幅。然而，當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)距調(diào)控目標(biāo)仍有差距。中指院新近發(fā)布的報(bào)告顯示，多數(shù)接受調(diào)查的購(gòu)房者認(rèn)為，未來(lái)一年房?jī)r(jià)將繼續(xù)回落。在此預(yù)期下，不排除部分城市房?jī)r(jià)回落至2009年底的水平?！?/P>

　　“未來(lái)樓市以及經(jīng)濟(jì)全局運(yùn)行仍存在復(fù)雜變數(shù)。一旦樓市真的跌至宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融系統(tǒng)難以承受的程度，消費(fèi)者還不購(gòu)賬怎么辦?從供需關(guān)系等方面來(lái)看，樓市長(zhǎng)期上漲動(dòng)力仍未消失，一旦迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈，誰(shuí)來(lái)為新一輪上漲購(gòu)單?觀察人士指出，樓市不能“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”，行業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，除了利用金融手段管理需求外，還應(yīng)完善供給管理，降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，并在條件成熟城市逐步推出稅收調(diào)控?！?/P>

　　上述中國(guó)證券報(bào)的評(píng)論文章，我認(rèn)為對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了恰如其分的提示，在過(guò)去3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)急速掉頭的趨勢(shì)，而且從各項(xiàng)指標(biāo)看，似乎明確預(yù)示經(jīng)濟(jì)可能走低的趨勢(shì)性方向。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)于增長(zhǎng)的依賴是眾所周知的事情，如果增長(zhǎng)得不到保障，那么就業(yè)等社會(huì)性問(wèn)題將會(huì)出現(xiàn)。2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)絕地反彈，為今年的就業(yè)市場(chǎng)奠定了一定的基礎(chǔ)，但是如果當(dāng)前趨勢(shì)延續(xù)，房地產(chǎn)以及關(guān)聯(lián)行業(yè)下滑導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下滑以及就業(yè)問(wèn)題勢(shì)必成為新的課題。這些問(wèn)題我相信對(duì)于決策者來(lái)說(shuō)一定是必須考慮的。

　　國(guó)外專家分析，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)環(huán)境下，市場(chǎng)變化很快，所以政策變化頻率也會(huì)表現(xiàn)出頻繁調(diào)整的特點(diǎn)。現(xiàn)在大家已經(jīng)領(lǐng)教了去年到今年政策變化頻繁調(diào)整的波，接下來(lái)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整的波呢？我個(gè)人的觀點(diǎn)是：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行不是利國(guó)利民的好事，所以一定是政策關(guān)注的內(nèi)容；這樣的趨勢(shì)繼續(xù)發(fā)展，勢(shì)必會(huì)迎來(lái)政策換擋，諸如2009年年初的刺激政策并非不會(huì)再現(xiàn)！經(jīng)過(guò)季度雷霆萬(wàn)鈞的調(diào)控，一些城市個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)下跌三成，這樣的下跌幅度，是中國(guó)房地產(chǎn)在長(zhǎng)期漲升趨勢(shì)中調(diào)整的極限，所以我特別建議老百姓審時(shí)度勢(shì)。

    假如中國(guó)的宏觀政策未來(lái)再換擋，我相信房地產(chǎn)一定會(huì)成為重要角色，房地產(chǎn)再上漲途不是空話。鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行已經(jīng)是客觀現(xiàn)實(shí)，所以政策換擋可能不是遙遠(yuǎn)的事情；而政策換擋將意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾，所以在政策換擋前碰上下跌3成的樓盤(pán)堅(jiān)決購(gòu)進(jìn)應(yīng)該是大家可以采納的策略。什么時(shí)候政策換擋誰(shuí)都無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但可以明確的是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)當(dāng)前趨勢(shì)再下行一個(gè)季度，換擋會(huì)成為極大的可能性，所以第三季度大家碰到心儀的房子下跌三成風(fēng)險(xiǎn)較低的方式就是出手購(gòu)進(jìn)，繼續(xù)觀望會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

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