中原地產(chǎn)的較新研究報(bào)告顯示，上周主要城市的新房成交持續(xù)回升，且成交量的上升有加速之勢(shì)。該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的9個(gè)城市中，成交量環(huán)比上升的達(dá)6個(gè)，一線城市尤為突出，京、穗兩市周環(huán)比增幅高達(dá)4成和8成?！耙痪€城市的新房市場(chǎng)已經(jīng)觸底回升了，但不確定回升態(tài)勢(shì)能持續(xù)多久”，中原地產(chǎn)研究主任莊巍對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示，目前市場(chǎng)仍處于膠著期，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多的開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)促銷，“讓利的幅度也會(huì)加大”。

　　成交回升 同比仍有七成降幅

　　報(bào)告指出，繼前一周各地降價(jià)促銷初顯成效后，上周各地成交量持續(xù)反彈趨勢(shì)，中原監(jiān)測(cè)的9個(gè)城市本周成交量環(huán)比上升的城市有6個(gè)，且增幅較此前進(jìn)一步擴(kuò)大。一線城市中，京、滬、穗三市成交量均環(huán)比上升，僅深圳在上周銷量大增的基礎(chǔ)上有所回落，但仍高于前期的周平均水平。二線城市本周成交量進(jìn)一步呈現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的趨勢(shì)，其中重慶已連續(xù)兩周環(huán)比增幅在4成左右，武漢的增幅也逐周擴(kuò)大。一方面市場(chǎng)已在政策初期跌至低谷，另一方面近期以各種方式促銷樓盤漸多，都促成了各地成交量的加速回升。

　　綜觀整個(gè)6月，一線城市成交量已企穩(wěn)。滬、深兩市月環(huán)比增幅在2至3成，而京、穗2市則與上月基本持平；二線城市市場(chǎng)反應(yīng)較一線城市為慢，成交量在6月前半月仍快速下降，令全月成交量環(huán)比有2到3成的降幅。但同去年6月相比，一線城市成交量降幅遠(yuǎn)大于二線，四城市均有7成左右的減少，二線城市同比降幅在3到6成。

　　“新房成交已經(jīng)是觸底回升了，但不確定接下來是否能繼續(xù)回升，可能會(huì)有反復(fù)。”莊巍表示，北京和廣州上周增幅較大是因?yàn)榍捌诘谋容^厲害，“雖然現(xiàn)在有所回升，但成交總量并不多，遠(yuǎn)不到新政前的水平”。她認(rèn)為，市場(chǎng)目前仍是處于膠著狀態(tài)，持續(xù)下去的話，未來會(huì)有更多的開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)促銷，“讓利的幅度也會(huì)加大”。

　　在7月3日的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)接受網(wǎng)易房產(chǎn)專訪時(shí)也表示，政府此番通過行政手段調(diào)控的目的很明確，建議開發(fā)商理性適應(yīng)宏觀調(diào)控，盡早降價(jià)，否則政府能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的打壓政策。

　　開發(fā)商頻頻抄底拿地

　　報(bào)告指出，住宅成交低迷使近期開發(fā)商動(dòng)向仍側(cè)重在土地和融資市場(chǎng)。上周土地市場(chǎng)成交活躍， 12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市宅地成交273公頃，7周以來頭次高于新政前周平均（194公頃）水平，環(huán)比增幅達(dá)41%。在公開市場(chǎng)上，中鐵、恒大、華僑城在天津拿下大幅地塊，中鐵亦在廣州以130%的溢價(jià)率獲取2幅地塊。招商在漳州購(gòu)入1幅土地。而在非公開市場(chǎng)，金地通過股權(quán)收購(gòu)，在煙臺(tái)、珠海各獲1幅土地，且均含商業(yè)用地性質(zhì)，顯示出今年以來標(biāo)桿房企布局二三線城市，拓展商業(yè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

　　同時(shí)，成交市場(chǎng)回款放緩，開發(fā)商在融資市場(chǎng)加緊動(dòng)作。但近期幾筆開發(fā)商融資規(guī)模均較小，與去年融資環(huán)境寬松時(shí)情景不可同日而語。22日，中海以股權(quán)出讓方式獲12億港元融資；29日，雅居樂向東亞銀行借貸8億港元。

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