租賃房屋的承租人享有以下的一些基本儀利:　　(l)出租人有下列行為之一的,承租人有權(quán)拒絕支付部分或全租金,并可以解除租賃合同:①出租人未按租賃合約定的時(shí)間向承租人提供房屋；②出租人隨意向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用;③出租人對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或妨礙；④出租人未按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房屋及其設(shè)施,以致影響房屋居住安全。
　　(2)出租人違反有關(guān)租金的約定,收取高于約定金額租金的，承租人有權(quán)拒絕支付超過(guò)的部分。
　　(3)出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕?lè)课莸?承租人可先自行修繕,由此發(fā)生的費(fèi)用,有權(quán)要求出阻人支付,或從租金中扣除。
    (4)租賃期限屆滿,承租人有權(quán)向出租人提出續(xù)租.在同等條件下,承租人有優(yōu)先承租僅。    (5)出租人出售該出租房屋的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)僅。
    當(dāng)然,承租人也要承擔(dān)一些基本的義務(wù):
    (l)承租人應(yīng)按租賃合同的約定按時(shí)支付租金。
    (2)承租人應(yīng)按租賃合同的約定,合理使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
    (3)承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。
    (4)租賃期限屆滿,承租人應(yīng)在合理的時(shí)間之內(nèi)遷出房屋。

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