購(gòu)一套商品房動(dòng)輒就花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元資金，因此掏出錢后，總覺著自己可

以做“上帝”了，今后所有的責(zé)任都應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)。殘不知，

作為不動(dòng)產(chǎn)的投資人，商品房的購(gòu)購(gòu)者隨時(shí)隨地都承擔(dān)著一定的義務(wù)和責(zé)

任。這一點(diǎn)在雙方簽訂的購(gòu)房合同中即有很好的體現(xiàn)。房屋購(gòu)賣合同是雙方

合同，因此交易雙方當(dāng)事人享有一定的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)一定的義務(wù)。

作為購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：

1、按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及付款方式交付價(jià)金，這是購(gòu)房人的基本

義務(wù)。如果是分期付款的，應(yīng)在合同內(nèi)寫明，否則應(yīng)視為一次性付訖。交付

地點(diǎn)如在合同中沒有寫明，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法通則》第88條的規(guī)定，去購(gòu)方所

在地點(diǎn)交付。

2、按合同規(guī)定的時(shí)間、方法接受房屋。購(gòu)賣合同簽訂后，購(gòu)房人就和賣

房人去房管機(jī)關(guān)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)，訂立正式契約，并按期接收房屋。購(gòu)

房人沒有按期接收房屋，亦應(yīng)承擔(dān)違約。如在拖延接收期間內(nèi)該房產(chǎn)發(fā)生意

外事件，如火災(zāi)、風(fēng)暴、地震等使房屋毀壞的，賣房人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。此外，

雙方都負(fù)有如實(shí)申報(bào)房屋價(jià)金、交納契稅和手續(xù)費(fèi)的義務(wù)。

在私房購(gòu)賣中，購(gòu)房人長(zhǎng)期不付清房款的，實(shí)際上較基本的義務(wù)沒有履

行完畢，在此情況下，賣房人為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，除可以要求購(gòu)房人

付清長(zhǎng)期拖欠的房款之外，也有權(quán)要求購(gòu)房人退還房屋。

作為賣房人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：

1、保證將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣房人名下，并交付房屋。這是賣

房人較主要、較基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須

自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，如果有

第三人以其他人的名義向購(gòu)房人提出產(chǎn)權(quán)異議，或承租人向購(gòu)房人主張產(chǎn)權(quán)

時(shí)，原賣房人有保障購(gòu)房人免受追索的責(zé)任。而由此引起訴訟的，購(gòu)房人有

參與訴訟及承擔(dān)證明第三人、承租人沒有理由主張權(quán)利的義務(wù)。

2、按照合同規(guī)定的交付時(shí)間、交付方式交付房屋。交付方式有兩個(gè)內(nèi)容：

一是證件的交付，即賣房人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人的名下，完成

法律程序上的交付。二是實(shí)物的交付，即將房屋騰空后交給購(gòu)房人實(shí)際占有

使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并保證向購(gòu)房人

進(jìn)行實(shí)物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用狀況）、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付

房屋。交付時(shí)，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔(dān)違約責(zé)任，

并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，購(gòu)房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣房人

賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 梁運(yùn)斌）